дело № 2-1960/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Степановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> и жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построил новый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. 

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку у него отсутствует разрешение на его строительство. Исполнительным комитетом в выдаче данного разрешения отказано, поскольку строительство объекта уже завершено. 

В соответствии с выводами технического отчёта жилой дом соответствует градостроительным нормам, отсутствуют видимые повреждения и дефекты, техническое состояние работоспособное. Соблюдены все противопожарные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные требования.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 в суде заявленное требование поддержала. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> и расположенного на нём жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В процессе рассмотрения дела установлено, что истец на указанном земельном участке построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического отчёта №, составленного обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при осмотре фундаментов, наружных и внутренних стен, кровли видимые дефекты, трещины и прогибы несущих конструкций не обнаружены. Объект соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям и градостроительным нормам.

Выводы указанного технического отчета никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования. 

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нём вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.