Гражданское дело № 2-562/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 г. с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Любарских Т.В.,

с участием представителя истицы ФИО6,

представителя ответчицы ФИО7,

при секретаре судебного заседания Носакиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 в лице своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 07 августа 1996 г. ФИО8 приобрела данную квартиру, принадлежащую ФИО9 на основании договора купли-продажи от 01 июня 1995 г., данный договор был зарегистрирован в Ширинском бюро технической инвентаризации. Ответчица получила денежные средства, о чем написала расписку и выдала нотариальную доверенность на оформления документов мужу истицы ФИО1 Однако в силу правовой неграмотности договор купли-продажи зарегистрирован не был, срок действия доверенности закончился, связаться с ней невозможно, так как место жительства ответчицы не известно. Истица стала пользоваться квартирой и земельным участком. ФИО8 полагает, что ее нарушенные интересы полностью могут быть восстановлены путем признания права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Участвующая ранее в судебном заседании истица ФИО8 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дополнительно пояснила, что спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, вторая квартира этого дома принадлежит ей на праве собственности, а право собственности на спорную квартиру она своевременно не зарегистрировала. Пояснила, что купила квартиру у ФИО10 в 1996 г., при этом у ФИО10 не были оформлены правоустанавливающие документы на квартиру, но она торопилась уехать, оставила ей договор, по которому купила квартиру, оформила на супруга истицы доверенность, по которой имелась возможность от имени ФИО10 оформить сделку купли-продажи с истицей, и уехала. Истица со своим супругом зарегистрировали в органах бюро технической инвентаризации право собственности на ФИО11, однако дальнейших действий по регистрации перехода права собственности от ФИО10 к ФИО8 не предприняли в силу юридической неграмотности, впоследствии срок действия доверенности истек, что исключило возможность оформления права собственности на спорный объект недвижимости на ФИО8, при этом на дом истицей был заказан и получен технический паспорт. 

Представитель истицы ФИО6 полагал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтвержден факт открытого владения истицей спорной квартирой более 18 лет, между ФИО8 и ФИО10, фактически была заключена сделка по купле-продаже квартиры, никто истице о своих правах на квартиру не заявлял, ФИО8 несла и несет расходы по содержанию объекта недвижимости.

Ответчица ФИО9, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства по известным суду адресам проживания, в судебное заседание не явилась.

Согласно представленным по запросам суда сведениям ответчица ФИО9 не имеет регистрации по месту жительства, либо по месту пребывания ни на территории Республики Хакасия, ни на территории 

<

адрес>, на которой она была паспортизирована ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, сведения о ее смерти обнаружены не были.

Суд, предприняв исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчицы о рассмотрении настоящего дела, пришел к выводу о том, что фактическое место жительства (пребывания) ответчицы ни истице, ни суду не известно, в связи с чем определением суда от 26 сентября 2017 г. к участию в деле в качестве представителя ответчицы ФИО9 привлечен адвокат Адвокатской палаты Республики Хакасия ФИО7 

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО7 исковые требования не признал по тем основаниям, что ему не известна позиция ответчика, чьи интересы он представляет, просил принять законное и обоснованное решение по делу.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 01 июня 1995 г. ФИО2 продал, а ФИО10 купила 1/2 долю жилого деревянного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, в день заключения зарегистрированным в Ширинском сельсовете и 12 августа 1996 г. зарегистрированным в органе бюро технической инвентаризации. 

07 августа 1996 г. ФИО10 предоставила ФИО8 расписку о том, что от последней получила денежные средства в сумме 2 миллиона руб. за проданную ФИО10 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В тот же день ФИО10 у нотариуса Ширинского нотариального округа на имя ФИО1 оформила доверенность на право продажи им 1/2 доли жилого деревянного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия по 06 августа 1999 г.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, располагается жилой двухквартирный дом, каждая квартира имеет отдельный вход, собственниками квартир являются ФИО8 (доля 1/2 на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1993 г. №) и ФИО10 (доля 1/2 на основании договора купли-продажи от 01 июня 1995 г. №), что подтверждается техническим паспортом.

Аналогичные данные содержатся в реестровых записях Государственного унитарного предприятия РХ «Управление технической инвентаризации» по состоянию на 01 сентября 1999 г. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности ФИО8 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, со статусом «актуальные, ране учтенные», в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, права собственности ни за кем не зарегистрированы.

По ходатайству стороны истца судом были допрошены свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5

Свидетель ФИО3 показала, что знакома с ФИО8 с 1995 г., которая проживает со своей семьей в жилом доме, состоящем из двух квартир, пользуется обеими квартирами до настоящего времени, земельные участки также объединены в один общий, никто и никогда не заявлял истице о своих правах на какую-либо квартиру. 

Согласно показаниям ФИО4 ФИО8, проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, дом состоит их двух квартир, ФИО8, пользуется обеими, также пользуется объединенным земельным участком, ранее до ФИО8 в доме проживала другая женщина, свидетелю ничего не известно о том, чтобы кто-то заявлял о своих правах на какую-нибудь из двух квартир.

Свидетель ФИО5 суду показала, что является родной сестрой истицы, ФИО8 в августе 1996 г. купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, у женщины по имени Любовь, в присутствии свидетеля ФИО8 передала продавцу денежные средства в сумме 2 миллиона руб. за квартиру, о чем была составлена расписка, после продажи и получения денег продавец уехала из 

<

адрес>, больше свидетель ее не видела, а ФИО8 со своей семьей стала проживать в обеих квартирах и пользоваться ими. Также свидетель сообщила, что после продажи квартиры и до настоящего времени кто-либо, в том числе продавец, ФИО8 о своих правах на спорную квартиру не заявлял, ФИО8 несет расходы по содержанию обеих квартир, отапливает их, делает в них ремонт, по всей площади крыши дома был заменен рубероид, ухаживает за огородом и двором.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку их показании логичны, последовательны, согласуются между собой, с пояснениями истицы и ее представителя, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не усматривает.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

В статье 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьи 550, 554, 555 ГК РФ определяют, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Статья 380 ГК гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение:

является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). 

При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из изложенного следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Проанализировав все исследованные доказательства в совокупности, несмотря на отсутствие письменного договора купли-продажи в требуемой форме, заключенного между ФИО9, как продавцом, и ФИО8, как покупателем, квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что между ними состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества.

Из поведения сторон, их конкретный действий, хронологии событий, следует, что они выразили свою волю на совершение таковой, оговорив все существенные условия. 

Учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о недееспособности как ФИО10, так и ФИО8 на момент составления расписки, принимая во внимание, что обязанность по оформлению сделки лежит не только на покупателе, но и на продавце, в данном случае ни одна из сторон не озаботилась надлежащим оформлением сделки, суд признает, что исследованные доказательства достоверно подтверждают, что предметом договора купли-продажи между сторонами по делу является спорная квартира.

В дату составления расписки, то есть 07 августа 1996 г., фактически состоялся переход имущества от ФИО10 к ФИО8, которая приняла квартиру, оплатила ее стоимость, а продавец ФИО10 приняла денежные средства, что подтверждено материалами дела, сторонами не оспорено и усматривается из показаний свидетеля ФИО5

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание расписку от 07 августа 1996 г. как подтверждение соблюдение письменной формы договора и подтверждение волеизъявления сторон по купле-продаже спорной квартиры.

В подтверждение доводов о несении истице расходов по содержанию недвижимого имущества в материалы дела представлены:

- копия договора от 22 июня 2002 г., заключенного между ОАО «Хакасэнерго» и ФИО8 о режиме поставки электроэнергии к жилому помещению по адресу: 

<

адрес>,

- выписка из финансово-лицевого счета о том, что за период с 01 января 2009 г. по 01 августа 2017 г. осуществлялась поставка электроэнергии к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, потребителем является ФИО8, производившая внесение платежей в данный период в счет оплаты услуги поставки электроэнергии.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО10 являлась собственником спорной квартиры, приобретение которой ФИО8 при не заключении сторонами сделки купли-продажи в установленном законом порядке нашло подтверждение в судебном заседании, владение ФИО8 спорным объектом недвижимости началось с покупки по расписке у ФИО10, а отсутствие надлежащего оформления сделки не означает недобросовестности владения.

Тем самым в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО8 квартирой по адресу: 

<

адрес>, приобретенной по расписке у ФИО10 07 августа 1996 г., как своим собственным недвижимым имуществом, более 18 лет, поскольку владение осуществлялось по соглашению с бывшим собственником квартиры, владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо, в том числе ответчица ФИО10, в течение всего владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не проявляли к ней интереса, как к своей собственной.

Доказательства обратного суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истица приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, тем самым признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО8, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.В. Любарских

Мотивированное решение составлено и подписано 31 октября 2017 г.

Судья Т.В. Любарских