Дело № (2-6365/2023) 

УИД: 54RS0№-38

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В., 

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Тарасовой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибкомсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибкомсервис» (сокращенное наименование ООО УК «Сибкомсервис») обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточнений (л.д. 59) взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 162 449,90 руб., из них 136 170,91 руб. – сумма основного долга, 26 278,99 – пени, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 444,53 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников № от 10.02.2021г., приказом Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 04.03.2021г. является Управляющей организацией в многоквартирном доме, автомобильной парковки по адресу: 

<

адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт общего имущества указанного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги. Ответчик является собственником 

<

адрес> парковочного места №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от /дата/ и актом приема-передачи от /дата/. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для начислений оплаты утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание жилого помещения и парковочного места, согласно выписке по лицевому счету задолженность составляет 162 449,90 рублей. /дата/ мировым судьей 3-го судебного участка 

<

адрес> по заявлению истца был вынесен судебный приказ в отношении ответчика о взыскании задолженности (дело №), однако, от него поступили возражения и судебный приказ отменен определением от 27.06.2023г. В настоящее время указанная задолженность не погашена. Данные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Учитывая неявку ответчика, с согласия представителя истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> парковочного места №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от /дата/ и актом приема-передачи от /дата/, а также выписками ЕГРН (л.д. 6-7).

ООО УК «Сибкомсервис» является управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: 

<

адрес>, где расположена квартира и парковочное место, принадлежащие ответчику ФИО2, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от /дата/ и приказом Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 04.03.2021г. (л.д.19-23, 24). 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (вопрос 6), оформленных протоколом № от 10.02.2021г., принято решение об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 32,08 руб. (л.д. 21). 

В связи с наличием задолженности ответчика по заявлению ООО УК «Сибкомсервис» 28.04.2023г. мировым судьей 3-го судебного участка 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021г. по 31.03.2023г. в размере 140 689,05 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 006,89 руб. (л.д. 52).

На основании определения мирового судьи 2-го судебного участка Центрального судебного района 

<

адрес> от 27.06.2023г. указанный судебный приказ был отменен по возражениям должника ФИО2 (л.д. 53). 

Правила ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2. ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч, 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства РФ от /дата/ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила). 

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как указал представитель истца ФИО1 тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденный решением собственников, оформленным протоколом № от /дата/, не изменяется в спорный период. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ФИО2 обязанность по внесению установленной вышеприведенным протоколом общего собрания платы пропорционально площади принадлежащих ему помещений, надлежащим образом и в установленные сроки не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком ФИО2 не оспорен, под сомнение не поставлен, доказательств отсутствия задолженности перед истцом либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 162 449,90 руб., в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 444,53 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибкомсервис» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 162 449,90 руб., из них 136 170,91 руб. – сумма основного долга, 26 278,99 – пени; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 444,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.