Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Домодедово 17 октября 2018 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Ильяшенко И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3629/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанного домовладения на основании договора купли продажи от 19.09.2017. Ответчик является бывшим собственником доли домовладения. При заключении договора купли - продажи от 19.09.2017 ответчик дал обязательство о снятии с регистрационного учета в течении 14 дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Указанное обязательство ответчик не выполнил. То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении, ставит его в затруднительное положение, в связи с тем, что он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья, а также, в связи с тем, что наличие факта постоянной регистрации ответчика по месту жительства в спорном помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения. Просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная повестка на судебное заседание, назначенное на 17.10.2018, возвратилась в суд, в связи с истечением срока хранения. По основаниям ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса, не представившего доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Представитель третьего лица: УМВД России по г.о. Домодедово (миграционный отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как усматривается из материалов дела, 19.09.2017 между продавцами: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры по адресу: 

<

...>.

Пунктом 17 договора предусмотрено, что продавцы обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в ней в течении 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 02.10.2017, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире по состоянию на 20.08.2018, т.е. обязательство по снятию с регистрационного учета им не исполнено.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, выехал из нее добровольно, обязательство по снятию с регистрационного учета в соответствии с условиями договора, им не исполнено. 

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, пояснениями истца.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация по месту жительства нарушает права истца как собственника. 

При отсутствии права пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, поскольку регистрация является административным актом производным от права на жилище.

При таких данных, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин