Дело № 2-394/2021 

УИД 86RS0013-01-2021-000964-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сусловой А.В., с участием представителя ответчиков Горлова А.В., при ведении протокола помощником судьи Алекберовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая в обоснование исковых требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 октября 2020 года. Ответчики, являясь бывшими собственниками жилого помещения, зарегистрированы в нем по месту жительства, однако фактически выехали в другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в жилом помещении не проживают, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняют. В адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое последними в добровольном порядке не исполнено. Ссылаясь на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> (л.д. 6, 14-15), сопоставление сведений, содержащихся в исковом заявлении и паспорте истца (л.д. 7), свидетельствует о наличии технической ошибки при указании ее отчества в исковом заявлении.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 14-15), не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 29, 61), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 29, 46, 61).

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не присутствовали, согласно сведениям, представленным ООО «ЖЭС» и ОВМ ОМВД России по г. Радужному, значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу 

<

адрес> (л.д. 11, 27, 64), по указанному адресу не проживают, что подтверждается актом от 29 июня 2021 года, составленным комиссией управляющей организации ООО «ЖЭС» (л.д. 53), направленные по месту регистрации судебные документы и извещения ответчикам не вручены, почтовые отравления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения в организации почтовой связи, телеграммы не доставлены, в связи с отсутствием адресатов (л.д. 25, 30-32, 37-39), уведомить ответчиков о нахождении дела в производстве суда по последнему известному месту работы также не представилось возможным (л.д. 33, 35, 62).

С учетом требований ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца и ответчиков.

В судебном заседании адвокат Горлов А.В., представивший ордер № 19 от 02 июля 2021 года (л.д. 55), назначенный в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 28), возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что иск предъявлен необоснованно и преждевременно, признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением может привести к нарушению их жилищных прав.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 октября 2020 года, заключенного между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО13., ФИО14 ФИО4, действующими через представителя по доверенности ФИО5 (л.д. 49), право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 30 октября 2020 года (л.д. 50-52).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора купли-продажи квартиры от 20 октября 2020 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, находилось в общей долевой собственности продавцов на основании договора купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от 07 декабря 2009 года (п. 2 договора). 

Согласно п. 9 договора, на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы прежние собственники, которые обязуются сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в срок до 25 ноября 2020 года.

По сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по г. Радужному, а также содержащимся в поквартирной карточке на спорное жилое помещение, по указанному адресу значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 (л.д. 11, 27, 64), в жилом помещении ответчики не проживают с 30 октября 2020 года, что подтверждается актом от 29 июня 2021 года, составленной комиссией управляющей организации ООО ЖЭС» (л.д. 53).

Как следует из искового заявления, ответчики в квартире после заключения договора купли-продажи не проживают, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, сведений о том, что ответчики являются членами семьи собственника жилого помещения, либо о заключении сторонами соглашения по вопросу пользования жилым помещением материалы дела не содержат, условиями договора купли-продажи квартиры не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о вынужденном выезде ответчиков из жилого помещения либо временном характере отсутствия в жилом помещении, наличия препятствий в пользовании жилым помещением, которые могли бы послужить причиной для выезда ответчиков из квартиры, при рассмотрении дела не установлено.

Обстоятельств, являющихся основаниями для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в ходе судебного разбирательства также не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчиков прекращено, в связи с прекращением права собственности на имущество, при этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку истец не может в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием к снятию их с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2021 года.

Судья /подпись/ А.В. Суслова

Копия верна

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-394/2021 (УИД 86RS0013-01-2021-000964-74) Радужнинского городского суда ХМАО - Югры

Решение в законную силу не вступило. 14.07.2021

Судья А.В. Суслова

Помощник судьи А.Р. Алекберова