Дело № 58RS0014-01-2020-000088-35 (2-64/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Колышлей 08 апреля 2020 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием представителя ответчика Крюкова А.Н. – адвоката Крюкова А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к Крюкову А.Н. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6, обратились в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2014 года они являются долевыми собственниками квартиры, общей площадью - 61,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи им было известно о том, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и Крюков А.Н., которые были обязаны сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания в срок до 01.12.2014 года. ФИО2 с регистрационного учета снялся, а Крюков А.Н. продолжает быть зарегистрированным в квартире, не являясь членом их семьи. Они и Крюков А.Н. не ведут совместного хозяйства, они оплачивают коммунальные платежи и содержат домовладение самостоятельно. Как собственники жилого помещения, они не могут осуществлять права владения, пользования, распоряжения принадлежащим им жилым помещением. Ответчик, не являясь членом их семьи, утратил (прекратил) право пользования жилым помещением, принадлежащим им по праву собственности. Просят признать Крюкова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать МО МВД России «Колышлейский» снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истцы ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования удовлетворить. Заявлений об отложении рассмотрения данного дела от них не поступало. 

Ответчик Крюков А.Н., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направленные в его адрес по месту регистрации почтовые отправления ему не вручены с указанием: истек срок хранения. 

Принимая во внимание изложенное, рассматривая как достоверные сведения об отсутствии ответчика по месту регистрации и неизвестности места его пребывания, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика, с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката. 

Представитель ответчика Крюкова А.Н. – адвокат Крюков А.Н., действующий на основании ордера от 08.04.2020 года №001516, в судебном заседании рассмотрение исковых требований по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Колышлейский» Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя отдела. Возражений по существу исковых требований не представлено. 

Выслушав представителя ответчика – адвоката Крюкова А.Н., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья. 

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать прав, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Из договора купли-продажи от 10.11.2014 года следует, что истцы ФИО3 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО6, приобрели квартиру, общей площадью – 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 на указанную квартиру по ? доли за каждым зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.11.2014 года (л.д. 19-22). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит истцам и их несовершеннолетним детям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресной справке МО МВД России «Колышлейский» от 03.03.2020 года, Крюков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.06.1994 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь собственником жилого помещения, 10.11.2014 года по договору купли-продажи продал указанную квартиру семье П-ных. При этом в данном жилом помещении остались быть зарегистрированными бывший собственник ФИО2 и Крюков А.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета до 01.12.2014 года (п. 1.4 договора купли-продажи).

Однако, освободив квартиру, Крюков А.Н. до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета в данной квартире не снялся, чем существенно нарушает права истцов, как собственников квартиры. 

Судом установлено, что Крюков А.Н. членом семьи истцов – собственников жилого помещения не является, с момента приобретения истцами квартиры в ней не проживает, своих вещей в квартире не имеет, место его нахождения в настоящее время не известно, какого-либо соглашения между истцами и ответчиком о пользовании данной квартирой не заключалось. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, судом не установлено. 

Доказательствами того, что за Крюковым А.Н. сохраняется право пользования указанным жилым помещением на каком-либо законном основании, в том числе, на основании соглашения с собственником жилого помещения о временном или постоянном проживании, суд не располагает. 

Факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом и не означает наличия у него права на жилую площадь в спорной квартире, ввиду чего, сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо, в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик Крюков А.Н. утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем право пользования ответчиком квартирой № в 

<

адрес> подлежит прекращению в судебном порядке.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Крюкову А.Н. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать Крюкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Колышлейский» 

<

адрес> Крюкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. 

Судья С.Н. Елизарова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>