ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И., 

при секретаре Копыловой Ю.В. 

с участием представителя истца ФИО2 

в отсутствие истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1229-2018 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ****год между ФИО4 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, согласно которого ФИО5 продал ФИО4 указанную квартиру за 

<

...> руб. Обязательства по оплате приобретенной квартиры истец выполнил в полном объеме. Ответчик передал квартиру истцу. Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от ****год все лица, зарегистрированные в квартире, в течение 5 календарных дней на момент подписания договора купли-продажи будут сняты с регистрационного учета. Согласно справки паспортного стола от ****год зарегистрированным в спорной квартире до сих пор числится продавец – ФИО5 Соглашений, предусматривающих сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, сторонами не заключалось. Членом семьи собственника – ФИО4 ответчик ФИО5 не является. Ответчик по указанному адресу фактически не проживает с момента продажи квартиры истцу. При этом, обязательство сняться с регистрационного учета по спорному адресу ответчик не выполняет. Истец просил суд признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адрес ответчика, которые ответчиком не получены, в связи с чем возвращены в суд. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (

<

...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №).

Ответчику направлялись судебные извещения по адресу его регистрации, иных сведений о его месте жительства у суда не имеется, извещения доставлены по названному адресу, а риск их неполучения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика. 

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ****год, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 9 Договора от ****год, стороны договора пришли к соглашению, что в течение 5 календарных дней все зарегистрированные лица в объекте недвижимости на момент подписания настоящего договора купли-продажи будут сняты с регистрационного учета. 

Как следует из поквартирной карточки Ф. №, справки МКУ СРЦ г. Иркутска от ****год на спорное жилое помещение, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик ФИО5 с ****год 

Как показывает истец, ответчик членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, после приобретения истцом спорной квартиры в спорном жилом помещении не появлялся, с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, не снялся.

Изложенные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Так, допрошенный свидетель ФИО1 суду указал, что проживает по соседству с истцом в 

<

адрес> уже около 17 лет. В квартире № проживал ФИО5, его бабушка, отец 

<

...>, супруга 

<

...> и их ребенок. ФИО5 говорил ФИО1., что продает спорную квартиру. После продажи жилья, ответчик выехал вместе со всей семьей, это было осенью. Больше свидетель ФИО5 в спорной квартире не видел.

ФИО3., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что истца знает около 2 лет, он приобрел спорную квартиру у семьи Т-вых. С момента продажи спорной квартиры ответчик там не появлялся. Куда выехал ответчик с женой и ребенком свидетелю не известно, со слов - они купили другую жилплощадь. 

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, последовательны, не противоречивы, согласуются с пояснением представителя истца, данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведениями об их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. 

Несение расходов по содержанию спорной квартиры истцом подтверждается платежными документами за ****год г. – ****год г.

Сведений об оплате ответчиком за жилищно-коммунальные услуги и содержание спорного жилья материалы дела не содержат.

Доказательств, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, об имеющемся соглашении между собственником жилого помещения и ответчиком последним суду не представлено. 

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку произошел переход права собственности, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, ответчик же членом семьи собственника не является, добровольно с регистрационного учета не снялся, в связи с чем исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 прекратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая удовлетворение исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета спорной квартиры, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Иркутск 

<

адрес>. 

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г.Иркутск 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Н.И. Касьянова

Мотивированное заочное решение изготовлено ****год