РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск-Илимский 12 сентября 2018г. 

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962/2018 по иску Администрации Видимского городского поселения к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Видимского городского поселения обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма. В обоснование иска указано, что с ФИО2 *** с администрацией Видимского городского поселения был заключен договор найма *** на право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

*** ФИО2 сменил место жительства, в связи с приобретением квартиры, в настоящее время проживает по адресу: *** Жилое помещение, расположенное по адресу: *** ФИО2 не использует, в зимнее время не отапливает, что приводит к разрушению жилья.

Просят суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** расторгнуть с ним договор найма по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца - глава Администрации Видимского городского поселения ФИО1, действующий на основании прав по должности, исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Иркутской области в Нижнеилимском районе в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены о дате и времени слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что квартира по адресу: *** находится в собственности Видимского муниципального образования.

*** между Администрацией Нижнеилимского муниципального района и ФИО2 заключен договор найма *** жилого помещения по адресу: ***. 

В силу ст.69 ЖК РФ, одним из условий реализации права пользования жилым помещением является факт проживания гражданина в жилом помещении.

Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При разрешении спора, суд установил, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном не проживании ответчика в спорном жилом посещении. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель подтвердил факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении. 

Так, свидетель У. пояснила суду, что проживает по адресу: ***. ФИО2 в спорной квартире проживал непродолжительное время, а *** купил другую квартиру и переехал. С момента выезда из спорной квартиры ФИО2 за состоянием квартиры не следит, зимой квартиру не протапливает, в связи с чем они замерзают. Вода и свет в квартире отключены за неуплату. За приусадебным участком ФИО2 также не следит, огород зарос осотом. 

В материалы дела представлен акт от 21.06.2018г. обследования жилого помещения по адресу: ***, из которого усматривается, что в жилом помещении ФИО2 не проживает, квартира и постройки закрыты на замок. Придомовая территория полностью заросла травой. В зимнее время квартира не отапливается, в летнее время приусадебный участок не используется. 

О состоянии спорного жилого помещения свидетельствуют также представленные в материалы дела фотографии. 

04.05.2018г. администрацией Видимского городского поселения ФИО2 направлялось уведомление о необходимости принятия мер по сохранности жилого помещения, однако, доказательства того, что меры к сохранности жилья ФИО2 были приняты, суду ответчиком не представлены. 

В материалы дела представлена поквартирная карточка на жилое помещение по адресу: ***, согласно которой ФИО2 с *** зарегистрирован по указанному адресу. 

Таким образом, при разрешении спора, суд установил, что ответчик в спорном жилом помещения не проживает, обязанностей по договору найма не несет. Доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, а он, в свою очередь пытался устранить эти препятствия, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном не проживании ответчика. 

Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Администрации Видимского городского поселения о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** расторжении с ним договора найма по указанному адресу подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Видимского городского поселения к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, удовлетворить.

ФИО2, *** года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Расторгнуть с ФИО2, *** года рождения, договор *** найма жилого помещения по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 19.09.2018г.

Судья: Т.А. Родионова