Дело №2-5845/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 августа 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременное выполнение обязательств по договору, в размере 

<

данные изъяты>, денежной суммы в размере 

<

данные изъяты>, в качестве возмещения морального вреда, денежных средств в размере: 

<

данные изъяты>, затраченные на нотариальную доверенность на представителя, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> 67коп., как излишне оплаченную, понуждении подписать Акт приема-передачи 3-х комнатной квартиры с условным номером 732 (фактическим 181), расположенной на 14 этаже, в подъезде № 11, жилого дома Литер 1/Блок-Секция ЗА Угловая.

В обоснование указывая, что на основании договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного 27.06.2016 г. с ФИО5, истец является участником долевого строительства многоквартирного дома, застройщиком по условиям договоров является ответчик. Объектом долевого участия и договора уступки прав требования является 3-х комнатная квартира с условным номером 732 (фактическим 181), расположенная на 14 этаже, в подъезде № 11, жилого дома Литер 1/Блок-Секция ЗА Угловая. Объект долевого строительства подлежит передаче не позднее, чем 06.11.2016 г. Вместе с тем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было получено лишь 31.05.2017 г., по состоянию на 16.07.2017 г. квартира по акту не передана, тогда как истцом договорное обязательство исполнено в полном объеме. В устной форме истцу было отказано в передаче квартиры по акту. Поскольку имеет место просрочка исполнения договорного обязательства, то подлежит начислению неустойка. По проведении замеров в квартире установлено, что площадь квартиры оказалась на 1,92кв.м. меньше оговоренной договором. Кроме того, имеет место нарушение прав истца, как потребителя, а потому на ответчике лежит обязанность по выплате компенсации морального вреда, штрафа. Из-за обращения с иском, истцом понесены расходы на нотариальную доверенность на представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика, ссылаясь на положение ст. 333 ГК РФ, просила снизить требуемые истцом санкции.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

По условиям договора участия в долевом строительств №КС/Л1-2/БС1-3А-3Б/2014 от 27.02.2014 г., заключенного между ООО «Главная Инвестиционная Компания» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Стройстиль» (участник долевого строительства), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построитель многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и закрытой парковкой по ул. им. Дмитрия Благоева в Карасунском внутригородском округе 

<

адрес> (в составе жилого дома Литера 1, жилого дома Литера 2, закрытой двухъярусной парковки Литер 3, закрытой двухъярусной парковки - Литера 4) (п. 1.1.3 Договора) и после получения разрешения на ввод «Многоэтажный жилой дом» в эксплуатацию передать: в предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер «2» Литер «4» - 4 квартал 2015 года, Литер 1» Литер «3» - не позднее 06.11.2016 г. (п. 3.4 Договора) участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства» -квартиры, указанные в п. 3.2 Договора.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты –п. 1 ст. 384 ГК РФ.

Из копий дополнительного соглашения от 05.09.2015 г. к договору уступки права (требования) №8 по договору участия в долевом строительстве №КС/Л1-2/БС1-3А-3Б/2014 от 27.02.2014 г., дополнительного соглашения от 10.09.2015 г. к договору уступки права (требования) №8 по договору участия в долевом строительстве №КС/Л1-2/БС1-3А-3Б/2014 от 09.07.2014 г., договора уступки права (требования) №8 от 09.07.2014 г. по договору участия в долевом строительстве №КС/Л1-2/БС1-3А-3Б/2014 от 27.02.2014 г., договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 27.07.2016 г., зарегистрированных надлежащим образом, следует, что право требования, а именно участника долевого, коим являлся ФИО5 к ответчику по делу перешло истцу по делу. 

По условиям договора об уступке истцом принято право требования на трехкомнатную 

<

адрес>, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 73,05кв.м. расположенной на 14 этаже, в подъезде № 11, жилого дома Литер 1/Блок-Секция ЗА Угловая в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и закрытой парковкой по ул. им. Дмитрия Благоева, 31 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

По условиям договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в Литере -1 –не позднее 4-го квартала 2015 г.

Договорное обязательство истцом исполнено, что не только не опровергалось, но и подтверждается копиями платежного поручения, договора займа.

Частью 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из расчета, неустойка за период с 07.11.2016 г. по 16.11.2017 г. от цены договора, 1/150 ставки рефинансирования, действовавшей в соответствующий период, составляет 

<

данные изъяты> 07коп.

Обсуждая требование истца о взыскании излишне уплаченных 

<

данные изъяты> 67коп., учитывается, что данные сумма является соответствует размеру площади квартиры, а именно квартира подлежит передаче площадью 1,92кв.м. меньше, предусмотренной договором.

Учитывается, что возражая против удовлетворения данного требования, сторона ответчика ссылалась на то, что условиями договора не предусмотрены порядок и основания возврата сумм при несоответствии площади передаваемого объекта.

В соответствии со ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Частью 2 статьи 5 этого закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

По смыслу приведенных положений предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора и иных требований к застройщику является правом дольщика. Обязанность застройщика устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщику возникает в случае, если одно из этих требований заявлено дольщиком.

С учетом приведенного, требование о взыскании 

<

данные изъяты> 67коп., обоснованно.

При этом стороной ответчика не опровергалось, что до настоящего времени объект долевого строительства, несмотря на получение разрешения, истцу по акту приема-передачи не передан.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нормой ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В то же время как неустойка, так и штраф являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому, исходя из положения ст. 333 ГК РФ, а также периодов неисполнения договорного обязательства, обращения истца к ответчику с претензией, иском, поведения сторон как участников гражданского оборота, то ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов за изготовление и удостоверение доверенности нотариусом подтверждается сведениями доверенности, а потому подлежат возмещению в требуемой истцом сумме.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», от уплаты государственной пошлины освобождена, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> 93коп., рассчитанная от взысканной в пользу истца сумм неустойки, излишне уплаченной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО3 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО3 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 67коп., судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 67коп.

Обязать ООО «СпецСтройКубань» подписать с ФИО3 акт приема приема-передачи 3-х комнатной квартиры с условным номером 732 (фактическим 181), расположенной на 14 этаже, в подъезде № 11, жилого дома Литер 1/Блок-Секция 3А Угловая.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 93коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 04.09.2017 г. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков