Дело № 2-1915/2023

03RS0064-01-2023-001195-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., 

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, возврате объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате объектов недвижимости.

Иск мотивирован тем, что 05 декабря 2021 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество - земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>. о. 

Согласно акту приема-передачи от 05.12.2021 г. земельный участок совместно с жилым домом были переданы ответчику.

08.12.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация права собственности в отношении ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости.

Согласно п. 3 договора стоимость объектов недвижимости составляет 6 000 000 рублей, из них стоимость земельного участка 500 000, стоимость жилого дома 5 500 000 рублей. Расчет должен был быть произведен наличными денежными средствами в день подписания договора. 

Однако сумма договора не была выплачена ответчиком несмотря на многочисленные претензии о выплате денежных средств. На связь ответчик не выходит.

По мнению истца невыплата ответчиком продавцу полной стоимости недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости объектов недвижимости.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 05.12.2021 г., заключенный между истцом и ответчиком. Признать прекращенным право собственности ответчика на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №; жилое помещение с кадастровым номером №. Признать за истцом право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №; жилое помещение с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила в суд возражение, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, указывая на то, что исковые требования не признает, при заключении договора между сторонами было оговорено об отсрочке платежа в размере 6 000 000 руб. на период до 01.01.2024 г., исковое заявление подано в суд до истечения срока достигнутого ими устного соглашения.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме, указывая на то, что ответчиком условия договора купли-продажи в части оплаты не были выполнены.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают из договоров и иных сделок, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05 декабря 2021 года между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, жилое помещение с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> А. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 08.12.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на основании договора купли-продажи №б/н от 05.12.2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрация права собственности ответчика ФИО2 на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, жилое помещение с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно договору купли-продажи и акта приема - передачи от 05.12.2021 г., продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> А. ФИО4 номер земельного участка № кадастровый номер жилого дома №. 

Однако покупателем не была произведена плата за объекты недвижимости в размере 6 000 000 рублей, в соответствие с определённым сторонами стоимостью объектов, предусмотренного пунктом 3 договора купли-продажи от 05.12.2021 г., из которого следует, что расчет в указанной сумме произведен наличными денежными средствами покупателя в день подписания настоящего договора купли-продажи.

Как следует из п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора во внимание принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Изложенное означает, что по смыслу данной нормы, а также положений ст. 420, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации правовая оценка сделки должна осуществляться исходя из содержания договора, его предмета, условий, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д., а название договора само по себе не может служить основанием для отнесения его к тому или иному виду договора, а соответственно, и обязательства.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (применительно к договорам, заключаемым путем составления одного документа, подписываемого сторонами, акцепт выражается в подписании договора), и только в случаях, когда в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, по смыслу п. 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не установлено в договоре, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО2 заявила о том, что при заключении договора между сторонами было оговорено об отсрочке платежа в размере 6 000 000 руб. на период до 01.01.2024 г., исковое заявление подано в суд до истечения срока достигнутого ими устного соглашения. Однако суд находит данные доводы не имеющими правового значения для рассмотрения спора.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

23.12.2022г. истцом в адрес ответчика была вручена претензия, с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи от 05.12.2021 г. в сумме 6 000 000 руб. в полном объеме. Однако ответчик на претензию не ответил. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 05.12.2021 г., так и подтверждающих оплату по договору, ответчиком не представлено. Доказательств нарушения прав ответчика, принуждение к заключению договора на предложенных истцом условиях, материалы дела не содержат, условия договора в установленном порядке ответчиком, не оспорены.

С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств договора купли-продажи от 05.12.2021 г. в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, цена договора не уплачена покупателем в полном объеме, требования истца в части признании прекращенным право собственности ответчика на объекты недвижимости и признании за истцом право собственности на объекты недвижимости, является обоснованными, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования о государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.2 и ч.5 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Суд приходит к выводу, что стороной ответчика существенно нарушается договор купли-продажи от 05.12.2021 г., поскольку невыплата покупателем продавцу полной стоимости недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора купли-продажи, возврате объектов недвижимости, удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт 8010 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отд. УФМС России по Респ. Башкортостан в 

<

адрес>е код подразделения 020-064) на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 02№ жилое помещение с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

Признать за ФИО1 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения Кишлачный совет 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт 8003 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Уфимским РОВД РБ код подразделения 022-064) право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № жилое помещение с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Насырова.