дело №2-975/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г. Севастополь 

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г. Севастополя гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 497 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 685 рублей, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей.

В обоснование своего иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения №.

Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи указанного жилого помещения на условиях и в соответствии с настоящим договором.

Срок реализации намерений сторон установлен п. 5.2. договора и составляет 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит жилое помещение не позже второго квартала 2018.

В соответствии с п. 3 договора установлена продажная цена жилого помещения в размере 748 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец передал ответчику денежную сумму по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежную сумму по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 500 рублей, что подтверждается собственноручными расписками, выданными ответчиком, и соответствует полной продажной цене договора.

В соответствии с п. 6.1. договора обеспечением исполнения истцом своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380,381 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, перечисленная истцом в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения. Если основной договор не будет заключен по вине ответчика, он должен будет вернуть истцу внесенный задаток в течение 30 календарных дней.

Ответчик должен вернуть истцу двойную сумму задатка. Истцом переданы ответчику денежные средства в сумме 748 500 рублей * 2 = 149 7000 рублей.

Вплоть до подачи настоящего заявления основной договор купли-продажи не заключен, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не окончено. По вышеуказанным причинам, заключение основного договора между сторонами не возможно.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о расторжении предварительного договора и возврате внесенных по нему денежных средств.

Однако ответчик отказался возмещать понесенные затраты, от получения почты уклоняется. В телефонном режиме от решения данного вопроса мирным способом отказался. В связи, с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебн6ых повесток, которые вернулись за истечением срока хранения, также информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети Интернет, дело рассмотрено в отсутствие ответчика с учетом мнения истца в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 именуемым «Сторона-1» и ФИО2 именуемым «Сторона-2», заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения №, имеющего следующие характеристики: адрес нахождения: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес> участок № (кадастровый номер земельного участка №), жилое помещение - структурно обособленная, доля в домовладении жилого дома в виде жилого помещения на 1 -м этаже, площадью 16,02 кв.м., лоджия 3,84 кв.м (комната №).

Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи указанного жилого помещения на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем.

Срок реализации намерений сторон установлен п. 5.2. договора и составляет 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит жилое помещение не позже второго квартала 2018.

В соответствии с п. 3 договора установлена продажная цена жилого помещения в размере 748 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 передала стороне-1 денежную сумму по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторона-2 передала стороне-1 денежную сумму по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 500 рублей, что подтверждается собственноручными расписками, выданными стороной-1 ответчиком, и соответствует полной продажной цене оговора.

Однако, договор купли-продажи жилого помещения сторонами не был заключен, денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему в двойном размере задаток 1 497 000 рублей.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

С учетом изложенного, учитывая, что на момент передачи денежных средств между сторонами не возникло законных договорных отношений по купле-продаже жилого помещения. Анализируя приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе задаток, переданный ФИО4, является авансом, выданным в счет причитающихся в пользу ФИО3 платежей по договору купли-продажи жилого помещения, который был бы заключен между сторонами в дальнейшем. Поэтому требования стороны истца о взыскании двойной суммы задатка, суд считает подлежащими удовлетворению частично. 

Суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 переданной ему ФИО2 денежной суммы в размере 748 500 рублей, отклонив доводы стороны истца о том, что переданная ответчику сумма является задатком.

Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании морального вреда.

Судебные расходы, которые понес истец на оплату госпошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 10 685 рублей. На оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, суд считает необходимым взыскать в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 748 500 рублей уплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, судебные расходы в размере 30 685 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш