Дело № 2-2633/2025

УИД 03RS0003-01-2025-001034-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 25 марта 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Газимуллиной М.В., 

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (далее также – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), банк, кредитор, залогодержатель, истец) обратился в суд с указанным иском к ФИО1 (далее также – заемщик, залогодатель, ответчик) мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор №, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора (далее также - «Кредитный договор») на следующих условиях: сумма кредита 4 512 000 руб. (п. 1 Индивидуальных условий), срок кредитования 276 мес. (п. 2.1 Индивидуальных условий), дата ежемесячного платежа 22 числа каждого календарного месяца (п.п. 7.3, 7.4 Индивидуальных условий), размер ежемесячного платежа 45 785 руб. (п. 7.7 Индивидуальных условий), проценты 11,25% годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий), пени 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 13.4 Индивидуальных условий), целевое назначение кредита приобретения жилой недвижимости - квартиры (п. 12.1 Индивидуальных условий), основание приобретения недвижимости - договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п. 12.1 Индивидуальных условий), адрес предмета залога: 

<

адрес> (п. 12.1 Индивидуальных условий), кадастровый номер недвижимости № (п. 12.1 Индивидуальных условий). Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверены закладной (далее также - Закладная). Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме – ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый Ответчику у Истца (п. 10.1.1 Индивидуальных условий), денежные средства в размере 4 512 000 руб. (далее также - Кредит), что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1, 5.3. Общих условий и п.п. 2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий, Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Однако Ответчик грубо нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в том числе более, чем на 30 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени (далее также - Требование). В Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п. 6.1.14. Общих условий). Требование в установленный Кредитным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Истец перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 4 884 315,39 руб., из них задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 4 400 967,72 руб., задолженность по просроченным процентам – 450 061,56 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) – 4 005,16 руб., задолженность по пени за просроченные проценты – 29 280,95 руб. Действия Ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов. На основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет 8 750 000 руб. Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены Квартиры составляет 8 750 000,00 х 80% = 7 000 000 руб. Ссылаясь на нормы права. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 4 884 315,39 руб., из них задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 4 400 967,72 руб., задолженность по просроченным процентам – 450 061,56 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) – 4 005,16 руб., задолженность по пени за просроченные проценты – 29 280,95 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 7 000 000 руб., взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 190 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор №, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора на следующих условиях: сумма кредита 4 512 000 руб. (п. 1 Индивидуальных условий), срок кредитования 276 мес. (п. 2.1 Индивидуальных условий), дата ежемесячного платежа 22 числа каждого календарного месяца (п.п. 7.3, 7.4 Индивидуальных условий), размер ежемесячного платежа 45 785 руб. (п. 7.7 Индивидуальных условий), проценты 11,25% годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий), пени 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 13.4 Индивидуальных условий), целевое назначение кредита приобретения жилой недвижимости - квартиры (п. 12.1 Индивидуальных условий), основание приобретения недвижимости - договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п. 12.1 Индивидуальных условий), адрес предмета залога: 

<

адрес> (п. 12.1 Индивидуальных условий), кадастровый номер недвижимости № (п. 12.1 Индивидуальных условий). 

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. 

Права Истца, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверены закладной. 

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме – ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый Ответчику у Истца (п. 10.1.1 Индивидуальных условий), денежные средства в размере 4 512 000 руб., что подтверждается выпиской по счету. 

В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1, 5.3. Общих условий и п.п. 2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий, Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. 

Однако Ответчик грубо нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в том числе более, чем на 30 календарных дней. 

24 декабря 2022 года в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени. 

В Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п. 6.1.14. Общих условий). 

Требование в установленный Кредитным договором срок - до 20 декабря 2024 года не исполнено. 

24 декабря 2024 года Истец перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов. 

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 25 декабря 2024 года, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 4 884 315,39 руб., из них задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 4 400 967,72 руб., задолженность по просроченным процентам – 450 061,56 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) – 4 005,16 руб., задолженность по пени за просроченные проценты – 29 280,95 руб. 

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Суду сведения об исполнении ответчиком своих обязательств перед истцом не представлены.

Положениями п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 5 ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно кредитному договору предметом ипотеки является квартира по адресу: 

<

адрес>.

Как было установлено выше обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона.

С учетом вышеизложенного суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик обеспеченные залогом обязательства не исполняет, сроки внесения платежей нарушены.

Нормами ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет 8 750 000 руб.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку должником допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства. 

Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 7 000 000 руб. (из расчета: 8 750 000,00 х 80%).

При таких обстоятельствах исковые требования банка суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 78190 руб., уплаченная при подаче настоящего иска, а также расходы на оплату услуг оценщика в сумме 2 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 884 315,39 рублей, из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 4 400 967,72 рублей, задолженность по просроченным процентам – 450 061,56 рубль, задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) – 4 005,16 рублей, задолженность по пени за просроченные проценты – 29 280,95 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 7 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 190 рублей и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное заочное решение суда составлено 26 марта 2025 года.