Дело №2-1344/19

50RS0005-01-2019-001219-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на части жилого дома, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты>, с учётом уточнения требований, просит о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращении её права собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. и часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат части жилого дома по указанному адресу; она произвела реконструкцию принадлежащих ей частей жилого дома без получения разрешительной документации, в результате чего образовался единый объект недвижимости; в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежат часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. и часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвела реконструкцию объектов недвижимости без получения разрешительной документации.

В соответствии с заключением специалиста ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., который соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. 

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвела строительство объекта недвижимости на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. и часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда является основание для исключения из ЕГРН сведений о части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> и части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв