РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года.

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.

при секретаре Крыловой А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3305/17 по иску ФИО1 к ООО «УК Жилище и Комфорт» о признании действий по начислению платы незаконными, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, («

<

данные изъяты>»).

В указанной квартире никто не зарегистрирован, не проживал, не проживает, и не будет проживать до «ДД.ММ.ГГГГ года. По данному адресу в исправном состоянии установлены приборы учёта потребления - счётчики учётаводы, газа и электроэнергии. Коммунальные платежи и квартплату истец оплачивает в банках г. Самара по причине того, что постоянно проживает в г. Самара.

В адрес ООО «Управляющая Компания «Жилище и Комфорт» истицей неоднократно направлялись заявления о том, что в квартире никто не зарегистрирован, не проживал, не проживает, и не будет проживать до «ДД.ММ.ГГГГ г. и о том, что показания счётчиков по учёту электроэнергии, газа и воды, неизменны.

Однако бухгалтерами Расчётного центра по приказу директора управляющей компании ФИО2 не учитываются последние, неизменные показатели по квартире истца № (

<

адрес>) на основании данных приборов учёта потребления:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ года начислено управляющей компанией и выставлено по лицевому счёту №№ - 

<

данные изъяты>,90 руб., в том числе за коммунальные услуги на сумму 

<

данные изъяты> руб. и содержание жилого помещения 

<

данные изъяты> руб.

Противозаконно начислены Расчётным центром не потреблённые коммунальные услуги по вышеназванному периоду на сумму 

<

данные изъяты> руб., в том числе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Противозаконно начислены Расчётным центром не потреблённые услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за данный период на сумму 

<

данные изъяты> руб., в том числе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Кроме того, расчёт по содержанию и ремонту жилого помещения рассчитан, как за проживающего потребителя.

При этом без согласия истца:

начисляются управляющей компанией расходы за охрану двора;

дублируются статьи затрат в разделе «Содержание и ремонт жилого помещения» в целях содержания общ. электроснабжения, холодной и горячей воды, учтённые в разделе «Коммунальные услуги» как ОДН электроснабжения, холодной и горячей воды.

По мнению ФИО1, ответчик допускает обман потребителя, неосновательное обогащение, самоуправство и мошенничество.

Истец направляла претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Жилище и комфорт» о перерасчёте коммунальных платежей и квартплаты. Однако УК отклонила все требования.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд: 

Признать действия ответчика по начислению платы за электроснабжение, ночное электроснабжение, горячее водоснабжение, холодную воду, холодную воду для нужд ГВС, канализацию, охрану двора, питьевую воду, пени, лифт, домофон, антенну, холодная вода в целях содержания общ., горячая вода в целях содержания общ., электроснабжение в целях содержания общ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент вынесения решения судом, незаконными.

Впредь данные услуги в квитанции по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения не включать, если на то не появиться законных оснований.

Обязать ответчика сделать перерасчёт по незаконно начисленным и полученным суммам; перераспределить, перечислив сумму в размере 26 803,95руб. на ОДН электроснабжение, отопление, ОДН горячая вода, ОДН холодная вода, содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ООО «УК Жилище и Комфорт» не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от «ДД.ММ.ГГГГ года серия 

<

данные изъяты> (запись регистрации №) владеет квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, («

<

данные изъяты>»).

Управление дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК Жилище и комфорт». 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за коммунальные услуги, в том числе предоставленные на общедомовые нужды, регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - ОДН).

В период с 1 января 2014г. по 13 июля 2014г. начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в Республике Татарстан регламентировалось постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 28 декабря 2013 г. №1079 «Об определении расхода электрической энергии, холодной и горячей воды, потребленной внутри многоквартирного жилого дома», которое утратило силу в связи с изданием постановления Кабинета Министров Республики Татарстан 14.07.2014 №497 « О признании утратившим силу постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 28.12.2013 г. № 1079 «Об определении расхода электрической энергии, холодной и горячей воды, потребленной внутри многоквартирного жилого дома». 

