Дело № 2-3670/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 05 октября 2017 года 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре Налимовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 01 июля 2017 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 в аренду трехкомнатную 

<

данные изъяты>, расположенную в 

<

адрес> сроком по 01 мая 2016 года с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 68 966 рублей. ФИО2 надлежащим образом обязанности по своевременной оплате арендных платежей не исполнял, 29 февраля 2016 года выехал из квартиры, не оплатив задолженность по арендным платежам. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 29 февраля 2016 года в размере 551 728 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 767 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заблаговременно, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 27 июля 2017 года сроком на один год, на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>/л.д.20/.

Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Судом установлено, что 01 июля 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого ФИО1 передал ФИО2 в аренду трехкомнатную 

<

данные изъяты>, расположенную в 

<

адрес> сроком с 01 июля 2015 года по 01 мая 2016 года/л.д.21-23/.

Указанное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения 01 июля 2015 года/л.д.24/.

Пунктом 2.1 договора аренды жилого помещения установлено, что арендная плата за пользование помещением составляет 68 966 рублей.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды жилого помещения расчеты по настоящему договору производятся безналичным перечислением арендатором денежных средств на счет арендодателя. Оплата за аренду жилого помещения перечисляется Арендодателю авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Факт заключения договора и вселения в арендованное жилое помещение ответчиком не оспаривался. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, ответчик проживал в 

<

данные изъяты>, расположенной в 

<

адрес> с 01 июля 2015 года по 29 февраля 2016 года, затем по собственной инициативе выехал из указанного жилого помещения, при этом арендную плату за весь период фактического пользования предоставленным жилым помещением не внес, что подтверждается выписками по счету истца за период с 03 января 2015 по 31 декабря 2016 года/л.д.34-56/.

За период с 01 июля 2016 года по 29 февраля 2016 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 551 728 рублей.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена без ответа/л.д. 16-20/. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Так как действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в способах доказывания факта проживания на территории РФ, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ.

Поскольку доказательств обратного ответчик не представил, суд, исходит из того, что денежные средства ФИО2 не выплачены, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01 июля 2015 года по 29 февраля 2016 года в общей сумме 551 728 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июля 2015 года (дата внесения первого платежа по договору) по 05 октября 2017 года (дату вынесения решения суда), которые составляют 97 725 рублей 08 копеек:

с 10.07.2015 по 14.07.2015 (5 дн.): 68 966 x 5 x 11,14% / 365 = 105,24 руб.; с 15.07.2015 по 10.08.2015 (27 дн.): 68 966 x 27 x 10,12% / 365 = 516,28 руб.; с 11.08.2015 по 16.08.2015 (6 дн.): 137 932 x 6 x 10,12% / 365 = 229,46 руб.; с 17.08.2015 по 10.09.2015 (25 дн.): 137 932 x 25 x 9,96% / 365 = 940,96 руб.; с 11.09.2015 по 14.09.2015 (4 дн.): 206 898 x 4 x 9,96% / 365 = 225,83 руб.; с 15.09.2015 по 10.10.2015 (26 дн.): 206 898 x 26 x 9,50% / 365 = 1 400,10 руб.; с 11.10.2015 по 14.10.2015 (4 дн.): 275 864 x 4 x 9,50% / 365 = 287,20 руб.; с 15.10.2015 по 10.11.2015 (27 дн.): 275 864 x 27 x 9,09% / 365 = 1 854,94 руб.; с 11.11.2015 по 16.11.2015 (6 дн.): 344 830 x 6 x 9,09% / 365 = 515,26 руб.; с 17.11.2015 по 10.12.2015 (24 дн.): 344 830 x 24 x 9,20% / 365 = 2 085,99 руб.; с 11.12.2015 по 14.12.2015 (4 дн.): 413 796 x 4 x 9,20% / 365 = 417,20 руб.; с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): 413 796 x 17 x 7,44% / 365 = 1 433,89 руб.; с 01.01.2016 по 10.01.2016 (10 дн.): 413 796 x 10 x 7,44% / 366 = 841,16 руб.; с 11.01.2016 по 24.01.2016 (14 дн.): 482 762 x 14 x 7,44% / 366 = 1 373,89 руб.; с 25.01.2016 по 10.02.2016 (17 дн.): 482 762 x 17 x 7,89% / 366 = 1 769,20 руб.; с 11.02.2016 по 18.02.2016 (8 дн.): 551 728 x 8 x 7,89% / 366 = 951,50 руб.; с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 551 728 x 27 x 8,57% / 366 = 3 488,10 руб.; с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 551 728 x 29 x 8,44% / 366 = 3 689,64 руб.; с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 551 728 x 34 x 7,92% / 366 = 4 059,27 руб.; с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 551 728 x 28 x 7,74% / 366 = 3 266,95 руб.; с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 551 728 x 29 x 7,89% / 366 = 3 449,20 руб.; с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 551 728 x 17 x 7,15% / 366 = 1 832,31 руб.; с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 551 728 x 49 x 10,50% / 366 = 7 755,85 руб.; с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 551 728 x 104 x 10% / 366 = 15 677,52 руб.; с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 551 728 x 85 x 10% / 365 = 12 848,46 руб.; с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 551 728 x 36 x 9,75% / 365 = 5 305,66 руб.; с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 551 728 x 48 x 9,25% / 365 = 6 711,43 руб.; с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 551 728 x 91 x 9% / 365 = 12 379,87 руб.; с 18.09.2017 по 05.10.2017 (18 дн.): 551 728 x 18 x 8,50% / 365 = 2 312,72 руб.

Следовательно с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 725 рублей 08 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 9 767 руб., данные судебные расходы подтверждаются квитанцией об оплате госпошлины от 21.07.2017г. (л.д.5).

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 9 694 рубля 53 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 551 728 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 725 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 694 рубля 53 копейки, а всего 659 147 рублей 61 копейку.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.Л.Осмоловская

Решение в окончательной 

форме изготовлено 10.10.2017 года