РЕШЕНИЕ

 дело №2-344/2018

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Бабуриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО «Полесский городской округ» с иском, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на 1/2 долю названного жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по указанному выше адресу. С целью более комфортных условий проживания, улучшения быта в жилом помещении, без соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке, переустройству, которые в силу технической документации выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением требований противопожарных, санитарных, строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако в ответ на обращение администрация муниципального образования отказалась сохранить жилье в переустроенном, перепланированном состоянии, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Полесский городской округ» в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, возражений, ходатайств не представила, в предыдущем судебном заседании направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Привлеченные в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, возражений не представили.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено и следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 145,7 кв.м., с хозпостройками, и по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок под придомовой территорией, общей площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал в дар брату ФИО1, а последний приобрел в собственность, принадлежащую ФИО8 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 145,7 кв.м., и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом. 

Как следует из материалов дела, что другая половина указанного жилого дома в размере 1/2 доли принадлежит на праве собственности на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с данными технического отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 15.01.1987г. жилой 

<

адрес> имел следующие характеристики: общая площадь – 166,5 кв.м., общая площадь всех частей здания – 166,5 кв.м., в том числе жилая – 76,3 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь – 195,2 кв.м., общая площадь всех частей здания – 216,0 кв.м., в том числе жилая – 76,3 кв.м., подсобная – 70,7 кв.м, площадь веранд – 20,8 кв.м.

Из указанных технических документов, а также пояснений истца следует, что площади жилого дома увеличились в результате произведённой перепланировки и переустройства без получения соответствующего разрешения, вследствие чего постановлением главы администрации МО «Полесский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 установлен срок приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание №2 расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное с подвалом строение 1986 года постройки; наружные стены выполнены из железобетонных блоков; здание эксплуатируется как жилой дом; здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжение; отопление осуществляется от котла, работающего на твердом топливе; горячее водоснабжение выполняется от электрического бойлера; канализация-септик; газ привозной, баллоны хранятся в спецшкафу; электропроводка выполнена скрыто.

Планировка – этаж (подвал) состоит из двух подвальных помещений площадью 24,1 кв.м. и 24,1 кв.м.

Планировка первого этажа - №1 состоит: из веранды площадью 10,4 кв.м., трех коридоров площадью 5,9 кв.м., 2,4 кв.м., 13,5 кв.м., трех жилых комнат площадью 8,8 кв.м., 12,7 кв.м., 17,1 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., кладовки площадью 0,8 кв.м., 

Планировка первого этажа - №2 состоит из веранды площадью 10,4 кв.м., двух коридоров площадью 5,9 кв.м., 10,1 кв.м., трех жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 16,9 кв.м., 12,6 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., вспомогательного помещения площадью 6,0 кв.м.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями «СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. 

№1 – на момент обследования обнаружено, что в помещениях отсутствует сантехническое и инженерное оборудование, помещения заброшены.

№2 - в ходе перепланировки: произведена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 2-7 и 4-7; выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 2-3, 3-4, 6-7; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 4-5, 4-9, 5-9; в новом помещении 4 выполнена частичная закладка дверного проема с образованием на этом месте оконного проема в наружной стене.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж ванны; в бывшем помещении 4 произведен демонтаж унитаза; в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж умывальника и газовой плиты; в бывшем помещении 10 выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи; в помещении 1 произведен монтаж бойлера; в новом помещении 2 произведен монтаж унитаза и ванны; в новом помещении 4 произведен монтаж радиатора отопления; в новом помещении 8 произведен монтаж газовой плиты; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

В ходе проведения обследования отмечено, что деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов не обнаружено; фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии, наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии; в перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено. Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно (№2). Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы (№2). Оконные блоки установлены частично из дерева, частично из металлопластика, дверные блоки - деревянные. Жилые комнаты и кухни инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». 

По результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) дома № 2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) дома выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемое здание № 2, общей площадью 195,2 кв.м и общей площадью всех частей здания 216,0 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по переустройству, перепланировке жилого дома, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.

Указанные переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что в результате проведённых переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – жилой дом, право долевой собственности на который в размере 1/2 доли, соответствующей квартире № 2, было зарегистрировано за ФИО1 (1/4 доли и 1/4 доли), перестал соответствовать прежним характеристикам, требования ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на 1/2 доли жилого дома подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 195,2 кв.м., общей площадью всех частей здания 216,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,3 кв.м., подсобной площадью 70,7 кв.м, площадью веранд – 20,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать жилой 

<

адрес>, общей площадью 195,2 кв.м., общей площадью всех частей здания 216,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,3 кв.м., подсобной площадью 70,7 кв.м, площадью веранд – 20,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого 

<

адрес>, общей площадью 195,2 кв.м., общей площадью всех частей здания 216,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,3 кв.м., подсобной площадью 70,7 кв.м, площадью веранд – 20,8 кв.м.

Решение суда является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2018 года.

Судья подпись З.М. Щелкова