С 14 июля 2014г. по 30 сентября 2014г. начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, регламентировалось распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 14.07.2014 №1347-р, которым утверждена Методика определения объемов расхода коммунальных ресурсов, потребленных в многоквартирном доме. Данное распоряжение Кабинета Министров Республики Татарстан в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 30.09.2014 №1940-р утратило силу.

В настоящее время на территории Республики Татарстан начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 28.11.2013 №2388-р (в ред. от 30.09.2014 г. № 1942-р), которым предусмотрен аналогичный порядок расчета.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами Кабинета Министров Республики Татарстан объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, для помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета, или не представивших показания индивидуального прибора учета, рассчитывается как разница между объемом коммунальной услуги, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и объемом коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, помещениям, оборудованным индивидуальными приборами учета, в размере, не превышающем объем коммунальной услуги, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Полученная разница распределяется на помещения, не оборудованные индивидуальными приборами учета, пропорционально их площади.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, юты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений выстроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные (коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из вышеизложенного, перерасчет за жилищные услуги предусмотрен в случае уменьшения или увеличения площади квартиры потребителя.

Согласно части е.1 п. 32 Правил исполнитель обязан устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Согласно части д п. 33 Правил потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Согласно части з п. 34 Правил потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Солнечный 4», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Долга по оплате квартплаты и коммунальных платежей нет. 

Судом установлено, что на основании заявлений от ФИО1, показания приборов учета дублируются и расчет начислений по услугам «

<

данные изъяты>» производится по индивидуальным приборам учета (ИПУ).

В ДД.ММ.ГГГГ года, были предоставлены показания приборов учета:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Расчет начислений по вышеуказанным услугам был произведен по расходу квартирных приборов учета. С ДД.ММ.ГГГГ года начисления по услугам «

<

данные изъяты> не производились.

По услуге «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. показания приборов учета были предоставлены с расходом. Показания на ДД.ММ.ГГГГ. составили:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное обстоятельство отражено по 

<

данные изъяты> «Начислено за месяц по тарифу (руб.)» в 

<

данные изъяты> г.

Ночное электроснабжение:

Текущие показания ПУ- Предыдущие показания ПУ

<

данные изъяты> кВт расход за ДД.ММ.ГГГГ.

Тариф * расход

<

данные изъяты>.,

Данное обстоятельство отражено по г.9 «Начислено за месяц по тарифу (руб.)» в ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. начисления по услугам «Электроснабжение» и «Ночное электроснабжение» не производились.

Услуга «Питьевая вода» рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ. по нормативу потребления 30 л. на человека.

Норматив * тариф

<

данные изъяты> руб.

Начисления за 

<

данные изъяты> рублей.

В 

<

данные изъяты>., после предоставления данных по индивидуальным приборам учета, был произведен перерасчет, который отразился в счет-фактуре за сентябрь по гр.4 «Перерасчет за предыдущий период (руб.)»

Общая сумма переплаты, по данной услуге, составила - 

<

данные изъяты> руб.

В ДД.ММ.ГГГГ. поступившая оплата составила 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем образовалась переплата в размере -

<

данные изъяты> руб. Сумма по счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ г. «Начислено к оплате за месяц (руб.)» составила 

<

данные изъяты> рублей.

Сумма переплаты - сумма, начисленная за месяц

<

данные изъяты> остаток переплаты

В ДД.ММ.ГГГГ. поступившая оплата составила 

<

данные изъяты> руб.,

Остаток переплаты + оплата поступившая

<

данные изъяты>. переплата.

В ДД.ММ.ГГГГ г. был произведен перерасчет по услугам «ОДН-электроснабжение» на 

<

данные изъяты> руб. и по услуге «ОДН-Холодная вода» 

<

данные изъяты> руб.

Переплата +(-) перерасчет

<

данные изъяты>. переплата, что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)»

Переплата - начислено за 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> руб. остаток переплаты.

В ДД.ММ.ГГГГ. был произведен перерасчет по услуге «ОДН-электроснабжение» на сумму 

<

данные изъяты> и по услуге «ОДН-Холодная вода» в размере 

<

данные изъяты> руб.

Переплата +(-) перерасчет 

<

данные изъяты> руб. переплата, что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)»

Переплата - начислено за ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> руб. остаток переплаты.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. поступила оплата в размере 

<

данные изъяты> руб., т.е.:

Переплата + оплата 

<

данные изъяты> руб. 

Перерасчет в ДД.ММ.ГГГГ.составил:

- ОДН-Электроснабжение ДД.ММ.ГГГГ руб.

- ОДН-Холодная вода ДД.ММ.ГГГГ руб.,

- лифт - 

<

данные изъяты> руб. т.е.

<

данные изъяты> руб.переплата, что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)»

Переплата - начислено за ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>. переплата 

Перерасчет в ДД.ММ.ГГГГ г. составил:

ОДН-Электроснабжение 

<

данные изъяты> руб.

ОДН-Горячая вода-

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты>.переплата, что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)»

Переплата - начислено за ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> руб. остаток переплат

Перерасчет в ДД.ММ.ГГГГ г. составил:

- ОДН-Горячая вода 

<

данные изъяты> руб., т.е.

<

данные изъяты> руб. переплата,

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)»

Сумма, начисленная за ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты> руб.

В связи с тем, что по услугам имеется переплата, но нет начислений, сумма не списывается, а переходит переплатой на следующий месяц, т.е.

- Электроснабжение переплата 

<

данные изъяты> руб., начисления 0 руб.

Ночное электроснабжение переплата 

<

данные изъяты>, начислено 0 руб.

«ОДН-Канализация» переплата 

<

данные изъяты> руб., начисления 0 руб.

- Питьевая вода переплата 

<

данные изъяты> руб., начисления 0 руб.

- ОДН-Электроснабжение переплата 

<

данные изъяты>, начислено 

<

данные изъяты> руб.:

<

данные изъяты> руб. переплата, которая отражена в счете фактуре за ДД.ММ.ГГГГ.

- ОДН-Горячая вода» 

<

данные изъяты> переплата, начислено 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> руб. переплата, которая отражена в счете фактуре за ДД.ММ.ГГГГ.

- ОДН-Холодная вода» 

<

данные изъяты> переплата, начислено 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> руб. переплата, которая отражена в счете фактуре за ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Оплата, поступившая в ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты> руб. 

В июне был произведен перерасчет по услугам:

«ОДН-Электроснабжение» -

<

данные изъяты> руб.

«Отопление» 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты>

Переплата по услугам в ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ. сумма, начисленная за месяц составила 

<

данные изъяты> руб.

В ДД.ММ.ГГГГ.оплаченная сумма составила 

<

данные изъяты> рублей. Перерасчет в ДД.ММ.ГГГГ г. составил:

ОДН-Электроснабжение 

<

данные изъяты> руб.

ОДН-Горячая вода 

<

данные изъяты> руб.

Общая сумма переплаты составила 

<

данные изъяты> руб., т.е.:

Переплата в июне - начислено за июнь+ оплата - перерасчет

<

данные изъяты>

Что отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)»

Начислено по тарифу за ДД.ММ.ГГГГ руб.

Переплата - начислено за месяц

<

данные изъяты>

Сумма, начисленная к оплате, составила 

<

данные изъяты> рублей

В ДД.ММ.ГГГГ. сумма оплаченная поступила в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Начислено по тарифу за месяц 

<

данные изъяты> руб.

Перерасчет в августе по услуге «ОДН-электроснабжение» составил 

<

данные изъяты> руб.

Остаток переплаты + оплата - начислено за месяц - перерасчет 

<

данные изъяты> руб., остаток переплаты 

Начислено к оплате за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб.

Начислено за сентябрь месяц 

<

данные изъяты> руб. Перерасчет по услуге «ОДН-Электроснабжение» 

<

данные изъяты> руб.

Остаток переплаты - перерасчет

<

данные изъяты> руб., остаток переплаты, что и отражено по гр. 5 «Долг/переплата (руб.)»

Остаток переплаты - начислено за месяц

<

данные изъяты> руб.остаток.

Сумма, начисленная за ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты>. 

Перерасчет:

по услуге «Отопление» - 

<

данные изъяты> руб.

«ОДН-Электроснабжение» 

<

данные изъяты> руб.

Остаток переплаты -+(-)перерасчет - начислено за месяц

<

данные изъяты> остаток переплаты

Сумма к оплате за октябрь 0 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ. поступила оплата в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Начислено ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты>

Остаток переплат + оплата -перерасчет

<

данные изъяты>., что и отражено по гр.5 долг/переплата (руб.)»

<

данные изъяты>. остаток переплаты

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб.

Перерасчет:

ОДН-Электроснабжение 

<

данные изъяты>

Отопление 

<

данные изъяты>

Остаток переплаты - перерасчет

<

данные изъяты> руб. что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)»

<

данные изъяты> руб.остаток

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб. Перерасчет:

ОДН-Электроснабжение -

<

данные изъяты>.

Отопление - 

<

данные изъяты>.

Питьевая вода -

<

данные изъяты> руб. (перерасчет за период ДД.ММ.ГГГГ., расчет начислений был произведен по нормативу потребления, 30л.на человека)

Остаток переплаты + перерасчет 

<

данные изъяты> руб. что и отражено по гр.5 долг/переплата (руб.)»

<

данные изъяты>. остаток переплаты

Оплата, поступившая в феврале, составила 

<

данные изъяты> руб.

Начислено за месяц 

<

данные изъяты> руб. 

Перерасчет- 

<

данные изъяты> руб.

Остаток переплаты + перерасчет + оплата

<

данные изъяты> руб. что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)»

<

данные изъяты>., остаток переплаты.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ г.

<

данные изъяты> руб., перерасчет -

<

данные изъяты> руб.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты> руб.

Перерасчет 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> руб., что отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)»

Начислено ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб.

Перерасчет 

<

данные изъяты> руб.

Сумма долга за ДД.ММ.ГГГГ составила:

Начислено за апрель - переплата в апреле 

<

данные изъяты>. долг 

Долг + перерасчет

<

данные изъяты>

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ г.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб. Перерасчет 

<

данные изъяты> руб. Долг составил:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб.

Перерасчет 

<

данные изъяты> руб.

Оплата, поступившая 

<

данные изъяты> руб. 

Долг составил:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за и 

<

данные изъяты>.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб.

Оплата поступившая 

<

данные изъяты> руб. 

Долг составил:

Начислено за 

<

данные изъяты> оплата 

<

данные изъяты> руб. долг 

долг + перерасчет 

<

данные изъяты> руб.,

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. начисления по услугам «Электроснабжение», «Ночное электроснабжение», «Горячая вода», «Холодная вода» и «Канализация» не производились.

На основании Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», Управляющая компания имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца ( в предыдущей редакции не чаще 1 раза в шесть месяцев) проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета. 

По представленной ответчиком информации, не опровергнутой истцом, по адресу: 

<

адрес> показания квартирных приборов учета перестали дублироваться с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. не был предоставлен допуск в квартиру для проверки счетчиков ИПУ.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб. 

Долг составил:

Начислено за 

<

данные изъяты> руб. долг, что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма начислений по услугам:

- «Электроснабжение» составила 

<

данные изъяты> руб. По данной услуге имеется переплата в размере 

<

данные изъяты> руб., т.е.:

<

данные изъяты> оплате

«Горячая вода» 

<

данные изъяты> руб.

«Холодная вода для нужд ГВС» 

<

данные изъяты> руб.

«Холодная вода» 

<

данные изъяты> руб.

«Канализация» 

<

данные изъяты> руб.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб. Оплата поступившая 

<

данные изъяты> руб. 

Перерасчет -

<

данные изъяты>

Долг составил:

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ - оплата 3117,17 + 5486,91 -1706,32 = 

<

данные изъяты>. долг.

Долг +(-) перерасчет

<

данные изъяты>

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма начислений по услугам:

«Электроснабжение» составила 

<

данные изъяты>

«Горячая вода» 

<

данные изъяты> руб.

«Холодная вода для нужд ГВС» 

<

данные изъяты> руб.

«Холодная вода» 

<

данные изъяты> руб.

«Канализация» 

<

данные изъяты> руб.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб.

В ДД.ММ.ГГГГ. был произведен перерасчет по услугам:

«Электроснабжение» на сумму -

<

данные изъяты> руб.

«Горячая вода» -

<

данные изъяты> руб.

«Холодная вода для нужд ГВС» -

<

данные изъяты> руб.

«Холодная вода» -

<

данные изъяты> руб.

«Канализация» -

<

данные изъяты> руб.

Начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили:

«Электроснабжение» 

<

данные изъяты> руб.

«Горячая вода» 

<

данные изъяты> руб.

«Холодная вода для нужд ГВС» 

<

данные изъяты> руб.

«Холодная вода» 

<

данные изъяты> руб.

«Канализация» 

<

данные изъяты> руб.

Расход по данным ИПУ составил:

Электроснабжение 

<

данные изъяты> кВт/ч

Ночное электроснабжение 

<

данные изъяты> кВт/ч

-Горячая вода 

<

данные изъяты> кВт/ч-Холодная вода 

<

данные изъяты> куб.м.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб. 

Перерасчет - 

<

данные изъяты> руб. 

Долг составил:

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. долг.

Долг +(-) перерасчет 

<

данные изъяты> руб.

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ.

Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> руб. Перерасчет 

<

данные изъяты> руб.

Оплата поступившая 

<

данные изъяты> руб. 

Долг составил:

Начислено за 

<

данные изъяты> - оплата 

<

данные изъяты>. долг.

Долг +(-) перерасчет 

<

данные изъяты> руб.

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ.

Начислено за 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> руб.

Перерасчет 

<

данные изъяты> руб.

Долг составил:

Начислено за 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. 

Долг +(-) перерасчет

<

данные изъяты>.

Что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу 

<

адрес>, показания квартирных приборов учета перестали дублироваться с ДД.ММ.ГГГГ г., т.к. не был предоставлен допуск в квартиру для проверки счетчиков ИПУ.

Сумма начислений по услугам:

- Электроснабжение» составила 626,46 руб. 

По данной услуге имеется переплата в размере 280,60 руб., т.е.:

626,46 - 280,60 = 345,86 руб. к оплате

«Горячая вода» 364,23 руб.

«Холодная вода для нужд ГВС» 62,20 руб.

«Холодная вода» 121,68 руб.

«Канализация» 153,97 руб.

Начислено за февраль 2017г. 5423,72 руб.

Перерасчет- 1408,13

Долг составил:

Начислено за январь + долг за декабрь 

4987,99 +10297,88 = 15285,87руб. долг

Долг +(-) перерасчет 

15285,879 -1408,13 = 13877,74 руб.

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за февраль 2017г.

В феврале 2017г. был произведен перерасчет по услугам:

«Электроснабжение» на сумму -626,28 руб.

«Горячая вода» -363,44 руб.

«Холодная вода для нужд ГВС» -62,07 руб.

«Холодная вода» -119,75 руб.

«Канализация» -152,24 руб.

Сумма начислений по услугам в феврале2017г. :

- Электроснабжение» 939.69 руб. По данной услуге имеется переплата в размере 280,42 руб., т.е.:

939,69 - 280,42 = 659,27 руб. к оплате

«Горячая вода» 364,23 руб.

«Холодная вода для нужд ГВС» 93,30 руб.

«Холодная вода» 182,52 руб.

«Канализация» 153,97 руб.

Начислено за март 2017г. 2934,30 руб. 

Перерасчет - 2055,69 

Оплата 15456,09 руб. 

Долг составил:

Начислено за февраль + долг за январь - оплата 

5423,72 +13877,74 -15456,09 = 3845,37руб. 

Долг +(-) перерасчет 

3845,3 7 - 2055,69 = 1789,68 руб.

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за март 2017г.

В марте 2017г. был произведен перерасчет по услугам:

«Электроснабжение» на сумму -940,05 руб.

«Горячая вода» -365,77 руб.

«Холодная вода для нужд ГВС» -93,56 руб.

«Холодная вода» -151,42 руб.

«Канализация» -129,71 руб.

Начислено за апрель 2017г. 2762,88 руб. 

Перерасчет 12,41 

Долга составил:

Начислено за март + долг за февраль

2934,30 +1789,68 = 4723,98руб. долг

Долг +(-) перерасчет

4723,98 +12,41 =736,39 руб.

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за апрель 2017г.

Начислено за май 2017г. 1648,05 руб.

Перерасчет 184,44 руб.

Оплата поступившая 6599,66 руб.

Долг составил:

Начислено за апрель + долг за март - оплата

2762,88 + 4736,39 - 6599,66 = 899,61 руб. долг

Долг +(-) перерасчет

899,61 +184,44 = 1084,05 руб.

что и отражено по гр.5 «Долг/переплата (руб.)» по счет-фактуре за май 2017г.

1084,05 +1648,05 = 2732,10 руб.,

что и отражено по гр. «Начислено к оплате (руб.)».

В случае не предоставления показаний приборов учета по услуге «Питьевая вода» расчет начислений низводится по нормативу потребления:

Норматив * тариф

30* 2,5 =75 руб.

Начисления по услуге «Питьевая вода в размере 1350 руб. перерасчитаны, что подтверждается представленной таблицей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст. 154 названного Кодекса следует, что для собственника жилого помещения плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных норм Жилищного кодекса усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо неиспользования. 

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 определен исчерпывающий перечень составляющих содержания общего имущества, то есть определено, какие мероприятия относятся к содержанию общего имущества. Так, например, в указанный перечень входит уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. 

При этом согласно указанной правовой нормы охрана придомовой территории и общедомового имущества не является составной частью содержания общедомового имущества

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме наделено полномочиями по установлению размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Пп. 2 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об ограждении жилого дома по периметру, об установлении охраны двора с включением оплаты этой услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц в счет-фактуру.

До настоящего времени, указанное выше решение собрания не отменено, не признано недействительным.

П. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, плата за услугу «охрана двора» для 

<

адрес> была установлена в соответствии с законом и входит в состав платы за содержание жилого помещения. 

Согласно с. 36 ЖК РФ, домофон и антенна-это общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обслуживающее более одного помещения в доме.

В соответствии со с. 210 ГК РФ факт не пользования данными услугами не освобождает собственника жилого помещения от их оплаты. 

На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ, электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является так же обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.

В связи с вступлением в силу Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан №611 от 20.08.2015г. с 01.10.2015 г. расчет платы за услугу «Отопление» производится по фактическим объемам потребленной тепловой энергии на основании Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». С 01.10.2015 года, начисления по услуге «Отопление» производятся только в отопительный период.

Начисление пени при несвоевременной оплате выставляемых жилищно-коммунальных услуг, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не совершал незаконных действий по начислению платы за электроснабжение, ночное электроснабжение, горячее водоснабжение, холодную воду, холодную воду для нужд ГВС, канализацию, охрану двора, питьевую воду, пени, лифт, домофон, антенну, холодную воду в целях содержания общ., горячую воду в целях содержания общ., электроснабжение в целях содержания общ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент вынесения решения судом, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Жилище и Комфорт» о признании действий по начислению платы незаконными, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 17.08. 2017 года.

Председательствующий: М.В.Левина