РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при секретаре Турчаниновой М.Е., 

с участием помощника прокурора Металлургического района города Челябинска Кравцовой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, путем выплаты возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточненных требований, просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ответчикам, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 333 017, 75 рублей в пользу каждого (стоимость 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности); изъять для муниципальных нужд 1/4 долю в праве на спорное жилое помещение, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 333 017,75 рублей (стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности) в депозит нотариуса; прекратить право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 333 017,75 рублей в пользу каждого (стоимость 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности); прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на спорное жилое помещение, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в депозит нотариуса; признать право собственности города Челябинска на жилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. ... после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ответчикам возмещения; признать ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. .... (л.д. 6-10, 176-178). 

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Первого заместителя Главы города Челябинска от хх.хх.хх № № многоквартирный дом № по улице ... признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по переселению указанного дома планировалось осуществить в 2019 году, на основании Положения «О переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в городе Челябинске», утвержденного решением Челябинской городской Думы № от хх.хх.хх хх.хх.хх. Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Челябинска администрации г. Челябинска принято решение № о переселении граждан из жилого дома № по улице ... в первоочередном порядке. Собственниками спорного жилого помещения – ..., расположенной по адресу: г. ..., являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ответчики по настоящему делу. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 06.09.2018 года в адрес ответчиков был представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости от 25.07.2018 № а также проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения. Однако ответчики от заключения соглашения отказались по причине несогласия с размером возмещения.

Представитель истцов администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - ФИО6, действующая на основании доверенностей (л.д. 173, 174), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, пояснила, что поскольку соглашение с ответчиками о выкупе спорного жилого помещения не достигнуто, то спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчиков и признанием такого права за администрацией, а также с выселением ответчиков и со снятием их с регистрационного учета.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, размер выкупной стоимости спорного жилого помещения не оспаривали. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 192-193)

Представитель третьего лица Металлургического РОСП г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 194).

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по соглашению с собственником жилого помещения в аварийном доме ему может быть предоставлено жилое помещение, при его наличии в муниципальном жилищном фонде, равноценное по стоимости жилому помещению в аварийном доме, а при недостижении соглашения, в том числе, в связи с отсутствием равноценного жилого помещения, – выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, распоряжением Первого заместителя Главы города Челябинска от хх.хх.хх № многоквартирный дом № по улице ... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.26).

06.09.2018 в адрес собственников было направлено требование о сносе аварийного дома. 10 июля 2018 года администрацией г. Челябинска было издано распоряжение № об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. 13 июля 2018 указанное распоряжение направлено в адрес ответчиков (л.д. 28-29, 30, 31, 32, 33, 34-3536-37, 38-39, 40-41, 42-47, 67).

Из представленного в материалы дела Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленного ИП ФИО7, с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости от 25.07.2018 № размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом убытков составляет 1 322 071, 00 рублей (л.д. 96-127). 

06.09.2018 ответчикам направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры № в доме ... и выписка из отчета об оценке от 25.07.2018 № 

От заключения соглашения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались в устной форме по причине несогласия с размером возмещения.

В судебном заседании явившиеся ответчики с указанным размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились. 

Согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении спорного жилого помещения внесены записи о запрете на совершение любых регистрационных действий (л.д.71-73). 

В связи с наличием запрета на совершение любых регистрационных действий, 23.09.2019 в адрес всех собственников данного жилого помещения, Комитетом были направлены уведомления о необходимости в кратчайшие сроки принять меры для погашения вышеуказанных записей о государственной регистрации ограничения (обременения) прав (л.д. 68-70). 

Как следует из представленного в материалы дела ответа Металлургического РОСП г. Челябинска на судебный запрос (л.д. 196-199), в отношении должника ФИО3 были возбуждены исполнительные производства № от хх.хх.хх года в пользу взыскателя ...», № от хх.хх.хх года в пользу взыскателя ...», № от хх.хх.хх в пользу взыскателя ... № от хх.хх.хх года в пользу взыскателя ... № хх.хх.хх года в пользу взыскателя ... № от хх.хх.хх в пользу взыскателя ... Указанные исполнительные производства окончены, исполнительные документы возвращены взыскателям. 

В отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 27 475 руб. 73 коп., в пользу взыскателя ... 26 августа 2020 года указанное исполнительное производство было окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю. Кроме того, 03 августа 2017 года в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере 151 118 руб. 35 коп., в пользу взыскателя ... 20 февраля 2020 года данное исполнительное производство окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю. Повторно на принудительное исполнение исполнительный документ не предъявлялся. 

В настоящее время в отношении должника ФИО1 на исполнении в Металлургическом РОСП г. Челябинска находится исполнительное производство № возбужденное 23 января 2020 года о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 7 656 руб. 46 коп. в пользу взыскателя ...». 

В отношении должника ФИО4 было возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 27 475 руб. 73 коп., в пользу взыскателя ...», 25 августа 2020 года данное исполнительное производство было окончено. Кроме того, 23 января 2020 года возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 7 656 руб. 46 коп. в пользу ... По указанному исполнительному производству произведена оплата задолженности в полном объеме, денежные средства перечислены на реквизиты взыскателя. После проведения выписки по ДС исполнительные производства №, возбужденное в отношении ФИО1, № возбужденное в отношении ФИО4, будут окончены судебным приставом-исполнителем. Все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения будут отменены. 

Согласно представленным в материалы дела сведениям Металлургического РОСП г. Челябинска, исполнительные документы в отношении ФИО2 на исполнении не имеется (л.д. 219). 

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка право собственности на данное недвижимое имущество прекращается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абзаца ж пункта 20 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения.

Кроме того, согласно пункту 20 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросам, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь ввиду следующее: что резолютивная часть решения суда должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

На основании подпункта «е» пункта 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, истцом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, размер выкупной стоимости ответчиками не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить. 

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения стоимости 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности в размере 333 017, 75 рублей в пользу каждого.

Изъять для муниципальных нужд 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 333 017,75 рублей в депозит нотариуса;

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г... после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения стоимости 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности в размере 333 017,75 рублей в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 333 017,75 рублей в депозит нотариуса.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: ... после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО4, ФИО3, ФИО2 возмещения стоимости 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности в размере 333 017,75 рублей в пользу каждого, а также после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1 возмещения стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 333 017,75 рублей в депозит нотариуса. 

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: г...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

... 

1версия для печати