Дело 2-2100/2024

50RS0042-01-2024-001903-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Мальской Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Флагман" о соразмерном уменьшении покупной цены, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Флагман" о соразмерном уменьшении покупной цены, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов и штрафа.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ФИО10., ФИО11. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> Указанная квартиры была приобретена ФИО12 на основании договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО «СЗ «Флагман». В соответствии с Приложением №2 к Договору №№ в квартире предусмотрено выполнение отделочных работ. После приобретения истцом квартиры, ей было выявлено наличие дефектов в отделке квартиры: стены не ровные, углы помещений не равны 90 градусам, что вызывает проблемы при сборке мебели, окна кривые и не закрываются. Согласно заключению 

<

данные изъяты>» в квартире выявлены недостатки (строительные дефекты), стоимость устранений которых составляет 

<

данные изъяты> руб. Истец обратился к ответчику с претензией об уменьшении покупной цены, однако на данную претензию ответчик не ответил. В рамках рассмотрения настоящего дела была проведена экспертиза, согласно выводам которой, стоимость восстановительного ремонта определена в размере 

<

данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.; неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от стоимости ущерба за каждый день нарушения сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб.; неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от стоимости ущерба за каждый день нарушения сроков устранения недостатков 

<

данные изъяты> руб. (за каждый день просрочки) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. до даты фактического исполнения обязательств; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб.; почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований по Закону «О защите прав потребителей».

Представитель истца по доверенности ФИО13. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Флагман" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя поступили письменные возражения на иск, в которых ответчик просит о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ и отсрочить исполнение решения суда в соответствии с Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024 г.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО "Специализированный застройщик "Флагман", ФИО14. и ФИО15. был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д.48-56).

Согласно приложению №2 к договору участия в долевом строительстве, сторонами был определен перечень отделочных работ, которые буду выполняться на объекте долевого строительства, а именно: отделка комнат: стены (оштукатуривание, шпатлевание, оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев в слой цвет белый); пол (дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, ламинат, плинтус ПВХ с кабель-каналом); потолок натяжной; отделка кухонь: стены (оштукатуривание, шпатлевание, оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев в слой цвет белый); пол (дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранит, плинтус ПВХ с кабель-каналом); потолок натяжной; устройство выводов для подключение ХВС/ГВС, канализации; отделка холлов и коридоров: стены (оштукатуривание, шпатлевание, оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев в слой цвет белый); пол (дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранит, плинтус ПВХ с кабель-каналом); потолок натяжной; отделка санузлов: стены (облицовка керамической плиткой до потолка); пол (гидроизоляция, дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранит); потолок натяжной; сантехническое оборудование (унитаз, ванна, умывальник, смеситель, полотенцесушитель); устройство скрытой подводки для подключения ХВС/ГВС, канализации; отделка лоджии/балконов: стены (облицовочный кирпич/штукатурка, шпатлевка, окраска белой краской); пол (стяжка, армированная фиброволокном, бытовой линолеум); потолок (шпатлевка, окраска белой краской). В состав отделки также включено: устройство электрических сетей с установкой оконченных устройств (розетки, выключатели), а также устройство выводов для подключения вытяжки на кухне и подсветки зеркала в с/у; разводка телевизионного кабеля с установкой оконченных устройств (TV-розетка) в жилых комнатах; прокладка интернет кабеля с установкой оконченного устройства (интернет-розетка) в холле/коридоре; установка домофонной трубки; установка межкомнатных дверей жилых помещений; установка входной металлической двери с двухконтурным уплотнителем, двумя замками, отделкой панелью МДФ с внутренней стороны; устройство подготовки для размещения блоков кондиционера (вывод для подключения к электроснабжению, устройство межблочных трасс). Стиль отделки «Аквамарин» (л.д.54 оборот – 55).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО16 был передан объект долевого строительства – квартира №№ по адресу: 

<

адрес> (л.д.57)

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО17., ФИО18. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.58-59).

Ввиду обнаружения строительных дефектов, истец обратилась в 

<

данные изъяты>», согласно заключению которых на объекте исследования имеются недостатки (строительные дефекты), являющиеся следствием некачественного выполнения ремонтно-отделочных работ, что является нарушением п.6.1 договора участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ г., отделочные работы выполнены с нарушением требований нормативных документов. Стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.11-47).

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась к ответчику с претензией об устранении указанных недостатков (дефектов) или уменьшении покупной цены квартиры (л.д.61-62,63,64), которая осталась без ответа.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 6.2 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или третьими лицами (п.6.3 Договора).

Как ранее было установлено судом, истец приобрела объект долевого строительства по договору купли-продажи 20.11.2023 г. и получила его в тот же день. В период гарантийного срока в квартире истцом были обнаружены недостатки строительных работ и дефекты.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с наличием спора о недостатках объекта долевого строительства, по ходатайству ответчика по делу была проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Из заключения экспертов №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что в квартире по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки, качество строительных и отделочных работ не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, строительным нормам, требованиям нормативно-технической и технологической документации, перечень которых приведен в заключении. Несоответствия проектной не установлены. Все указанные в заключении недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков, возникших в результате строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.132-194).

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истцов, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире.

Данное заключение сторонами не оспорено, каких-либо ходатайств в данной части суду не заявлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы суду стороной истца, равно как и стороной ответчика не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает положить в основу решения суда данное заключение судебной экспертизы.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ответчиком, при осуществили строительных и отделочных работ, были допущены нарушения, которые привели к нарушению условий договора участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 527 294,34 рубля.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 с. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 года, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С учетом правовой позиции пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положение Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. являются обоснованными.

Ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на момент

передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ г. составляла 7,5%.

Представленный расчет истца суд находит неверным и приводит свой расчет: 

<

данные изъяты> руб. (сумма долга) * 1/300 (доля ставки) * 2 * 7,5% (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ г.) * 35 дней (количество дней просрочки) = 

<

данные изъяты> рублей.

Представителем ответчика заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая степень вины правонарушителя, продолжительность допущенного нарушения прав потребителя, суд находит неустойку в размере 

<

данные изъяты> соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

Суд также признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения решения суда в размере 

<

данные изъяты>, но не более 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>.

Также истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Однако, согласно ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с учетом изменений, внесенных ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Федеральный закон от 08.08.2024 N 266 вступил в силу 01.09.2024г.

Таким образом, внесенные изменения распространяются и на договоры участия в долевом строительства, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, взысканию не подлежит, а его, с учетом внесенных изменений, следует исчислять в размере 5%.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, состоящих из: расходов по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.65,66-67); почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> руб. ( л.д.7,63); расходов по изготовлению нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.68).

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Вместе с тем согласно пункту 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принцип пропорционального возмещения (распределения) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не применяется в случае уменьшения судом взыскиваемой неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов, связанных с оформлением доверенности, в размере 

<

данные изъяты> руб., поскольку в силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная в материалы дела доверенность выдана на ведение настоящего дела.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ Московской области в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Флагман" о соразмерном уменьшении покупной цены, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Флагман" в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 

<

данные изъяты> рубля, неустойку за неудовлетворение требований об уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию расходов на проведение досудебной экспертизы 

<

данные изъяты> рублей, на оформление доверенности в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по отправке почтовой корреспонденции? в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Флагман" отсрочку исполнения настоящего решения суда на основании Постановления Правительства РФ N 326 от 18 марта 2024 года по иску ФИО1 в части выплаты неустойки и штрафа, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Флагман" в пользу ФИО1 неустойку за неудовлетворение требований об уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день нарушения сроков, но не более 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований о взыскании сумм свыше указанных отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Флагман" в доход бюджета г.о. Сергиев Посад Московской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Судья О.П. Щебланова 

Решение в окончательной форме принято 04 октября 2024 

Судья О.П. Щебланова