Дело № 2-4520_2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.10.2018 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «27» сентября 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д. 

при секретаре Мининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУГИСО о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1. предъявил иск к МУГИСО о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 с сентября 2013 г. является членом гаражно-строительного кооператива «Альфа» (далее ГСК «Альфа»). Предусмотренные Уставом кооператива взносы и сборы уплачены ФИО1 в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК «Альфа» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 владеет гаражным боксом № площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес> т.к. ФИО1 полностью выплачены вступительный, паевой, членские взносы, задолженностей нет, что подтверждается справкой ГСК «Альфа» от 30.08.2016 г.. 

Постановлением Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ., № «О предоставлении ГСК «Альфа» земельного участка по 

<

адрес> под гаражные боксы машин личного пользования». ГСК «Альфа» был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., из земель поселений. Данным Постановлением кооперативу предписывалось установить на местности границы земельного участка, провести государственный кадастровый учет в установленном порядке, заключить с Администрацией г. Екатеринбурга договор аренды земельного участка и обеспечить его государственную регистрацию, получить в Администрации города Екатеринбурга разрешение на ввод в эксплуатацию боксовых гаражей по результатам натурного обследования несущих и ограждающих конструкций.

Администрацией г. Екатеринбурга и ГСК «Альфа» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, разрешенное использование: земельного участка под боксовые гаражи для машин личного использования.

За счет денежных средств членов ГСК «Альфа» был построен гаражный комплекс на 154 гаражных боксов. 

ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга гаражные боксы поставлены на технический учет и выданы технические паспорта на здания гаражей, в том числе и на гаражный бокс №.

Гаражный бокс № не поставлен на кадастровый учёт.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный гаражный бокс в настоящее время ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что гаражные боксы ГСК «Альфа» в установленном порядке не были введены в эксплуатацию, поскольку ГСК «Альфа» своевременно не получено разрешение на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, то в этой связи ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, что нарушает его права как члена кооператива и собственника гаражного бокса.

Из заключения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние гаража № по 

<

адрес> в соответствии с нормативными документами оценивается как «исправное и работоспособное состояние» и «нормальной эксплуатации», конструкции гаража № по 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в суд не явился, причину неявки не сообщил, надлежаще был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд направил своих представителей. 

Представители истца ФИО2, ФИО3 иск поддержали по доводам и основаниям изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик МУГИСО своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Третьи лица ГСК «Альфа», Администрация г. Екатеринбурга своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. 

С учетом мнения представителей истца, в соответствии с положением статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в п. п. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что Постановлением главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, № «О предоставлении ГСК «Альфа» земельного участка по 

<

адрес> под гаражные боксы машин личного пользования», ГСК «Альфа» предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. из земель поселений. 

Администрацией г. Екатеринбурга и ГСК «Альфа» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды. 

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области выдан ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 12066 +- 38 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование: земельного участка под боксовые гаражи для машин личного использования.

Из пояснений сторон следует, что за счет денежных средств членов ГСК «Альфа» был построен гаражный комплекс на 154 гаражных боксов. 

ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга гаражные боксы поставлены на технический учет и выданы технические паспорта на здания гаражей.

Гаражный бокс № не поставлен на кадастровый учёт.

ФИО1 с сентября 2013 г. являюсь членом гаражно-строительного кооператива «Альфа» и владеет гаражным боксом №, что не оспаривается сторонами. Вступительные, паевые, членские взносы и сборы уплачены ФИО1 в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается членской книжкой и справкой ГСК «Альфа». 

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный гаражный бокс № в настоящее время ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2018 г..

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является задние, сооружение, или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Администрация города Екатеринбурга разрешение на строительство гаражных боксов ГСК «Альфа», ввод в эксплуатацию, не выдавало, то в порядке ст. 222 ГК РФ гаражные боксы являются самовольной постройкой.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из содержания технического заключения специалиста 

<

данные изъяты> № ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние гаража № по 

<

адрес> в соответствии с нормативными документами оценивается как «исправное и работоспособное состояние» при «нормальной эксплуатации»; конструкции гаража не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться в соответствии с назначением.

Не доверять указанному заключению у суда не имеется оснований, данное заключение обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку составлено надлежащим специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы; экспертное заключение сомнений в правильности или обоснованности не вызывает. 

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что и в настоящее время спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком никаких возражений в установленный срок не представлено, суд в силу п. 1 ст. 68 ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями сторон.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес> в ГСК «Альфа».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУГИСО о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес> в ГСК «Альфа».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья