дело № 2-3008/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 заключил два договора от 08.07.2013г. с ЖСК – жилищно-строительным кооперативом застройщиков «МК-7», регулирующий взаимоотношения по порядку уплаты паевых взносов, строительству, подключению коммуникационных сетей (водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение), передаче и оформлению в собственность 2/8 доли земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 50:13:040309:124, общей площадью 1 540 кв.м. и 2/4 доли строения, расположенного на данном участке, общей площадью 320 кв.м. в соответствии с планом строения блок – 1 и блок – 2 корпус – 1. Кроме него с ЖСК «МК-7» другими пайщиками были заключены 2 аналогичных договора: ФИО2 на 1/8 долю земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 50:13:040309:124, общей площадью 1 540 кв.м. и 1/4 долю строения, расположенного на данном земельном участке; ФИО3 на 1/8 долю земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 50:13:040309:124, общей площадью 1 540 кв.м. и 1/4 долю строения, расположенного на данном земельном участке. В соответствии с этими договорами, после завершения строительных работ должна была состояться передача прав собственности на строения и земельный участок. Однако, исполнить свои обязательства ЖСК «МК-7» в полном объеме не смог, так как было приостановлено разрешение на строительство, в связи с нарушением проекта плана застройки. Строение было построено на земельном участке №, который на начало строительных работ находился в собственности у ФИО4. На основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 03.08.2011 года ЖСК «МК-7» должен был выкупить участок № у ФИО4 не позднее 03.08.2014г., что также не было выполнено. В связи с описанным выше было проведено общее собрание членов ЖСК «МК-7» 26.10.2014г., на котором было принято решение о выборе Председателя от участка № в Правление кооператива для ускорения процедуры регистрации и оформления в собственность земельного участка и строений (оформление земельного участка № в собственность на свое имя с дальнейшем выделом по 1/8 доли земельного участка № и 1/4 доли в одном из строений каждому из выше указанных дольщиков в соответствии с их договорами с ЖСК «МК-7»). Большинством голосов дольщиков участка № была утверждена кандидатура ФИО5. На основании Соглашения от 01.11.2014г., ФИО4 и ФИО6 01.12.2014г. был заключен Договор купли-продажи земельного участка №. На основании договора купли-продажи от 05.12.2014г. ФИО6 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок. ФИО6 было направлено заявление 31.12.2014г. Главе сельского поселения Ельдигинское с просьбой выдать разрешение на строительство жилых домов, на которое последовал ответ с отказом со ссылкой на ст. 222 ГК РФ. Оформить ввод в эксплуатацию данных жилых строений в административном порядке ФИО6 также не смог, поскольку не имел возможности получить разрешение на строительство. В 2015г. ФИО6 произвел процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040309:124, разделив его на 2 равные части для каждого из строений. 25.04.2017г. ФИО6 передал в долевую собственность, согласно основным договорам, ФИО1, ФИО3, и ФИО2 земельный участок с присвоенным новым кадастровым номером 50:13:0000000:80815 общей площадью 770 кв.м.. В настоящее время жилой дом закончен строительством, к каждой из квартир подведены коммуникации. Подписан договор с ИП ФИО7 на предоставление услуг по вывозу и сдаче на полигон твердых бытовых и строительных отходов, также поведена сеть подачи электроэнергии, что также подтверждается договором с ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, договором о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию. Администрация Пушкинского района присвоила адрес данному населенному пункту: 

<

адрес>, мкр. Солнечный. Просят признать данное строение законно возведенным, признать право собственности на 2/4 доли строения 1 (лит.А) за ФИО1, на 1/4 долю строения 1 (лит.А) за ФИО3, на 1/4 долю строения 1 (лит.А) за ФИО2 (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности ФИО8 (л.д. 67-69) уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на 0,5 доли, за ФИО3 право собственности на 0,2 доли, за ФИО2 право собственности на 0,3 доли жилого дома лит.А-А1-А2, общей площадью 320 кв.м, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 121-123), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3)жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 22 марта 2014г. между ЖСК «МК-7» и ФИО2 заключен договор о членстве в ЖСК, согласно которому истец (Пайщик) передает ЖСК «МК-7» (Агент) вступительный взнос в размере 160 000 рублей в обеспечение выполнения обязательств по закреплению ? доли строения общей площадью 320 кв.м., расположенного на 1/8 доле земельного участка № (согласно ситуационного плана) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 50:13:040309:124, общей площадью 1 540 кв.м., в соответствии с планом строения (блок №, корпус №) прилагаемым к настоящему Договору, а также 1/8 долю земельного участка общей площадью 1 540 кв.м., кадастровый номер 50:13:040309:124, а также заключению договора с ЖСК «МК-7» (л.д. 29-30). 

В соответствии с п. 2.1 договора Агент обязан обеспечить выполнение обязательств по закреплению жилого помещения и заключению договора с ЖСК «МК-7».

22 марта 2014г. между ФИО2 и ЖСК «МК-7» заключен договор по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформления в собственность на ? долю строения общей площадью 320 кв.м., расположенного на 1/8 доле земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 50:13:040309:124, общей площадью 1 540 кв.м. в соответствии с планом строения (блок №, корпус №), прилагаемым к настоящему Договору, а также 1/8 долю земельного участка общей площадью 1 540 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 50:13:040309:124, в соответствии с заявлением от 22 марта 2014г. а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК (л.д. 22-28). По своей сути данный договор является договором долевого участия в строительстве указанного объекта недвижимости, который также включает передачу Пайщику доли в праве собственности на земельный участок.

По данному договору истец обязуется внести в полном объеме указанный паевой взнос, а ЖСК «МК-7» обязуется обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу местонахождения земельного участка, и передать члену ЖСК жилое помещение по передаточному акту не позднее 30 августа 2014 года. 

В соответствии с п. 1.2 договора о членстве и п. 2.2.1 договора по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность недвижимого имущества, полная стоимость паевого взноса составляет 1 000 000 рублей. 

Паевой взнос в размере 1 000 000 рублей в полном объеме оплачен ФИО2, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 31-35). 

Аналогичные договора о членстве и по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность жилого помещения в отношении таких же 1/4 долей строящегося жилого дома общей площадью 320 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:124, общей площадью 1 540 кв.м. в соответствии с планом строения, а также 1/8 доли земельного участка общей площадью 1 540 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 50:13:0040309:124 заключены между ЖСК «МК-7» с ФИО1 08 июля 2013 года (блок №, корпус №; блок №, корпус №), общая сумма паевого взноса по каждому из договоров определена в размере 1 100 000 рублей (л.д. 38-43,44-45,46-51,52-53,54-56); ФИО3 – 08 июля 2013г. (блок №, корпус №), общая сумма паевого взноса определена в размере 1 100 000 рублей (л.д. 60-62, 63-66).

Истцами ФИО1, ФИО3 суммы паевых взносов оплачены в полном объеме. 

Для строительства 14 домов (малоэтажной индивидуальной застройки), в том числе вышеуказанных объектов недвижимости, администрацией сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области по адресу: МО, 

<

адрес> выдавалось Разрешение на строительство, регистрационный номер RU50522301-4/И, срок действия которого до марта 2020 года.

Распоряжением Главы сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области № 184 от 05 ноября 2013 года приостановлено действие указанного разрешения на строительство по причине отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, до устранения выявленных нарушений. 

Собственником земельных участков площадью 770 кв.м., к.н. 50:13:0000000:80815, площадью 1 540 кв.м., к.н. 50:13:0040309:124, к.н. 50:13:0040309:124, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО6 (л.д. 10,11). 

Впоследствии проведено межевание земельного участка, и земельный участок площадью 770 кв.м., к.н. 50:13:0000000:80815 передан в общую долевую собственность истцов (л.д. 5-9).

Вышеуказанный объект недвижимости построен, что подтверждается техническим паспортом БТИ (л.д. 13-19), находится на земельном участке площадью 770 кв.м.. 

Из технического паспорта на жилой дом, лит.А, номер БТИ 46:247:002:000384710:0001, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 320 кв.м., жилая – 157,2 кв.м., вспомогательная – 162,8 кв.м., указанный дом состоит из 4 квартир, состав квартир жилого дома – 1-комнатные, общая площадь по каждой из квартир составляет 80 кв.м., в состав которых входит: коридор площадью 5,2 кв.м., санузел площадью 6,5 кв.м., кухня площадью 29,0 кв.м., жилая комната площадью 39,3 кв.м. (л.д. 13-19).

ФИО6 обращался в администрацию сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о вводе указанного объекта недвижимости в эксплуатацию, письмом № С466/01-23 от 31.12.2014 отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 12).

Поскольку Распоряжением Главы сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области № 184 от 05 ноября 2013 года действие разрешения на строительство вышеуказанных жилых домов приостановлено, то данные строения относятся к категории самовольных строений (ст. 222 п.1 ГК РФ).

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения данных обстоятельств, определением Пушкинского городского суда Московской области от 13.06.2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 (л.д. 72-73).

Согласно заключению эксперта ФИО9 (л.д. 75-118) элементы конструкций самовольно возведенных строений лит.А, лит.А1, лит.А2 соответствуют требованиям нормативно-технических документов для малоэтажных индивидуальных жилых домов. Элементы самовольно возведенных строений лит.А-А1-А2 имеют достаточную прочность и надежность, соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным и иным нормам, техническим регламентам, нормативам градостроительного проектирования Московской области, применяемым при возведении малоэтажного жилого дома. Опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. Возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0000000:80815 строение лит.А-А1-А2 относятся к индивидуальному жилому дому блокированной застройки и соответствуют установленному виду разрешенного использования – для малоэтажной индивидуальной застройки. Возведенное здание лит.А-А1-А2 по количественным и качественным характеристикам относятся к типу индивидуального жилого дома блокированной застройки. Строительство жилого строения лит.А-А1-А2 осуществлялось по договорам на строительство на средства истцов. Доли инвестиционного участия каждого из дольщиков на данные строения определены в соответствии с условиями заключенного договора и дополнительно вложенных средств, при проведении улучшений жилого дома: ФИО1 – 0,5 доли, ФИО2 – 0,3 доли, ФИО3 – 0,2 доли. Строение лит.А-А1-А2 возведено на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0000000:80815, площадью 770 кв.м.. Площадь застройки (30,8%), конструктивно-планировочные параметры строения лит.А-А1-А2 соответствуют параметрам, установленным законодательством Московской области: Постановление Правительства Московской области №491/20 от 24.06.2014 №491/20, СП 30-102-99 и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В жилом строении лит.А-А1-А2 присутствует инженерно-техническое обеспечение, необходимое для круглогодичного проживания – отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцами строением не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцами права собственности на указанное самовольное строение.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 0,5 долей в праве собственности на жилой дом лит.А-А1-А2 общей площадью 320 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384710:0001, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 0,2 доли в праве собственности на жилой дом лит.А-А1-А2 общей площадью 320 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384710:0001, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 0,3 доли в праве собственности на жилой дом лит.А-А1-А2 общей площадью 320 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384710:0001, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки указанного жилого дома на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –11 сентября 2017 года.

Судья: