Дело №2-295/2023

УИД: 59RS0043-01-2023-000363-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чердынь 17 июля 2023 г. 

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца - адвоката Суслова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что с апреля 2003 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого являлась ФИО1. По причине пожара, дом, который на нем располагался, сгорел. ФИО1, имея намерение продать землю его матери, передала земельный участок им в пользование, оформила доверенность на имя его мамы, уполномочив которую продать земельный участок, заключить и подписать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку, также передала свидетельство о праве собственности на землю. Сама ФИО1 стала проживать в доме престарелых 

<

адрес>. Договор купли-продажи не был заключен, так как дом престарелых был закрыт, место пребывания ФИО5 изменилось и они утратили с ней связь. 

16 мая 2013 г. ФИО5 умерла, открытых наследственных дел после ее смерти не найдено. Все эти годы он пользуется земельным участком открыто, как своим собственным. В течение всего срока владения и пользования земельным участком требований от третьих лиц о возврате его из чужого незаконного владения не поступало, в связи с чем считает себя фактическим собственником. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что на земельном участке построил жилой дом, в котором проживает на протяжении 18 лет. В доме не зарегистрирован, так как не может оформить право собственности. 

Представитель истца - адвокат Суслов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений против заявленных исковых требований не имеют. 

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец проживает по соседству, по адресу: 

<

адрес> Длительное время он строил дом, в котором до настоящего времени проживает. Строительство дома начал в 2001 г. Никаких споров о праве пользования и распоряжения земельным участком не имеется.

Свидетель ФИО8 пояснила, что в 2001 г. ФИО10 начал строительство дома на земельном участке по 

<

адрес>, в котором проживает до настоящего времени. Ранее участок принадлежал ФИО11, после его смерти вступила в права наследования ФИО1, которая впоследствии оформила доверенность на мать истца на его продажу. Споров о праве пользования и распоряжения земельным участком не имеется.

Оценив пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 16 совместного Постановления N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 0,2383 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7), что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8). 

Из доверенности от 24 августа 2005 г. следует, что ФИО1 уполномочивает ФИО9, продать за цену и на условиях по ее усмотрению земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для чего предоставляет ей право заключить и подписать договор купли-продажи, получить причитающиеся ФИО1 деньги, представлять ее интересы во всех компетентных органах (л.д.16).

По информации администрации Чердынского городского округа от 19 мая 2023 г., на основании решения Думы Чердынского городского поселения от 2 ноября 2006 г., №70 «О переименовании улиц города Чердынь», 

<

адрес> переименована в 

<

адрес>.

Из записи акта о смерти № следует, что ФИО1 умерла 16 мая 2013 г. (л.д.17). 

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16 мая 2013 г наследственных дел не заведено.

Согласно техническому паспорту от 12 апреля 2023 г., по адресу 

<

адрес> расположено одноэтажное здание, общей площадью 78 кв.м, 2008 года постройки, сведения о принадлежности в котором отсутствуют (л.д. 10). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 29).

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства и представленные документы подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет земельным участком более 18 лет как своим собственным.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств, подтверждает давностное владение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным установить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2383 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд. 

Председательствующий Е.В. Акладская