№ 2-635/2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2021 г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Подсвировой Е.Н., помощнике ФИО3, с участием истца ФИО4, представителя ответчика администрации Дальнереченского городского округа ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТВ, ВПП, ВКТ к администрации Дальнереченского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ВТВ, ВПП, ВКТ обратились в суд с иском о возложении на администрацию Дальнереченского городского округа обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что на основании решения исполнительного комитета Дальнереченского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями 

<

адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации Дальнереченского городского округа выявлены основания для признания многоквартирного дома, в котором расположено их жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу. В ответ на их заявление о предоставлении иного жилого помещения ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была направлена информация, о том, что в настоящее время жилого помещения, соответствующего санитарным и техническим нормам, предоставляемого по договору социального найма в 

<

адрес> не имеется. Администрация Дальнереченского городского округа, предложила им квартиру, расположенную за пределами 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что их жилое помещение находилось в черте 

<

адрес>, от предложенной квартиры в черте села Лазо они отказались.

Истец ВТВ в судебном заседании на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что от предложенной квартиры по 

<

адрес> отказались, так как квартира расположена на 5 этаже, вода техническая, стены в ненормальном состоянии, автобус не ходит. Предложенная квартира по 

<

адрес> полностью без ремонта. 

Истец ВПП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает. 

Истец ВКТ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии истцов ВПП и ВКТ

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь – 82,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия администрации Дальнереченского городского округа приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также принято постановление администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Согласно п. 2.1 постановления администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение нанимателей по договорам социального найма необходимо произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Дальнереченского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направила истцам письмо, в котором им предлагалось благоустроенное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> по договору социального найма взамен жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В письменных ответах истцы отказались от предложенного жилого помещения.

Заслушав истца, изучив доводы возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания предусмотрен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. 

В судебном заседании установлено и следует из исследованных материалов дела, что ВТВ (до брака ФИО6) Т.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Дальнереченского городского совета народных депутатов на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлена для проживания трехкомнатная квартира, общей площадью 79,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: дочь ФИО, дочь ФИО1, дочь ВКТ (л.д. 10). В связи с заключением брака истец изменила фамилию с ФИО2 на ВТВ, что подтверждается свидетельством 

<

данные изъяты> 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Дальнереченского городского округа», а также выписке из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы истцы ВТВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, ВПП, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ВКТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается также сведениями паспортов ВТВ, ВПП, ВКТ (л.д. 8, 16, 44-45, 47-48). 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> края по 

<

адрес>, общая площадь жилой 

<

адрес> указанном доме составляет 82,1 кв.м (л.д. 54-67). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 82,1 кв.м.

Из технического заключения по обследованию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выполненному Филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» Дальневосточный научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт по строительству ФГБУ «Центральный научно-исследовательский и проектный институт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Филиал ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» ДальНИИС), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведенного обследования были выявлены и зафиксированы дефекты конструкций объекта по адресу: 

<

адрес>. На основании расчетов технического состояния объекта и расчета физического износа (86 %), а также на основании расчетов сроков эксплуатации и остаточного ресурса конструкций - объект относится к пятой категории технического состояния. Результаты визуального обследования выявили, что объект на момент обследования находится в ограниченно-работоспособном техническом (ветхом, предаварийном) состоянии. Расчеты остаточного ресурса конструкций с учетом фактических повреждений и износа объекта свидетельствуют о необходимости их полной замены. Исчерпание несущей способности конструктивных элементов свидетельствует о непригодности к дальнейшей эксплуатации конструкций без осуществления их полной замены. При данной категории технического состояния имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций, и эксплуатация объекта возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Для обеспечения нормативных требований прочности и надежности необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы и усиление. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания по назначению недопустима, безопасность и комфортность пребывания людей не обеспечивается. Учитывая объем работ, необходимых для обеспечения нормативных требований прочности и надежности, комфортности пребывания, и приблизительную стоимость восстановительных работ, ремонт здания нецелесообразен. Учитывая все выше изложенное, а также необходимость расселения всех жильцов дома при производстве ремонтно-восстановительных работ, рекомендуется рассмотреть вопрос о переселении жильцов и сносе данного многоквартирного дома (л.д. 68-81).

