Дело № 2-949/2017 

Поступило 15.11.2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Полет», участок №, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 

<

данные изъяты> года она приобрела земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Полет», участок №, кадастровый №. Договоров по сделке они не оформляли, а продавец ФИО4 после расчета обратился в правление СНТ «Полет» и написал заявление о переоформлении участка в связи с его продажей; ею, соответственно, было написано заявление о вступлении в члены садоводческого товарищества в связи с приобретением участка. После приобретения участка и вступления в садоводческое товарищество, она непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным участком на протяжении 18 лет, возделывает его, оплачивает членские взносы и другие обязательные платежи, то есть владеет спорным земельным участком, как своим собственным. В настоящее время она решила оформить свои права на земельный участок, но собственником участка, согласно выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является ФИО2, который за весь период ее пользования спорным участком требований на спорный земельный участок не заявлял. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд за судебной защитой своего имущественного права. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела; ответчик ФИО4 просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица СНТ «Полет» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 по постановлению администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность бесплатно для ведения садоводства земельный участок, площадью 0,04 га, в садоводческом товариществе «Полет», №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО2 ФИО4 по договорной цене. Договор купли – продажи не составлялся; ФИО2 была выдана расписка о получении от ФИО4 денежных средств за проданный им участок. После этого, согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным председателю СНТ «Полет», ФИО2 передал в пользование ФИО4 свой садоводческий участок, а последний - был принят в члены СНТ «Полет». 

ДД.ММ.ГГГГ, согласно распискам, спорный земельный участок был продан супругами ФИО4 и ФИО3 гр. 

<

данные изъяты>. (в настоящее время Бойко). В тот же день ДД.ММ.ГГГГ председателю СНТ поступили заявления о переоформлении участка на 

<

данные изъяты> (Бойко) и, соответственно, о принятии в члены садоводческого общества. 

Согласно информации, представленной СНТ «Полет», истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком местоположением: 

<

адрес>, СНТ «Полет», участок № с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, ежегодно оплачивает все взносы и налоги, предусмотренные Уставом общества в полном объеме, задолженности не имеет.

Согласно справке СНТ «Полет», членской книжке №, ФИО1 является членом СНТ «Полет» с 

<

данные изъяты> года и имеет садовый участок №, ежегодно оплачивает членские, целевые взносы и прочие платежи в соответствии с уставом. Задолженности по взносам нет. Участок обрабатывается (л.д. 16).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, садоводческое товарищество «Полет», участок №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, является ФИО2, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). 

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства бесспорно свидетельствуют об отказе ответчиков М-вых от прав на спорный земельный участок, и истец не знала о существовании собственника ФИО2 и освоила спорный земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, садоводческое товарищество «Полет», участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2017 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич