Дело № 2-1088/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.

с участием

прокурора – старшего помощника Ивановского межрайонного прокурора Крюкова В.А.,

представителя ответчика ООО «УК «БаСК 1» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановского межрайонного прокурора, выступающего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «БаСК 1» о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Ивановский межрайонный прокурор, выступая в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «УК «БаСК 1» о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта.

Исковые требования обоснованы тем, что Ивановской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства в сфере ЖКХ организациями, осуществляющими управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание. В ходе проверки выявлены нарушения действующего законодательства со стороны ООО «УК «БаСК 1» при управлении многоквартирным домом № 18 по ул. Машиностроительная г. Кохмы Ивановской области. Установлено, что ООО «УК «БаСК 1» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. В ходе проведения проверки были выявлены нарушения требования ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, пп. 3.2.8, 4.2.1.1, 4.2.1.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, в нарушение указанных норм действующего законодательства на наружной стене в районе входов в подъезды №№ 1, 2, 3, 4 указанного многоквартирного дома имеются обширные плесневелые пятна, конденсат, не соблюдается периодичность косметического ремонта подъездов, в частности, на лестничных площадках в подъездах №№ 1 и 2 на стенах имеются сколы, отдельными местами отслоена окраска стен. В связи с указанными обстоятельствами прокурор просит обязать ООО «УК «БаСК 1» осуществить текущий ремонт стен многоквартирного дома № 18 по ул. Машиностроительная г. Кохма Ивановской области в районе входа в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, а также текущий ремонт стен лестничных площадок в подъездах № 1 и № 2 указанного многоквартирного дома в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании прокурор – старший помощник Ивановского межрайонного прокурора Крюков В.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «БаСК 1» по доверенности ФИО1 в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, иск не признала. Представитель ответчика не оспаривала обязанности управляющей компании по проведению текущего ремонта подъездов и входов в подъезды, однако, по мнению представителя ответчика, в заявленный прокурором срок, в течение которого ответчик должен провести соответствующий ремонт, исполнить свою обязанность ответчик не сможет ввиду отсутствия денежных средств. Согласно подготовленной смете стоимость ремонта одного подъезда составляет около 70000 рублей, в то время как общая сумма поступающих платежей, которые могут быть направлены на проведение соответствующего ремонт, составляет около 55000 рублей. Даже при перераспределении денежных средств с иных видов работ приступить к выполнению ремонта подъездов возможно будет не ранее чем через 6 месяцев. Суду представлены письменные возражения представителя ответчика относительно заявленных исковых требований (л.д. 51-53). 

Выслушав объяснения участников процесса суд приходит к следующему.

В соответствии с договором № 2/2015 управления многоквартирным домом от 28.05.2015 года ответчик ООО «УК «БаСК 1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Данный договор управления заключен между ответчиком и ТСЖ «Машиностроитель». В соответствии с условиями заключенного договора ООО «УК БаСК 1» приняла на себя обязанность по обеспечению и осуществлению текущего ремонта общего имущества, в том числе по восстановлению отделки стен, потолков, полов внутренней отделки мест общего пользования (пп. «в» п.1 главы 3 договора, приложение № 3 к договору) (л.д. 27-43).

Согласно акту осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составленного в ходе проверки ст. помощником Ивановского межрайонного прокурора Крюковым В.А., в ходе осмотра установлено, что входы в подъезды №№ 1, 2, 3, 4 не оборудованы табличками с указанием порядкового номера подъезда и номеров квартир, расположенных в нем, вход в подъездные помещения подъездов № 1 и № 2 свободные, двери не заперты, распахнуты, на лестничных площадках подъездов № 1 и № 2 стены имеют сколы, выщербины, следы отслоившейся краски, на доме не размещена информация об управляющей организации, органах местного самоуправления, аварийных службах и их контактных телефонах, наружные стены в районе входов в подъезды №№ 1, 2, 3, 4 имеют следы сырости с образованием плесени. Суду представлены фотографии установленных прокурором недостатков (л.д. 9, 14-26).

Из представленного ответчиком ООО «УК «БаСК 1» отчета по начислениям и оплатам за 2016 год следует, что общая сумма денежных средств начисляемых на содержание имущества многоквартирного дома составляет 52055,37 рублей в год. Задолженность по оплате на конец года составило 11158,84 рублей (л.д. 61-62). В соответствии с локальной сметой на текущий ремонт подъезда стоимость соответствующих работ составляет 70320 рублей (л.д. 87-91).

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе возможен выбор способа управления – управление товариществом собственников жилья. В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

Порядок содержания общего имущества установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170. В соответствии с п 3.2.1 указанных правил содержание лестничных клеток включает в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования) В силу положений п. 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Для предупреждения появления плесневелых пятен, конденсата необходимо проводить работы. Предусмотренные п 4.2.1.16 Правил.

Из объяснений сторон и представленных суду доказательств следует, что ответчик ООО «УК БаСК 1» на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 28.05.2015 года обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Однако надлежащим образом ответчик данной обязанности не выполняет, что подтверждается актом осмотра жилого дома, проведенного в рамках прокурорской проверки, необходимость проведения работ по устранения недостатков, указанных в акте, ответчиком не оспаривается. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований о возложении на ответчика ООО «УК БаСК 1» обязанности по осуществлению текущего ремонта стен многоквартирного дома № 18 по ул. Машиностроительная г. Кохма Ивановской области в районе входа в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, а также текущему ремонту стен лестничных площадок в подъездах № 1 и № 2 указанного многоквартирного дома, заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчик ООО «УК БаСК 1» должен исполнить возлагаемую на него обязанность, суд приходит к выводу, что исходя из представленных ответчиком доказательств недостаточности денежных средств необходимых для проведения соответствующих работ, данный срок может быть увеличен до 6 месяцев.

В силу положений ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с тем, что прокурор в соответствии с положениями пп. 9 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ООО «УК БаСК 1» как с проигравшей стороны в бюджет г.о. Кохма Ивановской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей исходя из требований неимущественного характера.

На основании изложенного и ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановского межрайонного прокурора, выступающего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «БаСК-1» о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта удовлетворить.

Обязать ООО «УК БаСК 1» осуществить текущий ремонт стен многоквартирного дома № 18 по ул. Машиностроительная г. Кохма Ивановской области в районе входа в подъезды №№ 1, 2, 3, 4, а также текущий ремонт стен лестничных площадок в подъездах № 1 и № 2 указанного многоквартирного дома в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «УК БаСК 1» в бюджет г.о. Кохма Ивановской области государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 14.08.2017 года