РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе представительствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре Коноплич Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4306/2017 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от ** она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: р.....

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности ею была произведена перепланировка квартиры. При осуществлении перепланировки выполнено: увеличен коридор за счет части кухни и части жилой комнаты, демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой и организован новый дверной проем между жилой комнатой и перегородкой, организован новый дверной проем из жилой комнаты в кухню, демонтирована часть перегородки между жилыми комнатами.

** сотрудниками БТИ ... был составлен акт о выполнении перепланировки в квартире. ** главным архитектором ей была дана письменная рекомендация на ее просьбу о разрешении перепланировки обратиться в суд.

По ее мнению перепланировка квартиры ничьих прав не нарушает, поэтому она обращается в суд с просьбой о признании выполненной перепланировки соответствующей СНиП и просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Инженерные системы квартиры и всего дома остались без изменений. Данное переустройство не повлияло на рядом расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом, несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещения квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего дома. Выполненная ею перепланировка соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истица ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: р... перепланированном состоянии в соответствии с актом БТИ ... по состоянию на **.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ангарского городского округа Брянская А.А., действующая на основании доверенности, иск не признала, возражала против его удовлетворения, считая, что перепланировка жилого помещения произведена истицей с нарушением установленных законом правил.

Определением суда от 24.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явился, о его дате и времени извещен надлежаще, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск в суд не представил.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Как следует из материалов дела и установлено судом, ** ФИО1 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., р..... Право собственности указанных лиц зарегистрировано в УФРС по ... в установленном законом порядке. Истица в иске ссылается на факт выполненной перепланировки в квартире без получения соответствующей разрешительной документации. В связи с чем, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истицы суду пояснил, что квартира ФИО1 и ее супругом приобретена в перепланированном виде, которую выполнили прежние собственники жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В обоснование заявленных исковых требований истицей суду представлены письменные доказательства.

Представленный в материалы дела акт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ** свидетельствует о том, что в квартире по адресу: ... выполнена перепланировка, а именно: 

коридор № увеличен за счет части кухни и части жилой комнаты №, 

пробит новый дверной проем между кухней и жилой комнатой №, 

заделан проем между коридором № и жилой комнатой №, 

демонтирована часть перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №. 

Согласно данным поэтажного плана до перепланировки общая площадь квартиры составляла 59,5 кв.м., жилая площадь – 40,1 кв.м., а после перепланировки общая площадь составляет 59,1 кв.м., а жилая площадь – 11,2 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры в связи с выполненной в ней перепланировкой изменились в сторону уменьшения на 0,4 кв.м., жилая площадь также изменилась в сторону уменьшения на 28,9 кв.м.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа за исх. № от ** ФИО1 отказано в выдаче разрешения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из представленных ФИО1 письменных доказательств, а именно: заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ** №, акта технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций спорной квартиры, выполненного ООО «Институт Горпроект» от **, письма Главного управления МЧС России по ... от ** за №, следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям существующих норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии, общая площадь жилого помещения составляет 59,1 кв.м., жилая площадь 11,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть, начиная с **.

Судья К.Н. Мишина