дело № 2-3423/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 года г. Смоленск 

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

При секретаре Севостьяновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2023-004029-64 по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование своих требований указала, что 29.01.2023 между Администрацией г. Смоленска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 827/А, с кадастровым номером №, площадью 3624 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договором установлена ежегодная арендная плата в размере 

<

данные изъяты>. С апреля 2023 года ответчик не вносит арендные платежи, в связи с чем, образовалась указанная задолженность по арендной плате. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 01.04.2023 в размере 

<

данные изъяты> пени в размере 2 897 718 руб. 43 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Смоленска не явилась, по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml.sudrf.ru, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 29.01.2023 между Администрацией г. Смоленска в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 827/А, площадью 3624 кв.м, с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, по адресу: 

<

адрес> 

Срок действия договора определен с 29.01.2023 по 29.07.2025.

В соответствии с п. 3.1. договора размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона и составляет 

<

данные изъяты> 

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится в течение пяти банковских дней единовременно с момента заключения договора в сумме 

<

данные изъяты> определенной по результатам аукциона, с учетом вычета внесенного задатка за участие в аукционе в размере 

<

данные изъяты> 

На второй и последующие годы размер арендной платы устанавливается в соответствии с п. 3.1 договора и вносится Арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (п. 3.3 договора аренды). 

В обоснование своих требований истец ссылается на неисполнение арендатором обязанности по внесению платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В нарушение своей обязанности арендатор арендные платежи не вносит, в связи с чем на 01.04.2023 образовалась задолженность. 

10.04.2023 истцом направлена в адрес ФИО1 претензия, в которой указано на то, что задолженность по арендной плате по состоянию на 01.04.2023 составляет 

<

данные изъяты> а также начислена пеня, предусмотренная договором, которая составила 

<

данные изъяты> Образовавшуюся задолженность просили погасить в течение 2-х недель с момента получения данного письма. 

Как установлено судом, арендные платежи ответчиком своевременно не вносились, образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 01.04.2023 в размере 

<

данные изъяты> ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В связи с чем, сумма образовавшееся задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 827/А от 29.01.2023 в размере 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Администрации г. Смоленска.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. 

Истцом представлен расчет пени, которая по состоянию на 01.04.2023 составила 

<

данные изъяты> Указанный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд берет его за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу Администрации г. Смоленска подлежат взысканию начисленная по состоянию на 01.04.2023 пеня в размере 

<

данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от оплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Смоленска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации города Смоленска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 (№) в доход государства государственную пошлину в размере 60 000 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Свободникова