Дело № 2-748/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Спасск-Дальний 10 июня 2019 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федченко Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации городского округа Спасск-Дальний – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к ООО «Аквастрой», Администрации городского округа Спасск-Дальний о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратились в суд с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований в заявлении указали, что на праве общей долевой собственности владеют частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1 126 кв.м., кадастровый №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по указанному адресу является обособленным объектом недвижимости и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Их часть жилого дома является частью здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В этом же здании расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, 

<

адрес>, право на которую ни за кем не зарегистрировано. Также отсутствует регистрация права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. По сведениям Администрации городского округа Спасск-Дальний часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был построен ПМК-61 треста «Спасскводстрой» в ДД.ММ.ГГГГ году, и оформлен в собственность данной организации решением исполнительного комитета Спасского городского совета народных депутатов. В ДД.ММ.ГГГГ году ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» поставило на технический учет две части здания, каждую как обособленный объект. В настоящее время они желают оформить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для обслуживания их домовладения. По изложенному, со ссылкой на ст.ст.12, 218, 271-273 ГК РФ, Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просили суд признать одноэтажное здание площадью № кв.м., назначение: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №, принадлежащий ПМК-61 в виде здания площадью № кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наименование: жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки); блок №, принадлежащий ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) в виде здания, площадью № кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наименование: жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

В судебном заседании назначенный определением суда в качестве представителя несовершеннолетнего истца ФИО4 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. При этом пояснил, что согласно требованиям ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, принадлежащий его детям дом является домом блокированной застройки, поскольку имеет самостоятельный выход на земельный участок, в отношении которого проведена кадастровая съемка, и который прилегает к дому, построен на отдельном блоке, блок с соседним домом не имеет проемов, не имеет мест общего пользования. Кроме того, обращал внимание на то, что дом строился по проекту ПМК-61 с разрешения администрации, отвечает всем техническим нормам. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Аквастрой», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО2, действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, пришёл к следующим выводам:

Как следует из представленных суду копий свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками в общей долевой собственности (по ? доли в праве) части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных суду письменных доказательств установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. ООО «Автострой», являющийся правопреемником ПМК-61 треста «Спасскводстрой», указанный объект недвижимости на балансе не имеет. Данное помещение также не является муниципальной собственностью. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АрхПроект», здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку его жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Данный вывод был сделан исходя из того, что блокированные части имеют общую глухую капитальную стену без проемов, отдельные выводы, отдельные системы отопления (отопительно-варочные печи) и отдельные системы электроснабжения. 

У суда оснований не доверять техническому заключению не имеется, поскольку ООО «АрхПроект» имеет допуск к проектировочным работам и имеет специальные познания в области градостроительства.

Доказательств того, что квартиры №№ и № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют помещения общего пользования, суду не представлено. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Суду представлена выписка и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный в границах участка с почтовым ориентиром: 

<

адрес>, площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учет. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, разделен на две квартиры, собственником одной из которых (

<

адрес>) являются ФИО3 и ФИО4, право собственности на вторую квартиру (

<

адрес>) не зарегистрировано. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из технического заключения следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

Анализируя представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО1 - удовлетворить.

Признать одноэтажное здание площадью № кв.м., назначение: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: 

блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья: Н.А. Сивер