Дело № 2-4837/2017

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «УК «Левобережье» о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «УК «Левобережье» о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом.

В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, изменена управляющая компания. В соответствии с вышеуказанным решением, управление многоквартирным домом переходит к ООО «Комфортный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ, договор управления с ЗАО «УК «Левобережье» расторгается.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный представитель собственников, старшая по дому ФИО1 направила ЗАО «УК «Левобережье» копию вышеуказанного решения с запросом на передачу технической документации. До настоящего момента ЗАО «УК «Левобережье» не предприняло мер по передаче технической документации. Кроме того, законность решения общего собрания о изменении управляющей компании не оспаривается.

Просит суд обязать ЗАО «УК «Левобережье» передать ООО «Комфортный Дом» техническую документацию в объеме и согласно перечню в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанному в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку принимать и хранить техническую документацию обязана управляющая организация. Таким образом, у ЗАО «УК «Левобережье» как у управляющей организации отсутствует обязанность передавать техническую и иную документацию как собственникам помещений в многоквартирном доме, так и третьим лицам. Полагает, что у истца нет права обращаться с требованием о передаче технической документации, поскольку она действует в своих интересах по передаче документов третьим лицам, а не в интересах ООО «Комфортный Дом». Однако, с таким требованиями может обратиться только управляющая компания, но такой иск относится к подведомственности Арбитражного суда Омской области. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Пункт 2 статьи 162 названного Кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Жилищным кодексом Российской Федерации также предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 8 статьи 162).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 далее - Правила N491).

Согласно пункту 27 Правил N491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N416, управление многоквартирным домом, в том числе, обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общем имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их, актуализация и восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Судом установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ изменена управляющая компания. В соответствии с вышеуказанным решением, управление многоквартирным домом переходит к ООО «Комфортный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ, договор управления с ЗАО «УК «Левобережье» расторгается (л.д. 6-12). 

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный представитель собственников, старшая по дому ФИО1 представила в ЗАО «УК «Левобережье» копию вышеуказанного решения с запросом на передачу технической документации (л.д. 13, 14).

Как видно из ответа Госжилинспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, данного руководителю ЗАО «УК «Левобережье», что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты решения о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Комфортный дом», выборе способа управления – управление ЗАО «УК «Левобережье»; утверждении и заключении с указанной организацией договора управления МКД (л.д. 16).

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что по решению собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений жилого многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Комфортный дом»; в качестве управляющей организации выдрано ЗАО «УК «Левобережье»; утвержден договор управления, заключенный с ЗАО «УК «Левобережье», сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных сторонами в тексте договора (л.д. 24-25).

После этого между собственниками помещений дома и ЗАО «УК «Левобережье» с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом.

Указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий Омской области как находящийся под управлением ЗАО «УК «Левобережье», что подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции Омской области, данным по запросу суда (л.д. 27-31).

Следовательно, в настоящее время ЗАО «УК «Левобережье» является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «УК «Левобережье» о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья О.А. Феоктистова