Из заключения межведомственной комиссии администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, деревянный, 8-ми квартирный, двухэтажный, год постройки 1953/1980, год последнего капитального ремонта – данных не имеется, общая площадь дома - 560,5 кв.м: общая площадь квартир - 535,9 кв.м, общая площадь лестничных клеток - 24,6 кв.м. Квартиры №,2,3,5,6,7,8 в муниципальной собственности, 

<

адрес> собственности граждан. Фундамент бутобетонный ленточный глубиной заложения до 2м с кирпичным цоколем, стены рубленные из бруса, перегородки деревянные, чердачные перекрытия деревянные, кровля шиферная по обрешетке без водосточных труб, полы дощатые по лагам, оконные проемы деревянные, лестничные марши деревянные, отопление печи с обогревателем кирпичные и централизованное, электроосвещение от центральных городских сетей, водоснабжение и канализация отсутствуют. Согласно техническому заключению фундамент имеет искривление горизонтальных линий стен, осадку отдельных участков, разрушение цоколя (выпадение кирпичей, трещины), физический износ – 65 %; стены имеют деформацию, искривление в горизонтальной и вертикальной плоскости, трещины, поражение гнилью, в перегородках трещины, следы увлажнения, физический износ – 65 %; перекрытия имеют диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии и местах стыка со смежными конструкциями, заметный прогиб, поражение гнилью и жучком, следы обрушения штукатурного слоя перекрытия, опасность обрушения, которое местами уже началось, физический износ -70 %; крыша имеет прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши, следы на перекрытии свидетельствуют о повсеместном протекании кровли, кровля имеет отколы и трещины ослабление креплений листов шифера к обрешетке, физический износ – 65 %; полы дощатые имеют прогибы и просадки, местами изломы отдельных досок, зыбкость при ходьбе, физический износ – 70 %, печи с обогревателем имеют глубокие трещины и сдвиг кирпичей, приборы расшатаны, дымление, печи не используются из-за пожарной безопасности, физический износ – 65 %. Общий физический износ объекта – 86%, объект относится к пятой категории технического состояния, в аварийном состоянии. Принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 82-83).

Постановлением администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации; постановлено произвести переселение граждан из жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85).

Таким образом, поскольку дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния, суд приходит к выводу о возникновении у органа местного самоуправления обязанности по предоставлению истцам жилого помещения взамен ранее занимаемого по договору социального найма, исходя из положений ст. 86, 89 ЖК РФ, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта.

Из письма администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ адресованного ВТВ, ВПП ВКТ следует, что истцам предлагалось маневренное благоустроенное жилое помещение по 

<

адрес> 

Однако от предлагаемого жилого помещения истцы отказались по причине его нахождения не в черте 

<

адрес>, а в селе Лазо. 

Поскольку органом местного самоуправления истцам не предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению и находящееся в границах данного населенного пункта, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, требование истцов о предоставлении другого жилого помещения законно и обоснованно.

При этом, исходя из положений ст. 89 ЖК РФ оснований для предоставления истцам без их согласия, жилого помещения в 

<

адрес> не имеется, так как ранее занимаемое ими жилое помещение находится в 

<

адрес>.

Доводы ответчика о предложении истцам жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> суд находит несостоятельными, так как предлагаемые жилые помещения не являются равнозначными по площади ранее занимаемому жилому помещению. Кроме того, доказательств о принятии решения о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения по договору социального найма, суду не представлено.

Определяя вид и размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцам суд исходит из того, что законом (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ) установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, аварийным и подлежащим сносу. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение – квартира, расположенная по 

<

адрес>

Следовательно, истцам должно быть предоставлено жилое помещение не менее указанной нормы (общей площади жилого помещения) в черте 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 86, 89 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТВ, ВПП, ВКТ к администрации Дальнереченского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию Дальнереченского городского округа предоставить ВТВ родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ВПП родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, ВКТ родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края по договору социального найма изолированное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям - отдельную квартиру, общей площадью не менее 

<

данные изъяты>, в черте населенного пункта 

<

адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.07.2021.

Председательствующий Е.О. Чупрова