Дело №2-1915/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре. В обосновании заявленных требований указала, что она и ответчики являются собственниками жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 11/20 доли, ФИО2 18/80, ФИО3 9/80, ФИО4 9/80 долей указанного жилого дома литер "А". Жилой дом литер "А" расположен на земельном участке с кадастровым номером № в территории домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью 401 кв.м. Между собственниками фактически сложился порядок пользования помещениями. В пользовании истца находятся помещения расположенные на втором этаже состоящие из: № "коридор" площадью 8,5 кв.м., № "жилая" площадью 19,8 кв.м., № "жилая" площадью 6,7 кв.м., № "жилая" площадью 10,9 кв.м., № "кухня" площадью 6,9 кв.м., № "санузел" площадью 6 кв.м., № "коридор" площадью 3,6 кв.м. Согласно заключения эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" экспертом установлена техническая возможность выдела принадлежащих ей 11/20 долей в жилом доме литер "А" в виде жилого помещения, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., в составе следующих помещений: № "коридор" площадью 8,5 кв.м., № "жилая" площадью 19,8 кв.м., № "жилая" площадью 6,7 кв.м., № "жилая" площадью 10,9 кв.м., № "кухня" площадью 6,9 кв.м., № "санузел" площадью 6 кв.м., № "коридор" площадью 3,6 кв.м., Выделяемое жилое помещение имеет беспрепятственный доступ к помещениям, имеющим весь необходимый состав вспомогательных помещений, оснащенных инженерными коммуникациями, сантехническими и бытовыми приборами, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением., жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащие сносу или реконструкции". В настоящее время у истца возникла необходимость выделения принадлежащей ей доли жилого дома в связи с продажей, ответчики не желают заключить соглашение о прекращении долевой собственности.

Просила суд выделить в натуре из жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес>, 11/20 долей в собственность ФИО1 в виде жилого помещения, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., в составе следующих помещений: № "коридор" площадью 8,5 кв.м., № "жилая" площадью 19,8 кв.м., № "жилая" площадью 6,7 кв.м., № "жилая" площадью 10,9 кв.м., № "кухня" площадью 6,9 кв.м., № "санузел" площадью 6 кв.м., № "коридор" площадью 3,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 11/20 долей.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости внесения изменений в сведения в государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками здания - жилой дом литер "А" по 

<

адрес> в 

<

адрес>, без участия остальных участников общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ФИО1 извещенная надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, просил суд их удовлетворить, в соответствии с выводами экспертного заключения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные судом надлежащим образом, предоставили заявления в которых не возражали против удовлетворения исковых требований. Против предложенного истцом порядка выдела долей сособственников, ответчики не возражали.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке домовладения по адресу: 

<

адрес>, имеется строение: жилой дом литер «А» общей площадью 128,2 кв.м., жилой 69,2 кв.м.

Жилой дом литер «А» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 11/20 доли, ФИО2 18/80, ФИО3 9/80, ФИО4 9/80 долей.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, согласно сведений выписки филиала ФГБУ ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 

<

дата>.

Жилой дом литер "А" расположен на земельном участке с кадастровым номером № в территории домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью 401 кв.м.

В судебном заседании установлено, что между собственниками фактически сложился порядок пользования помещениями.

ФИО1 обратился к эксперту "Центра строительной экспертизы и оценки" по вопросу возможности выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по фактически сложившемуся порядку пользования.

Исходя из выводов заключения эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" экспертом установлена техническая возможность выдела принадлежащих ей 11/20 долей в жилом доме литер "А" в виде жилого помещения, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., в составе следующих помещений: № "коридор" площадью 8,5 кв.м., № "жилая" площадью 19,8 кв.м., № "жилая" площадью 6,7 кв.м., № "жилая" площадью 10,9 кв.м., № "кухня" площадью 6,9 кв.м., № "санузел" площадью 6 кв.м., № "коридор" площадью 3,6 кв.м. Выделяемое жилое помещение имеет беспрепятственный доступ к помещениям, имеющим весь необходимый состав вспомогательных помещений, оснащенных инженерными коммуникациями, сантехническими и бытовыми приборами, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением., жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащие сносу или реконструкции".

В силу ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса… Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.03.2003г № «О судебном решении»", разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). 

Оценивая полученное судом заключение экспертизы суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу.

Разрешая требования истца о признании надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4 ст. 8 данного Закона).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 01.01.2013г., или изготовленного до 01.01.2013г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, право удостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю", "Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги", "Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя", "Приложение".

Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите «6» указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов «6» должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности («Форма декларации об объекте недвижимости» приложение к приказу Миэкономразвития России N 953).

При обращении истца в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по вопросу изготовления технического плана ему разъяснено, что для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости требуется обращение всех участников долевой собственности. При уклонении сособственников от надлежащего оформления технической документации, для изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации объекта, следует в судебном порядке признать заявителя надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками зданий, без участия остальных участников долевой собственности.

На обращение истца к ответчикам по вопросу оформления технической документации на дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> ответа не поступило.

В связи с чем, требования истца о признании надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре из жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес>, 11/20 долей в собственность ФИО1 в виде жилого помещения, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., в составе следующих помещений: № "коридор" площадью 8,5 кв.м., № "жилая" площадью 19,8 кв.м., № "жилая" площадью 6,7 кв.м., № "жилая" площадью 10,9 кв.м., № "кухня" площадью 6,9 кв.м., № "санузел" площадью 6 кв.м., № "коридор" площадью 3,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 11/20 долей.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости внесения изменений в сведения в государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками здания - жилой дом литер "А" по 

<

адрес> в 

<

адрес>, без участия остальных участников общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2019 года.

Дело №2-1915/19