Дело № 2-3825/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из кадастра недвижимости сведений о переходе права собственности на земельный участок и о признании перехода права собственности на земельный участок ошибочным, 

установил:

ФИО2, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО3, зарегистрированного в реестре за №. Дарителем по указанному договору являлся отец истца ФИО2 

В ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему домовладение по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Постановления Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данным земельным участком ФИО2 владел на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что ответчик ФИО2 скрыл от Администрации г.Шахты тот факт, что жилой дом и хозстроения, расположенные на спорном земельном участке, были подарены ФИО2 сыну - истцу ФИО1 В связи с чем, Администрацией г.Шахты и ФИО2 были нарушены нормы ст. 35, 39, 46 ЗК РФ, а также нормы Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС №22 от29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Истец также указывает, что решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 было отказано в признании договора дарения ФИО1 жилого дома и хозстроений недействительным. Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения судом апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 отказано в признании действий по регистрации перехода права собственности ФИО1 на жилой дом незаконным и признании зарегистрированного права собственности за ФИО1 на данный жилой дом отсутствующим.

На основании изложенного, изменив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ 12.10.2017г., истец просит суд исключить из кадастра недвижимости сведения о переходе права собственности в соответствии с Постановлением Главы администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как физическому лицу, признав переход права собственности на этот земельный участок ошибочным (л.д.84-87).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 06.07.2016г., в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представители ФИО5, действующая на основании доверенности от 12.10.2016г., и адвокат Жукова Е.В., действующая на основании ордера № от 06.12.2017г., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты ФИО6, действующий на основании доверенности №70 от 22.09.2017г., в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.66-67).

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и потому как доказательство признания государством права на недвижимость, возникшего по определенным предусмотренным законом основаниям, не может являться отдельным предметом спора в суде.

Предусмотренное в ст. 2 приведенного закона положение о том, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, указывает на возможность оспаривания не государственной регистрации права на недвижимое имущество, а самих прав лиц, возникновение которых было зафиксировано в правоустанавливающих документах, оспаривание тех правовых оснований, исходя из наличия которых, органом государственной регистрации была произведена регистрация права на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2, являясь собственником жилого дома, общей площадью 96,2 кв.м., и хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом г.Шахты ФИО3, зарегистрированному в реестре нотариуса за №, подарил вышеуказанный жилой дом с постройками сыну ФИО1 Передача недвижимого имущества дарителем и принятие его одаряемым осуществлена до подписания настоящего договора (п.4 договора) (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и хозяйственные строения, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.30).

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании неправильности нотариальных действий при заключении договора дарения, признании недействительным договора дарения жилого дома, применения последствий недействительности, восстановления права собственности, прекращении зарегистрированного права, компенсации морального вреда отказано (л.д.38-42,43-45).

Установлено, что первоначально земельный участок площадью 647 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО2 в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-14). ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после заключения договора дарения жилого дома, но до государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к ФИО1, ФИО2 обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка. Администрация г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ. вынесла постановление № о предоставлении ФИО2 в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (л.д.18-19). 

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 признании действий по регистрации перехода права собственности на жилой дом незаконными, признании зарегистрированного права собственности на жилой дом незаконными, признании зарегистрированного права собственности на жилой дом отсутствующим, признании права собственности на жилой дом, обязании внести запись в ЕГРП о признании отсутствующим права собственности на жилой дом отказано; в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании постановления о представлении земельного участка в собственность бесплатно незаконным, признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании внести запись в ЕГРП о прекращении права на земельный участок отказано (л.д.52-55,56-58).

Данным решением не были установлены основания для признания постановления Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным. 

Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок осуществлена на основании постановления Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., которое решением суда признано законным и действительным.

В связи с изложенным являются несостоятельными доводы истца об ошибочности внесения сведений в кадастр недвижимости о переходе права собственности на земельный участок по пер.Грушевский, 22-а на основании вышеуказанного Постановления. 

Согласно ч.6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

Поскольку такой способ защиты, как исключение из кадастра недвижимости сведений о переходе права собственности как ошибочное, действующим законодательством не предусмотрено, а оспаривание зарегистрированного права по существу означает оспаривание тех оснований, по которым данное право возникло у конкретного лица (а постановление Администрации г.Шахты признано законным и действительным), то требование истца об исключении из кадастра недвижимости сведения о переходе права собственности в соответствии с данным постановлением Администрации г.Шахты удовлетворению не подлежит. 

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из кадастра недвижимости сведений о переходе права собственности на земельный участок и о признании перехода права собственности на земельный участок ошибочным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017г.

Судья Л.Н. Черепанова