Дело № 2-2-419/2023

УИД 64RS0010-02-2023-000570-07

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года город Хвалынск 

05 декабря 2023 года изготовлено мотивированное решение 

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка единого землепользования, общей площадью 16000 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> В состав единого землепользования земельного участка входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 8000 кв.м., и № площадью 8000 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по определению фактического местоположения границ земельного участка истца было установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в юго-восточную сторону на 267 метров от фактического местоположения. Несоответствие выразилось общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что явилось признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Данные обстоятельства являются препятствием истцу привести в соответствие границы принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем, полагает, что имеется необходимость в исправлении выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек указанных земельных участков, при этом без изменения фактически существующих границ на местности. Просит, с учетом уточненных исковых требований, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и определить местоположение границ данного земельного участка по указанным кадастровым инженером ФИО4 координатам, а также исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ее представителем Граф С.Ю. представлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и ее представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представили. Ответчик ФИО2 свое отношение к заявленным требованиям в суд не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства и приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельхозпродукции площадью 16000+/-1566 кв.м., по адресу: 

<

адрес> В состав единого землепользования указанного земельного участка входит в том числе обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 8000 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что земельный участок (состоящий из двух контуров) с кадастровым номером №, площадью 8000+/-1098 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. В состав указанного земельного участка входит, в том числе, земельный участок с контуром 1 (№

№

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.

Судом установлено, что принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом результаты межевания в установленном законом порядке недействительными не признавались, и все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, у органа кадастрового учета на момент постановки указанных земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ спорных земельных участков. 

Из уведомлений филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае если земельный участок с кадастровым номером № является обособленным (условным), входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №, представляющего собой единое землепользование, то обособленный (условный) земельный участок не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. 

Вместе с тем, судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), было выявлено наличие общего смещения учтенных границ в юго-восточную сторону на 267 метров по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. При этом границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных земельных участков. К данному заключению кадастрового инженера приложены схемы расположения земельных участков, согласно которых, местоположение земельных участков и истца и ответчика в установленных границах не совпадает с их местоположением, установленным в сведениях о местоположении, которые содержатся в ЕГРН. Координаты фактических границ земельного участка истца, необходимые для исправления реестровой ошибки указаны кадастровым инженером в полном объеме.

Соответственно, оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения кадастрового инженера не имеется, так как оно соответствует требованиям законодательства о кадастровой деятельности, является четким, ясным, понятным, выводы кадастрового инженера мотивированы, заключение и схема земельных участков дополняют друг друга, не противоречат между собой и имеющимся в материалах дела доказательствам, не оспариваются лицами, участвующими в деле.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания границ земельного участка с кадастровым номером № (единого землепользования), принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности и двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2), что подтверждается указанным заключением и приложенными к нему схемами кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ни право истца, ни право ответчика на принадлежащие им спорные земельные участки, ни кем не оспаривается, а лишь требуется признание факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, подлежащей также исправлению, которое однако, не может быть осуществлено в рамках рассмотрения данного дела, поскольку потребуется проведение ответчиком определения уточненного местоположения границ его земельного участка.

Таким образом, в рамках проведенных кадастровым инженером исследований установлены признаки реестровой ошибки, выражающейся в общем смещении кадастровых границ земельных участков истца и ответчика, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, и исправления в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек данного земельного участка истца, в указанных кадастровым инженером ФИО4 координатах. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истца на принадлежащий ему объект недвижимого имущества могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки указанным им в иске способом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек при указании границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, определив его местоположение по координатам характерных точек, согласно приложению к заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о значении координат характерных точек двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № (контур №)), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: 

<

...>.

Судья Е.В. Алейникова