23RS0041-01-2020-004395-41 К делу № 2-5119/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2,, ФИО3, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, об освобождении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ареста.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 действующей от своего имени, а так же в интересах малолетней ФИО8, ФИО7 ФИО8, заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. При заключении Договора стороны пришли к соглашению в отношении всех существенных условий договора купли-продажи, явно выразили свое намерение на переход права собственности на квартиру. Договор соответствует всем требованиям действующего законодательства и обязательства по нему полностью исполнены Истцом как покупателем. Согласно п. 16 указанного Договора, продавцы гарантируют, что Указанная квартира не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. После подачи Истцом документов в регистрирующий орган, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, согласно которому при проведении государственной регистрации установлено, что квартира имеет ограничения: запреты на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Ленинскому району г, Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ В рамках исполнительного производства №-СД возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом г. Ульяновска по делу № в отношении ответчика - должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на объект недвижимости: квартира, КН/УН: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сторонами до объявления запрета на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО1 на указанную квартиру. Вместе с тем, объявленный запрет на совершение регистрационных действий влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру законному приобретателю истцу ФИО1 

Представитель истца, по доверенности, ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, третьего лица суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 действующей от своего имени, а так же в интересах малолетней ФИО8, ФИО7 ФИО8, заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

При заключении Договора стороны пришли к соглашению в отношении всех существенных условий договора купли-продажи, явно выразили свое намерение на переход права собственности на квартиру. Договор соответствует всем требованиям действующего законодательства и обязательства по нему полностью исполнены Истцом как покупателем. 

Согласно п. 16 указанного Договора, продавцы гарантируют, что Указанная квартира не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

После подачи Истцом документов в регистрирующий орган, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, согласно которому при проведении государственной регистрации установлено, что квартира имеет ограничения: запреты на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Ленинскому району г, Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ В рамках исполнительного производства № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом г. Ульяновска по делу № в отношении ответчика - должника ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на объект недвижимости: квартира, КН/УН: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Договор заключен сторонами до объявления запрета на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО1 на указанную квартиру. 

Вместе с тем, объявленный запрет на совершение регистрационных действий влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру законному приобретателю истцу ФИО1

Согласно ст. ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у добросовестного приобретателя вещи по возмездному договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Истец полностью выполнила свои обязательства по Договору и вступила в фактическое владение имуществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Наложением ареста на имущество нарушены права Истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, что исключает реализацию полномочий собственника в отношении приобретенного имущества.

В силу ст.ст. 209, 218, 223, 235, 237 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.

На основании ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица — владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав, в том числе прав добросовестных приобретателей.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Под освобождением имущества от ареста понимается отмена ареста имущества в целом.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Таким образом, основанием для удовлетворения исковых требований об освобождении имущества от ареста является доказательство наличия у истца права собственности на спорное имущество, как в силу закона, так и на основании договора.

Исходя из представленных доказательств, суд, установив, что является собственником указанного имущества считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2,, ФИО3, об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста в виде запрета на совершение действий по регистрации на объект недвижимости: квартира, КН/УН: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: