...

Дело № 2-1171/2025

16RS0046-01-2024-030523-07

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик) о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что... между ФИО3 (наймодатель) и И.С.ЕБ. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также находящиеся в помещении предметы мебели и бытовую технику (п. 1.1., 1.2. Договора).Срок аренды был определен на 11 месяцев с ... по .... (п. 1.3.Договора).За наемное помещение определена месячная плата из расчета ... рублей (п. 4.1.Договора).При подписании договора нанимателем вносится наймодателю оплата за месяц вперед в размере ... (пятьдесят пять тысяч), а также залоговая сумма ... рублей (п. 4.3. Договора), которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры при условии, что наниматель уведомил наймодателя об освобождении помещения не менее, чем за 4 недели, наниматель вернул наймодателю помещение (квартиру) в том же виде, в котором он принимал его в момент заезда и подписания договора. 

... путем безналичного перевода по номеру получателя ... (ФИО15 было произведено зачисление денежных средств (арендная плата) на счёт получателя ... от отправителя ФИО16. (счёт отправителя ...) в сумме ... руб., что подтверждается банковским чеком по операции ....

... путем безналичного перевода по номеру получателя ... (ФИО17 было произведено зачисление денежных средств (залог) на счёт получателя ... от отправителя Семён ФИО7 И. (счёта отправителя ...) в сумме ... руб., что подтверждается банковским чеком по операции ....

Таким образом, нанимателем были выполнены условия оплаты по договору. 

При этом ... в день заезда в квартиру было обнаружено, что жилое помещение не соответствует фотографиям при показе квартиры онлайн, которые были показаны при выборе квартиры (в том числе квартира была неубранная, все поверхности пыльные, клининг не проводился, входная лестница разрушенная, что затрудняло подъем коляски с ребенком, не работала духовка, посудомойка, в квартире стояли вещи собственника, имелись строительные недостатки, сломанная мебель), в квартире были ненадлежащие санитарные условия (стояли ловушки для мышей, разбросаны средства для травления, имелись муравьи, жучки, тараканы, чужие интимные игрушки).

Наймодатель осуществила возврат ... руб. нанимателю, удержав денежные средства за залог в сумме ... за коммунальные платежи в сумме ...., а также остаток ... за пользование квартирой в течение 7 дней (период, когда наниматель пытался в досудебном порядке урегулировать вопросы с наймодателем).

Кроме того, по мнению истца, сданная в наем квартира не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям о недопустимости наличия в жилом помещении мышей, тараканов, муравьев и жуков, что дает истцу право требовать от ответчика досрочного расторжения договора найма жилого помещении от ..., а также возврат денежных средств в размере .... 

Вышеуказанные обстоятельства зафиксированы при помощи видео-, аудиофиксации, в голосовых сообщениях, в переписке whatsapp, а также путем протоколирования переписки, кроме того, подтверждением расторжения договора является частичный возврат денежных средств от наймодателя нанимателю.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ, что указанные недостатки не были оговорены и согласованы с нанимателем квартиры и не были ему известны.

в квартиру заселялась семья, состоящая из супругов и несовершеннолетнего ребенка, данные условия проживания не соответствуют заявленным при заселении, данные обстоятельства препятствовали нанимателю и членами его семьи проживать и пользоваться квартирой.

Данные фактические обстоятельства были сообщены в переписке whatsapp собственнику квартиры (наймодателю), было предъявлено требование о возврате денежных средств, однако полностью денежные средства нанимателю не были возвращены.

... в адрес ответчика была направлена претензия, в добровольном порядке заявленные истцом требования ответчиком не удовлетворены.

Если бы истец мог разумно предвидеть данные обстоятельства и ответчик бы не скрывал явные недостатки и несоответствие квартиры фотографиям и описанию, договор вообще не был бы заключен, поскольку в момент заключения договора истец исходил из информации, предоставленной ответчиком и не мог преодолеть возникновение указанных выше обстоятельств при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору найма жилого помещения от ... в размере ... рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., постовые расходы в размере 172,80руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., заключенный между истцом и ответчиком, взыскать в возмещение почтовых расходов ... руб., в остальном исковые требования оставил прежними. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, сведений о причинах неявки не представлено, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ИП ФИО10 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, сведений о причинах неявки не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пунктов 1, 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодательобязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между А.А.КБ. (наймодатель) и И.С.ЕБ. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование жилое помещение (квартира, комната, гостинка), расположенное по адресу: ..., а также находящиеся в помещении предметы мебели и бытовую технику (п. 1.1., 1.2. договора). 

Срок аренды был определен на 11 месяцев с ... по «... г. (п. 1.3.Договора). 

Пунктом 4.1., 4.2. договора определено, что размер арендной платы установлен в сумме ... руб. в месяц, ежемесячная арендная плата вносится за один месяц вперед не позднее 1 числа.

В силу 4.3. договора при подписании договора нанимателем вносится наймодателю оплата за один месяц вперед в размере ... руб., а также залоговая сумма в размере ... руб., которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры при условии что: 1) наниматель уведомил наймодателя об освобождении помещения не менее чем за 4 недели, наниматель вернул наймодателю помещение (квартиру) в том же виде, в котором он принимал его в момент заезда и подписания договора.

Согласно п. 7.1. договора залоговая сумма делится на 2 части и вносится: 1 часть – ... руб. – ..., 2 часть – ... руб. – ....

... путем безналичного перевода по номеру получателя ... (ФИО20 было произведено зачисление денежных средств (арендная плата) на счёт получателя ... от отправителя ФИО18 (счёт отправителя ...) в сумме ... руб., что подтверждается банковским чеком по операции ....

... путем безналичного перевода по номеру получателя ... (ФИО21 было произведено зачисление денежных средств (залог) на счёт получателя ... от отправителя ФИО22 (счёта отправителя ...) в сумме ... руб., что подтверждается банковским чеком по операции ....

Таким образом, нанимателем были выполнены условия оплаты по договору. 

При этом ... в день заезда в квартиру было обнаружено, что жилое помещение не соответствует фотографиям при показе квартиры онлайн, которые были показаны при выборе квартиры, в том числе квартира была неубранная, все поверхности пыльные, клининг не проводился, входная лестница разрушенная, что затрудняло подъем коляски с ребенком, не работала духовка, посудомойка, в квартире стояли вещи собственника, имелись строительные недостатки, сломанная мебель, в квартире были ненадлежащие санитарные условия (стояли ловушки для мышей, разбросаны средства для травления, имелись муравьи, жучки, тараканы). Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями и перепиской в whatsapp между истцом, его супругой и ответчиком.

В связи с отказом ответчика от исправления недостатков помещения, ... истец с семьей выехали из вышеуказанной квартиры. 

На требования истца о возврате уплаченных денежных средств наймодатель осуществила возврат ... руб. нанимателю, удержав денежные средства за залог в сумме ..., за коммунальные платежи в сумме ... а также остаток ... за пользование квартирой в течение 7 дней (период, когда наниматель пытался в досудебном порядке урегулировать вопросы с наймодателем).

... истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств в связи с расторжением договора найма жилого помещения в силу существенных недостатков помещения. Однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно "СанПиН 3.3686-21. Санитарные правила и нормы..., утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ... N 4 (ред. от ...) наличие синатропных насекомых и грызунов в жилых помещениях не допускается.

В соответствии со ст. 612 ГКРФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что помещение, сданное в наем по договору от ..., имело существенные недостатки (наличие насекомых и грызунов, сломанная мебель и бытовая техника), которые препятствовали пользованию им, и данные недостатки не были оговорены при заключении договора, требования истца о досрочном расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 4, 5 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании вышеуказанных норм права, в связи с существенным нарушением ответчиком договора найма жилого помещения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, полученные по спорному договору в сумме ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., что подтверждается материалами дела. 

Определяя размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию, суд учитывает условия договора об оказании услуг, размер заявленных требований, характер и объем фактически оказанных услуг, принцип разумности, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг ... рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., расходы по нотариальному удостоверению доверенности на представителя в сумме ... руб., почтовые расходы в сумме ... руб.Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком на основании ст. 94, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию недоплаченная истцом госпошлина в связи с увеличением исковых требований в размере ... руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО4. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии ... ...) в пользу ФИО1 (паспорт серии ... ...) ... руб., расходы на оплату услуг представителя ... руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии ... ...) в бюджет муниципального образования ... госпошлину в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме 

принято ... года

...

...

Судья Казакова Л.Д.