Дело № 2-470/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 12 мая 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

адвоката Власенко А.В., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей на основании удостоверения №и ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности.

Как следует из искового заявления: ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 купил у ответчика ФИО2, принадлежащий ему земельный пай, что подтверждается распиской и доверенностью на управление и распоряжение земельной долей, однако сделка регистрацию не прошла, так как ФИО2 не переоформил свидетельство на землю. С учетом того, что собственник земельного участка выразил свою волю на её отчуждение, передал истцу земельную долю, получил деньги, выдал расписку в подтверждении их получении, что до настоящего времени оспорено не было, ФИО1 пользуется земельным участком, как своей собственностью, получает арендную плату, у ФИО1 возникли основания для признания за ним права собственности на земельную долю.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1, права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с 

<

данные изъяты> 

ФИО1 – в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подержал и просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Адвоката Власенко А.В., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании пояснила, что права ответчика не нарушены. 

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ. года ФИО1 купил у ответчика ФИО2, принадлежащий ему земельный пай, что подтверждается распиской и доверенностью на управление и распоряжение земельной долей, однако на момент заключения сделки Шип А.И. еще не переоформил свидетельство на землю, поэтому несмотря на произведенные расчеты, сделка не прошла государственную регистрацию в государственных органах, как предусмотрено ст. 131 ГК РФ. 

ФИО1 пользуется земельным участком, как своей собственностью, заключает договора с арендаторами, получает арендную плату. Истцом ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок поставлен на кадастровый учет и в государственном кадастре недвижимости ему присвоен кадастровый №, общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предоставлены достаточные и бесспорные доказательства подтверждающие возникновение у ФИО1 соответствующего права.

Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 вышеназванного Федерального закона в течение двух лет со дня вступления в силу 101-ФЗ. То есть, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участку находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с одним из них, действующим на основании доверенностей, выданных ему другими участниками долевой собственности.

Статьей 58 ФЗ № 218—ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, права собственности на 

<

данные изъяты> 

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право на 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев