дело № 2-1233/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом. 

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками (по ? доле каждый) земельного участка общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Без получения соответствующего разрешения истцы на указанном земельном участке начали возведение жилого дома и в 2011 г. дом был закончен строительством. При обращении в администрацию по вопросу введения дома в эксплуатацию истцы получили отказ, т.к. разрешение на строительство дома истцам не выдавалось. 

Истцы просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 требования поддержала.

Представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи земельного участка истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10,11).

Из технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на 

<

дата> следует, что на строения лит.а – терраса, лит.А – основное строение, лит.а1 – балкон, лит.а2 – балкон не предъявлено разрешение на строительство (л.д.12-20).

Истцы обратились в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получили отказ, так как строительство осуществлено без получения разрешения (л.д.9).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что самовольно возведенное 2-этажное строение лит.А площадью 177,8 кв.м с террасой лит.а площадью 7,2 кв.м и балконами лит.а1 площадью 8,0 кв.м и а2 площадью 5,5 кв.м не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, создан тепловой контур. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, пригодны для эксплуатации. Размещение строения относительно границ с соседним участком выполнено в соответствии с градостроительным планом, и не нарушают нормы застройки земельного участка (л.д.28-39).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истцов. В соответствии со ст.222 ГК РФ требование истцов о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,а,а1,а2, площадью всех частей здания 198,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 177,8 кв.м, жилой — 89,5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по ? доле за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8.05.2019г.

СУДЬЯ: