дело № 2-381/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 21 июня 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район, о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что истцу принадлежат на праве собственности жилой дом (литер А,а) общей площадью 30,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок также принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году, в связи с юридической неграмотностью, без разрешения на строительство, на принадлежащем истцу вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом (литер Б,б), общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м.

Во внесудебном порядке истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Павловский район с заявлением о выдаче разрешения строительство жилого дома (литеры Б, б). Однако, 20.03.2018 года был получен отказ в выдаче разрешения на строительство, так как разрешение на строительство выдается до начала строительства, и согласно ст. 222 ГК РФ строения, созданные без получения на это необходимых разрешений считаются самовольными.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом. В данном случае другого порядка оформления в собственность недвижимого имущества, кроме как в судебном, законодательством не предусмотрено.

Согласно технического заключения от 20.02.2018 г., вышеуказанный жилой дом соответствует градостроительным требованиям, планировочным, противопожарным нормам. Также жилой дом (литер Б, б) не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Для оформления истцом прав на недвижимое имущество ему необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке, так как отсутствует разрешение на его строительство.

Истец обратился с требованием: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом «литер Б», с тамбуром «литер б», общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, на которое признано право собственности.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО2 является собственником жилого дома литер «А, а», расположенного в 

<

адрес>, на основании договора решения Павловского районного суда от 01.03.2013г., дело №. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2013г. (л.д.5-6).

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся у ФИО2 в собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2015г. (л.д. 7).

Истцом без соответствующего разрешения, полученного в установленном законом порядке, без проектной документации, было осуществлено строительство жилого дома (литеры «Б, б»), общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью определения соответствия самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, судом по делу была назначена строительно- техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району, установлено, что объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом лит. «Б» с тамбуром литер «б», общей площадью жилого дома 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017г).

Техническое состояние строительных конструкций на момент экспертного осмотра характеризуется как хорошее или работоспособное. В результате проведенного исследования, можно заключить, что эксплуатационная надежность (безопасность) жилого дома обеспечена. 

Самовольно возведенное строение не создает препятствий в пользовании своим имуществом собственником жилого дома. Выполненное самовольное строительство жилого дома с тамбуром литеры «Б, б» соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям и не затрагивает интересы проживающих в нем граждан, а также третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанного жилого дома с тамбуром не нарушит права владельцев смежных земельных участков.

Суд оценивает заключение эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и реконструкции вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, у суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав. 

Также установлено, что истец ФИО2 впоследствии принимал меры для получения разрешения на строительство жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, строительство жилого дома литеры «Б, б» уже выполнено.

Таким образом, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «Б» (материал стен: бетонные литые, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2018) с тамбуром литер «б» (материал стен: металличенский каркас, сайдинг; год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2018), общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 22.01.2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко