УИД 67RS 0006-01-2025-000630-46

Дело № 2-753/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Рославль 09 сентября 2025 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Афонасьевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Бездорожной С.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО10 владеющей ? долей в праве собственности на указанную квартиру, другая ? доли квартиры принадлежала супруге отца – ФИО12 После смерти отца его сводная сестра Бездорожная С.В. вступила в права наследства на ? доли квартиры. Истец восстановил свои права в 2007 году. 06 августа 2015 года они с сестрой пришли к соглашению о том, что он отказался от права собственности на частный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> а Бездорожная С.В. отказалась от собственности в г.Рославле Смоленской области. ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца – ФИО11 После её смерти истец принял наследство по завещанию на ? доли спорной квартиры. С момента смерти отца истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит её в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в то время как его сестра Бездорожная С.В. никаких действий по содержанию принадлежащей ей доли в квартире не производит. Ввиду того, что он более 15 лет открыто пользуется спорной квартирой, а ответчик отказалась от своего права на данную квартиру, полагает, что он приобрёл право собственности на долю сестры в силу приобретательной давности. В связи с невозможностью решить данный вопрос иным способом, ФИО1 вынужден обратиться с заявлением в суд.

Определением судьи от 30 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - Администрация муниципального образования Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Протокольным определением от 17 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена нотариус Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО3

ФИО1 представил заявление о рассмотрении данного дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик – Бездорожная С.В., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования Рославльский муниципальный округ» Смоленской области ФИО4 представил отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо - нотариус Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО3 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания перечисленных норм следует, что признание права собственности на объект недвижимого имущества возможно при установлении совокупности двух обстоятельств: во - первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во – вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что отцом ФИО1 и Бездорожной С.В. является ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 умер.

ФИО1 и Бездорожная С.В., являясь наследниками по закону, обратились с заявлениями о принятии наследственного имущества в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело № №

12 апреля 2000 года Бездорожной С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.40).

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 5 декабря 2000 года данное свидетельство о праве на наследство по закону от 12 апреля 2000 года признано недействительным. Решение не обжаловано, вступило в законную силу (л.д.40 оборотная сторона-41).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 сентября 2001 (л.д.9).

06 августа 2015 года Бездорожная С.В. письменно отказалась от права собственности на любые объекты недвижимости, находящиеся в г.Рославле Смоленской области. Подлинность подписи Бездорожной С.В. засвидетельствована нотариусом ФИО15 (л.д.11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03 ноября 2023 года ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.12), право собственности на которую зарегистрировано 07 ноября 2023 года (12-18).

Истец, с момента смерти отца, более 26 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется целой квартирой, несёт бремя её содержания, что подтверждается собранными по делу доказательствами (л.д.50-90). 

Длительный период времени его владение квартирой никем не оспаривалось и претензий к нему со стороны третьих лиц не было.

Законность владения истцом спорной квартирой никем не оспорена, претензий к нему со стороны третьих лиц не предъявлено. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на ? доли квартиры с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом, который в силу приведенных норм гражданского права, необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности, выдержан.

Суд также учитывает, что на протяжении данного времени ответчик права на данную квартиру не предъявляла, напротив, нотариально отказалась от права собственности на любые объекты недвижимости, находящиеся в г.Рославле Смоленской области.

Проанализировав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования, заявленного ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.