Дело № 2-433/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Зайцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1157 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 на вышеуказанном земельном участке построила жилой дом в 1972 году. В настоящее время ФИО2 намерена произвести регистрацию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений. 

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – администрация Черняновского сельсовета 

<

адрес> уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признают.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1157 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2017 

<

адрес> земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке располагается жилой дом с надворными постройками, который согласно выписке из похозяйственной книги № Черняновского сельсовета 

<

адрес> числится за ФИО2 на основании индивидуального строительства 1972 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 52,8 кв.м., жилая площадь – 18,5 кв.м., этажность 1, год постройки 1972.

ФИО2 с 1972 г. владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирована в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Она является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в её адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. 

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Как следует из сообщения администрации 

<

адрес> ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент реконструкции жилого дома (1972г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества с его реконструкцией не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены. Возражения ответчиков суд не может признать обоснованными.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. объемно-планировочные и конструктивные решения одноэтажного одноквартирного жилого дома обеспечивают условия для проживания граждан, не нарушают строительных норм, обеспечивают условия безопасной эксплуатации жилого дома и соответствуют требованиям пожарной безопасности согласно п.6.3 СНиП 31-02-2001«Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст.11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:20:2501009:63 площадью 1157 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника. 

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУПТИ по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.