Дело № 2-517\2019

УИД 74RS0038-01-2018-002910-50

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солнечный" к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "Солнечный" обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2015г. по 31.08.2018г. в размере 120293 руб. 56 коп., пени за период с 12.07.2016г. по 03.12.2018г. в сумме 36156 руб. 73 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4329 руб. 01 коп.

В обоснование указано, что Управляющая компания "Солнечный" является обслуживающей организацией жилого дома, расположенного АДРЕС на основании Протокола собрания собственников № от 01.06.2014г. 

ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры № входящей в состав указанного дома, общая площадь квартиры 41,0 кв.м. В нарушение норм жилищного кодекса ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят оплату за жилое помещение, в результате за период с 01.08.2015г. по 31.08.2018г. образовалась задолженность перед ООО УК "Солнечный" по оплате за жилое помещение.

Истец ООО УК "Солнечный" извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ранее в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования с учетом уточнений. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещены, не явилась, возражений по наличию задолженности и ее размеру не представили.

С согласия представителя истца судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными.

По договору купли-продажи от 20 мая 2016 года ФИО3, ФИО4 приобрели у Г.Т.И. в долевую собственность по 1\2 доли у каждого квартиру АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру АДРЕС зарегистрировано по ? доли за ФИО3 и ФИО4 с 24.05.2016г. (л.д. 53-57).

ООО Управляющая компания "Солнечный" предоставляет следующие виды услуг: содержание жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, вывоз сухого мусора, внутридомовое газовое обслуживание.

Согласно ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

14.06.2018 года мировым судьей судебного участка № 1 отменен судебный приказ, выданный 21.05.2018г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2015г. по 31.01.2018г. с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК "Солнечный" в связи с возражениями должника относительно суммы задолженности, в связи с чем ООО УК "Солнечный" обратилось в суд с исковым заявлением.

Из расчета задолженности, представленной истцом, видно, что за период с 01.08.2015г. по 31.08.2018г. задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение АДРЕС составляет 120 293 руб., пени за период с 12.07.2016г. по 03.12.2018г. составляют 36 156 руб. 73 коп.

Представленный расчет судом проверен и не вызывает сомнений, не оспорен ответчиками, признается судом достоверным.

При определении размера задолженности были применены тарифы, утвержденные постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области», Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области за соответствующие периоды, размер платы за пользование жилым помещением на территории Солнеченого сельского поселения, утвержденные постановлениями Администрации Сосновского муниципального района,

Ответчики наличие задолженности, ее размер и порядок расчета не оспорили.

Исходя из изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики свои обязательства по уплате коммунальных услуг не исполнили, в связи с чем с них необходимо взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Между тем? ФИО4 АДРЕС никогда не был зарегистрирован, в то же время, ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу с 18.09.2000г. по настоящее время, потому с ФИО4 и ФИО3 следует взыскать солидарно задолженность за период с 24.05.2016г., а задолженность за период с 01.08.2015г. подлежит взысканию с ФИО3

Согласно ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом требований ст. ст. 30, 31, 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, суд исходит из обязанности собственника по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что в рассматриваемый период времени ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, в силу закона она обязана была производить их оплату.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется.

Исходя из изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики свои обязательства по уплате коммунальных услуг не исполняют надлежащим образом, в связи с чем с них подлежит взысканию образовавшаяся задолженность.

Также обоснованными суд полагает и требования о взыскании пени за неисполнение обязательства по уплате коммунальных услуг.

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду при разрешении требований, предъявляемых к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 февраля 2000 г. № 263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает по данному делу размер пени, заявленный ко взысканию, не соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства, при том, что из материалов дела следует, что задолженность образовалась с августа 2015 года, истец длительное время не предпринимал мер по взысканию данного долга. 

С учетом изложенного, размер пени за ненадлежащую оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит уменьшению с солидарных ответчиков до 6 000 руб. за период с 24.05.2016г.

Суд при этом учитывает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солнечный" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу общества ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солнечный" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 24.05.2016г. по 31.08.2018г. в размере 89906 руб. 75 коп., пени за период с 12.07.2016г. по 03.12.2018г. уменьшенные до 6000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солнечный" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2015г. по 23.05.2016г. в размере 32067 руб. 51 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий