Дело № 2-875/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 февраля 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Святовой Н. В. 

при секретаре Кулаковой В. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 15 февраля 2018 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКУ» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для замены трубопровода горячего водоснабжения. 

Исковые требования мотивированы следующим: ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 17 октября 2017 г. был произведен осмотр указанного жилого помещения, в ходе которого было выявлено, что в виду нарушений на трубопроводе горячего водоснабжения в квартире, циркуляция горячей воды нарушена по всему стояку многоквартирного жилого дома. В связи с этим ООО «Управляющая компания ЖКУ» необходимо произвести замену трубопровода горячего водоснабжения. Для проведения указанных работ необходимо получить доступ в квартиру ответчика к стояку горячего водоснабжения для его замены. Доступ для проведения работ в квартиру не предоставлен.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКУ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояк горячего водоснабжения, проходящий через квартиру ответчика, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения о защите прав потребителя. 

В соответствии с п.п. «и» п. 10 постановления Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», обязанность нанимателя допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» закреплено право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (п.п. «б» п. 32, п.п. «е» п. 34). 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания ЖКУ».

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом № 16 от 01 июля 2009 г. ООО «Управляющая компания ЖКУ» обязано выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

17 октября 2017 г. произведен осмотр жилого помещения квартиры ответчика. В ходе осмотра выявлено, что в виду нарушений на трубопроводе горячего водоснабжения в квартире циркуляция горячей воды нарушена по всему стояку многоквартирного жилого дома, в связи с чем ООО «Управляющая компания ЖКУ» необходимо произвести замену трубопровода горячего водоснабжения.

12 декабря 2017 г. инспектором жилищного фонда был осуществлен выход по вышеуказанному адресу для вручения предписания о предоставлении доступа в квартиру и стоякам горячего водоснабжения. Однако собственник отказался получить предписание, что подтверждается актом от 12 декабря 2017 г. 

До настоящего времени доступ в квартиру для проведения работ ответчиком не предоставлен.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик препятствует работникам ООО «Управляющая компания ЖКУ» в доступе в жилое помещение для замены трубопровода горячего водоснабжения, суд обязывает ФИО1 предоставить работникам ООО «Управляющая компания ЖКУ» доступ в квартиру для проведения указанных работ. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом, в его пользу с ответчицы в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья