Дело № 2-174/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года п.Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре Бабушкиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО1 о разделе дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просила: разделить в натуре между истцом и ответчиком жилой дом общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером № ... и земельный участок общей площадью 1588 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: Республики Марий Эл, ..., в соответствии с проектом перепланировки индивидуального жилого дома, выполненным ООО «ПСК «Вектор»; выделить в собственности истца часть дома, состоящую из жилого помещения № ..., общей площадью 23,0 кв.м, нежилого помещения № ..., площадью 7,1; выделить в собственность ответчика часть дома, состоящую из жилого помещения № ..., общей площадью 23,0 кв.м, нежилого помещения № ..., площадью 3,5 кв.м, нежилого помещения № ..., площадью 3,6 кв.м., расположенных по выше указанному адресу; обязать истца и ответчика выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома: демонтировать существующие внутренние перегородки, печь, выполнить устройство перегородки с эффективной звукоизоляцией по системе KNAUF на металлическом каркасе с обшивкой листами ГВЛ в два слоя, выполнить устройство дополнительного входа, через существующий оконный проем, согласно проекту перепланировки индивидуального жилого дома, выполненного ООО «ПСК Вектор», расходы по перепланировке возложить на истца и ответчика в равных долях; выделить истцу часть земельного участка, расположенного по адресу: Республики Марий Эл, ..., площадь 794 кв.м, обозначенную в межевом плане от 

<

...> года, составленном ООО «ГеоПрофи»с кадастровым номером № ... в следующих границах: по линии от точки 1 до точки 2 с расстоянием 3 м., по линии от точки н1 до точки н9 с расстоянием 13,95 м, по линии от точки н9 до точки н10 с расстоянием 38,15 м., по линии от точки н10 до точки н11 с расстоянием 23,45 м., по линии от точки н11 до точки н4 с расстоянием 9,10 м., по линии от точки н4 до точки н3 с расстоянием 9,67 м., по линии от точки н3 до точки н2 с расстоянием 4,09 м., по линии от точки н2 до точки н1 с расстоянием 53,74 м.; выделить ответчику часть земельного участка, расположенного по адресу: Республики Марий Эл, ..., площадь 794 кв.м, обозначенную в межевом плане от 

<

...> года, составленному ООО «ГеоПрофи» с кадастровым номером № ... в следующих границах: по линии от точки 1 до точки 2 с расстоянием 3 м., по линии от точки н1 до точки н2 с расстоянием 53,74 м, по линии от точки н2 до точки н3 с расстоянием 4,09 м., по линии от точки н3 до точки н4 с расстоянием 9,67 м., по линии от точки н4 до точки н5 с расстоянием 16,61 м., по линии от точки н5 до точки н6 с расстоянием 17,30 м., по линии от точки н6 до точки н7 с расстоянием 9,26 м., по линии от точки н7 до точки н8 с расстоянием 38,31 м., по линии от точки н8 до точки н1 с расстоянием 11,96 м.; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республики Марий Эл, ....

В обосновании требований указала, что истец и ответчик являются собственниками в равных долях по ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Между ними сложилась конфликтная ситуация связанная с разделом вышеуказанного имущества. Истец неоднократно просил ответчика разделить земельный участок и жилой дом, однако ответчик на просьбы не отвечает, в связи с чем, соглашения о порядке выдела доли между сторонами не достигнуто. По инициативе истца ООО «ПСК Вектор» подготовлена рабочая документация перепланировки принадлежащего истцу и ответчику жилого дома, проведено межевание земельного участка с целью выдела долей и образования двух земельных участков, согласно которым возможен реальный раздел дома и выдел долей земельного участка без ущемления прав истца и ответчика.

Истец ФИО1 и ее представители И.А.В., Л.А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

...> года в равных долях по 

<

данные изъяты> доли являются собственниками земельного участка общей площадью 1 588 кв.м с кадастровым номером № ... и жилого дома общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый № ..., расположенных по адресу: Республики Марий Эл, ..., данный факт подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

...> года №№ № ...

Из пояснений истца следует, что между сторонами возникла сложная конфликтная ситуация, в связи с чем ответчику стороной истца направлялось предложение о разделе спорного жилого дома и земельного участка, однако ответчик на просьбы истца не отвечал.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктами 6, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 

<

...> года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

Согласно справе Администрации «Кундышевского поселения» от 

<

...> года№ ... на участке, находящемся по адресу: ..., расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе 39,1 кв.м жилой площади и надворными постройками: сени, сарай, навес, баня. 

Из технического паспорта домовладения, здания, составленного по состоянию на 

<

...> года, кадастрового паспорта здания от 

<

...> года следует, что объект с кадастровым номером 12:05:3801001:758 представляет собой жилой дом с надворными постройками, общей площадью 43,8 кв. м, в том числе жилая площадь 39,1 кв. м 

По данным кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером 12:05:3801001:205, площадью 1588 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства состоит на кадастровом учете с 

<

...> года, правообладателями являются истец ФИО1, и ответчик ФИО1, на праве общей долевой собственности, по ? доли каждая, граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена.

Статьей 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса РФ

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 

<

...> года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли

Как видно из представленного истцом проекта перепланировки жилого дома, выполненного ООО "ПСК Вектр", реальный раздел дома возможен, так как в соответствии со строительно-техническими требованиями имеется техническая возможность передачи истцу и ответчику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, при этом выделяемые жилые помещения будут расположены друг от друга с оборудованными отдельными выходами из жилых помещений на улицу и площадь каждого жилого помещения будет составлять 23 кв.м, что советует строительным нормам и правилам и не повлечет причинение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого дома. Площадь нежилых помещений выделяемых истцу и ответчику также будет равна и составит по 7.1 кв.м каждому. 

Таким образом, в собственность истца подлежит передаче часть дома, состоящая из жилого помещения № ..., общей площадью 23,0 кв.м., нежилое помещение № ..., площадью 7,1 кв.м. 

В собственность ответчика передается часть дома/, состоящая из жилого помещения № ..., общей площадью 23,0 кв.м., нежилое помещение № ..., площадью 3,5 кв.м., нежилое помещение № ..., площадью 3,6 кв.м.

При этом расходы по переоборудованию дома возлагаются на истца и ответчика в равных долях.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 ЗК РФ (пункты 1, 4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Судом установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке с кадастровым номером № ... площадью 1588 кв. м с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Ч. 1 ст. 5.3 Закона Республики Марий Эл от 27.02.2015 N 3-З "О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, ведения дачного хозяйства в границах населенного пункта установлены предельные размеры земельных участков предоставляемых гражданам: предельный максимальный - 0,15 гектара; предельный минимальный - 0,06 гектара.

Межевым планом от 

<

...> года, составленным кадастровым инженером ООО "ГеоПрофи" в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1 588 кв.м., расположенного по адресу: Республики Марий Эл, ..., принадлежавшего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, установлены границы двух земельных участков в счет ? доли, принадлежащей истцу, и ? доли, принадлежащей ответчику, каждый участок иметь равную площадь - 794 кв.м.

Согласно данным межевого плана границы земельного участка в счет 

<

данные изъяты> доли истца (№ ...), установленыа по линии от точки 1 до точки 2 с расстоянием 3м, по линии от точки н1 до точки н9 с расстоянием 13,95м, по линии от точки н9 до точки н10 с расстоянием 38,15 м, по линии от точки н10 до точки н11 с расстоянием 23,45 м, по линии от точки н11 до точки н4 с расстоянием 9,10 м, по линии от точки н4 до точки н3с расстоянием 9,67 м, по линии от точки н3 до точки н2 с расстоянием 4,09м, по линии от точки н2 до точки н1 с расстоянием 53,74 м. Площадь образованного земельного участка № ... составляет 794 кв.м.

Согласно данным межевого плана границы земельного участка в счет ? доли ответчика (№ ...ЗУ1), установлены по линии от точки 1 до точки 2 с расстоянием 3 м., по линии от точки н1 до точки н2 с расстоянием 53,74 м, по линии от точки н2 до точки н3 с расстоянием 4,09 м., по линии от точки н3 до точки н4 с расстоянием 9,67 м., по линии от точки н4 до точки н5 с расстоянием 16,61 м., по линии от точки н5 до точки н6 с расстоянием 17,30 м., по линии от точки н6 до точки н7 с расстоянием 9,26 м., по линии от точки н7 до точки н8 с расстоянием 38,31 м., по линии от точки н8 до точки н1 с расстоянием 11,96 м. Площадь образованного земельного участка № ... составляет 794 кв.м.

Также подлежат передаче в собственность истца и ответчика надворные постройки в следующем порядке: в собственность истца переходят баня и колодец, в собственность ответчика сарай и навес. Согласно пояснениям истца указанные надворные постройки находятся на тех земельных участках, которые соответственно переходят к истцу и ответчику. Доказательств иного в материалах дела не имеется, возражений относительно подобного раздела строений ответчиком суду не представлено.

Представленные истцом проект перепланировки индивидуального жилого дома по адресу: ..., составленный ООО «ПСК Вектор», и межевой план, подготовленный ООО «ГеоПрофи» в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., приняты судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, оснований не доверять указанным документам у суда не имеется, Ответчик обоснованных возражений относительно варианта раздела имущества, предложенного истцом, суду не представил, своего варианта раздела также не представил.

Оценив доводы сторон и предложенный экспертом вариант раздела жилого дома и порядок пользования земельный участком, согласие истца, отсутствие у ответчика каких-либо предложений по разделу домовладения, а также общие возражения ответчика по разделу домовладения вообще.

С учетом изложенного, а также с учетом того что предложенные проекты и варианты раздела жилого дома, земельного участка, не ущемляют права истца и ответчика, соответствует долям в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок суд полагает, что исковые требования могут быть удовлетворены в заявленном объеме.

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

В связи с чем, требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорные жилой дом, надворные постройки, земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к ФИО1 о разделе дома и земельного участка в натуре, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Республики Марий Эл, ... между ФИО1, и ФИО1 в соответствии с проектом перепланировки индивидуального жилого дома, выполненным ООО «ПСК Вектор».

Выделить в собственность ФИО1, в соответствии с проектом перепланировки индивидуального жилого дома, выполненным ООО «ПСК Вектор», часть дома, состоящую из жилого помещения № ..., общей площадью 23,0 кв.м, нежилого помещения № ..., площадью 7,1 кв.м, расположенных по адресу: Республики Марий Эл, ....

Выделить в собственность ФИО1 в соответствии с проектом перепланировки индивидуального жилого дома, выполненным ООО «ПСК Вектор», часть дома, состоящую из жилого помещения № ..., общей площадью 23,0 кв.м, нежилого помещения № ..., площадью 3,5кв.м, нежилого помещения № ... площадью 3,6 кв.м, расположенных по адресу: Республики Марий Эл, ....

Возложить на ФИО1, и ФИО1 обязанности по выполнению следующих работ по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: Республики Марий Эл, ...: демонтировать существующие внутренние перегородки, печь, выполнить устройство перегородки с эффективной звукоизоляцией по системе KNAUF на металлическом каркасе с обшивкой листами ГВЛ в два слоя; выполнить устройство дополнительного входа, через существующий оконный проем, согласно проекту перепланировки индивидуального жилого дома, выполненным ООО «ПСК Вектор». Расходы по переоборудованию дома возложить на ФИО1, и ФИО1 в равных долях.

Раделить надворные постройки, расположенные по адресу: ... Эл, ..., выделив в собственность ФИО1, следующие строения: баню, колодец, выделив в собственность ФИО1 следующие строения: сарай, навес.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № ... общей площадью 1 588 кв.м, расположенный по адресу: Республики Марий Эл, ..., между ФИО1, и ФИО1.

Выделить в собственность ФИО1, часть земельного участка по выше указанному адресу, площадью 794 кв.м., обозначенную в межевом плане от 

<

...> года, составленному ООО «ГеоПрофи» с кадастровым номером № ... в следующих границах: по линии от точки 1 до точки 2 с расстоянием 3 м., по линии от точки н1 до точки н9 с расстоянием 13,95 м, по линии от точки н9 до точки н10 с расстоянием 38,15 м., по линии от точки н10 до точки н11 с расстоянием 23,45 м., по линии от точки н11 до точки н4 с расстоянием 9,10 м., по линии от точки н4 до точки н3 с расстоянием 9,67 м., по линии от точки н3 до точки н2 с расстоянием 4,09 м., по линии от точки н2 до точки н1 с расстоянием 53,74.

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка по выше указанному адресу, площадью 794 кв.м., обозначенную в межевом плане от 

<

...> года, составленному ООО «ГеоПрофи» с кадастровым номером № ... в следующих границах: по линии от точки 1 до точки 2 с расстоянием 3 м., по линии от точки н1 до точки н2 с расстоянием 53,74 м, по линии от точки н2 до точки н3 с расстоянием 4,09 м., по линии от точки н3 до точки н4 с расстоянием 9,67 м., по линии от точки н4 до точки н5 с расстоянием 16,61 м., по линии от точки н5 до точки н6 с расстоянием 17,30 м., по линии от точки н6 до точки н7 с расстоянием 9,26 м., по линии от точки н7 до точки н8 с расстоянием 38,31 м., по линии от точки н8 до точки н1 с расстоянием 11,96 м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО1 на земельный участок площадью 1588 кв.м, с кадастровым номером № ... и жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: Республики Марий Эл, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято: 

<

...> года.