РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 14 сентября 2020 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3380/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении, с учетом уточнения, просила признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>.

Требования мотивированы следующим: 25.10.1994 г. истица ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию унаследовала 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 578 кв.м. Другую половину (1/2 долю жилого дома) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.1994 г. унаследовали в равных долях ФИО4 (в настоящее время ФИО3) и Н.. В последующем 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 578 кв.м, унаследованная в равных долях ФИО3 и Н., перешла в порядке наследования к Г. 29.01.2016 г. истица по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а именно, 1/2 долю, состоящую из дома одноэтажного деревянного с пристроем, полезной площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке площадью 578 кв.м, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>, и 1/2 долю земельного участка площадью 578 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>. Таким образом, истица стала единственным полноправным собственником жилого дома и земельного участка. Указанный жилой дом был поставлен на технический и кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Однако переход права собственности от ФИО3 к истице не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из материалов инвентарного дела Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что земельный участок на котором расположен жилой дом, 24.09.1957 г. был предоставлен К. на праве бессрочного пользования отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Р., зарегистрированного по реестру №. Данный Земельный участок значился под № 45в по ул. Т. (в настоящее время – ул. Т., д. №) поселка З. и имел площадь 504 кв.м. Цель предоставления земельного участка – для возведения жилого дома. Из справки формы 7, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.08.2011 г., прослеживается законность владения испрашиваемыми жилым домом и земельным участком, перехода прав от первоначального собственника последующим собственникам, в том числе к истице, а также, подтверждается факт того, что прежние собственники домовладения и земельного участка владели земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1957 года. Таким образом, право бессрочного пользования земельным участком перешло к истице вместе с правами на жилой дом.

Представитель истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 25.10.1994 г. истица ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом г. Самары Ф. по реестру №, унаследовала 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 578 кв.м.

Другую половину (1/2 долю жилого дома) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.1994, удостоверенного государственным нотариусом г. Самары Ф., по реестру №, унаследовали в равных долях ФИО4 (в настоящее время ФИО3) и Н..

В последующем 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 578 кв.м, унаследованная в равных долях ФИО3 и Н., перешла в порядке наследования к ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2020 г.

29.01.2016 г. истица по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а именно, 1/2 долю, состоящую из дома одноэтажного деревянного с пристроем, полезной площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке площадью 578 кв.м, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>, и 1/2 долю земельного участка площадью 578 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>.

Таким образом, истица стала единственным полноправным собственником жилого дома, состоящего из дома одноэтажного деревянного с пристроем, полезной площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, служб и сооружений, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>, и земельного участка площадью 578 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был поставлен на технический и кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Однако переход права собственности от ФИО3 к истице не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов инвентарного дела Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что земельный участок на котором расположен жилой дом, 24.09.1957 г. был предоставлен К. на праве бессрочного пользования отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора № 18336 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО5, зарегистрированного по реестру № 4-6602. Данный Земельный участок значился под № 45в по ул. Т. (в настоящее время – ул. Т., д. №) поселка З. и имел площадь 504 кв.м. Цель предоставления земельного участка – для возведения жилого дома.

Из справки формы 7 от 12.08.2011 г. №, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», прослеживается законность владения вышеуказанным жилым домом и земельным участком, перехода прав от первоначального собственника последующим собственникам, в том числе к истице, а также, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1957 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, право бессрочного пользования земельным участком перешло к истице вместе с правами на жилой дом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно является: ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Учитывая изложенное, истица имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, который находится в ее фактическом пользовании и на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Следовательно, в случае признания судом права собственности истицы на земельный участок, интересы публичных образований не пострадают.

Государственная регистрация права собственности на указанный Земельный участок осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и процедура предварительного согласования предоставления земельного участка, предусмотрены статьями 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подп. 4 п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 г. № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», руководитель Департамента управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке, подписанию и направлению заявителям соответствующих распорядительных актов Департамента управления имуществом городского округа Самара о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно, а также иных документов, связанных с распоряжением земельными участками, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

10.11.2016 г. истица совместно ФИО3 обратились к руководителю Департамента управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка.

Местоположение испрашиваемого земельного участка определено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В настоящее время площадь земельного участка, занимаемого жилым домом, принадлежащим истице, по фактическим измерениям составляет 551 кв.м.

Распоряжением от 17.02.2017 г. № Департамент управления имуществом городского округа Самара предварительно согласовал предоставление в общую долевую собственность испрашиваемого Земельного участка, утвердил схему расположения земельного участка. В соответствии схемой расположения земельного участка был образован земельный участок площадью 551 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>.

19.03.2020 г. истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области заявлением № о регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Однако регистрация перехода права собственности истицы на указанный жилой дом была приостановлена ввиду предоставления на государственную регистрацию перехода права подлинника договора купли-продажи от 29.01.2016 г. в одном экземпляре, в то время как для государственной регистрации перехода права необходимо не менее двух подлинников договора купли-продажи от 29.01.2016 г. (п. 153 приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 г. № «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи в уполномоченный орган власти должны обратиться обе стороны сделки и предоставить в Росреестр договор купли-продажи в трех экземплярах.

Также была приостановлена государственная регистрация права постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка, в связи с отсутствием у истицы зарегистрированного права на целый жилой дом (заявление № от 19.03.2020 г. о регистрации права постоянного бессрочного пользования).

Далее ввиду невозможности устранить причины, послужившие основанием для приостановления регистрации перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, т.к. у истицы отсутствует второй экземпляр подлинника договора купли-продажи от 29.01.2016 года, последний обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями № и № о прекращении действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и права постоянного бессрочного пользования в отношении вышеуказанного земельного участка, поскольку указанное право на земельный участок является производным от права собственности на жилой дом. Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от 26.05.2020 г. действия по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом, а также права постоянного бессрочного пользования в отношении вышеуказанного земельного участка, были прекращены.

Второй экземпляр подлинника договора купли-продажи от 29.01.2016 г. находится у ФИО3 Однако истица не может обеспечить явку ФИО3 в Управление Росреестра по Самарской области.

Таким образом, в настоящее время истица лишена возможности признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости иначе как через суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется всеми способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что право бессрочного пользования земельным участком перешло к истице вместе с правами на жилой дом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 551 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются в суд первой инстанции с документами, подтверждающими направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционной жалобы и приложенных к ней документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания, аудиопротоколированием.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 17.09.2020 г.