Судья: Малород М.Н. Дело №2-2379/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 601,5 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал № ..., участок № ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В 2018 году истец обратилась в кадастровую службу ООО «Новый город» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истицы с ранее учтенными границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал № ..., участок № ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Причиной данного пересечения границ участков явилось смещение границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал № ..., участок № ..., относительно опорно-межевой сети при его межевании и указании неверных координат. 

Данное обстоятельство является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка истицы.

Досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам. На момент подачи настоящего иска ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обратился.

С учетом изложенного, истец и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, настаивая на том, что его вины в том, что его участок отмежован неверно не имеется. Его участок межевался в 2004 году. Полагает, что он не должен делать никаких работ, т.к. исправлять ошибку должен тот, кто ее допустил.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 601,5 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал № ..., участок № ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В 2018 году истец обратилась в кадастровую службу ООО «Новый город» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истицы с ранее учтенными границами земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал № ..., участок № ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Причиной данного пересечения границ участков явилось смещение границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал № ..., участок № ..., относительно опорно-межевой сети при его межевании и указании неверных координат. 

Данное обстоятельство является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка истицы.

Факт пересечения границ участка истицы и участка ответчика нашел свое подтверждение в заключении кадастрового инженера ООО «Новый город», содержащимся в Межевом плане на участок истицы изготовленном ... г., а также заключении кадастрового инженера ООО «Новый город» № ... от ... г..

Данное обстоятельство является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка истца.

Т.к. досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам, истец и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

При этом, суд обращает внимание, что права ответчика в данном случае не нарушаются. Он по-прежнему остается собственником своего участках в тех же границах, в которых существует участок по факту. В дальнейшем ответчик не лишен возможности отмежевать принадлежащий ему участок в установленном законом порядке.

Как уже было указано выше, истица также просила определить местоположение принадлежащего ей участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане НГ-236-17, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ... г., и считать данный М ежевой план согласованным с ответчиком, т.к. ответчик категорически отказывается подписывать акт согласования границ. Проверив данный Межевой план, учитывая наличие согласования границ участка истицы с другими смежниками, а также отказ ответчика в согласовании указанного плана, чего ответчик не отрицал в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения иска истицы и в данной части требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., собственник ФИО2 лович, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить местоположение границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., собственник ФИО1, в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане НГ-236-17, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ... г..

Считать границы земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., собственник ФИО1, согласованными с ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород