Дело № 2-1143/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года город Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре Хагажееве М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Альянс-Дом» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,

установил:

ООО «УК «Альянс-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании ответчиков в течение 3-х дней со дня оглашения резолютивной части решения суда предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (стоякам горячего и холодного водоснабжения) в санитарном узле квартиры по адресу: 

<

...>, для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...>. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. В связи с поступлением жалоб жильца квартиры 9 в указанном жилом доме истцом проведено обследование системы ГВС и установлено, что в стояки холодного и горячего водоснабжения на участке между квартирами №9 и №15 находятся в неудовлетворительном состоянии и подлежат замене. Ответчик предоставить доступ в квартиру для выполнения указанных работ отказывается.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражают против удовлетворения иска, указывая, что протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от 28 июня 2019 года, согласно которому принято решение о заключении договора управления с ООО «УК «Альянс-Дом» ничтожен, поскольку отсутствовал кворум. В квартире ответчиков стояки холодного и горячего водоснабжения находятся в удовлетворительном состоянии и не подлежат замене, квартира ответчиков сотрудниками истца на предмет необходимости замены стояков не осматривалась, график проведения текущего ремонта отсутствует.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 мая 2020 года. Ответчики постоянно зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

Согласно пункту 3 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №43 по ул.Мира, г.Саратов от 28 июня 2019 года собственниками жилых помещений большинством голосов принято решение о заключении договора управления МКД с ООО «Управляющая компания «Альянс-Дом». Доказательства признания указанного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным суду не представлены. Стороны пояснили, что в судебном порядке указанный протокол не оспаривался. 

Согласно Уставу ООО «УК «Альянс-Дом», договору управления многоквартирным домом от 01 октября 2019 года с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО «УК «Альянс-Дом» является управляющей организацией и по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1.2 указанного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку инженерные коммуникации в доме 3 по улице Мира в городе Саратове являются общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, то есть на ООО «УК «Альянс-Дом».

Из объяснений представителя истца и представленных доказательств судом установлено, что в связи с неоднократными обращениями собственника квартиры №9 по ул.Мира г.Саратова в управляющую организацию по вопросу замены стояков горячего и холодного водоснабжения между перекрытиями квартир 9 и 15 в доме 3 по улице Мира ввиду их неудовлетворительного состояния, у ООО «УК «Альянс-Дом» возникла необходимость в доступе к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире 15 дома 3по ул.Мира для выполнения работ на стояке ГВС по замене участка трубы в перекрытии между квартирами 9 и 15.

Неудовлетворительное состояние стояков ГВС в перекрытии между квартирами 9 и 15 в доме 3 по улице Мира г.Саратова установлено в ходе обследования сотрудниками ООО «УК «Альянс-Дом» квартиры 9, что подтверждается актом обследования жилого или нежилого помещения от 16 января 2020 года.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. №25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что неудовлетворительное состояние стояков горячего и холодного водоснабжения в перекрытии между квартирами 9 и 15 дома 3 по ул.Мира г.Саратова подтверждено актом обследования жилого помещения от 16 января 2020 года, а обязанность по содержанию общего домового имущества в многоквартирном доме возложена на управляющую организацию, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании для проведения необходимых ремонтных работ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец при подаче искового заявления платежным поручением №454 от 26 февраля 2020 года оплатил госпошлину в сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «УК «Альянс-Дом» к общедомовым инженерным коммуникациям (стоякам горячего и холодного водоснабжения), расположенным в санитарном узле 

<

...> для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Альянс-Дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Решение в полной мотивированной форме изготовлено 29 мая 2020 года

Судья Н.А. Афанасьева