Дело № 2-3087/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Омск 02.10.2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Романовской И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КДВ к Администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

КДВ обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что в 1990 году он приобрел у друга детства БС гаражный бокс №, который находился в линейке капитальных гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> вблизи многоквартирного дома № Сделка купли-продажи заключена в простой письменной форме, расчет был произведен наличными денежными средствами, договор купли- продажи, заключенный между им и БС утерян. Поскольку гаражный бокс не был зарегистрирован в БТИ, Управлении Росеестра по Омской области, он не оформлял право собственности на гаражный бокс и земельный участок, на котором он расположен. Однако с момента приобретения гаражного бокса по настоящий момент он фактически им пользовался, обеспечивал его сохранность и имущества, находившееся в нем. С целью оформления права собственности на гаражный бокс и земельный участок, им был заключен договор подряда № от 05.06.2024 для подготовки схемы земельного участка, кадастровым инженером ИОА составлена схема на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> положений ФЗ «О гаражной амнистии» от 05.04.2021 № ФЗ-79 он обратился в Администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом. Администрация отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом ввиду отсутствия документов, подтверждающих передачу гаража от лица, ранее использующего гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № и земельный участок под ним в линейке капитальных гаражей, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец КДВ в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования подержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что гаражный бокс был приобретен им в 1990 году по договору купли-продажи, который в настоящее время утрачен.

Представитель ответчика Администрация ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом ввиду непредставления соответствующих документов.

Представитель третьего лица департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от 30.07.2024 объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный в линейке гаражей по адресу: 

<

адрес> в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» не значится.

По данным Выписки из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ПОВ подтвердил, что КДВ давно владеет капитальным гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который покупал у ФИО1.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ПНА суду показала, что КДВ более 30 лет назад купил гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на протяжении всего этого времени он являлся единственным законным владельцем гаражного бокса.

На основании изложенного суд учитывает, что право собственности за КДВ на спорный гаражный бокс не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента приобретения гаражного бокса по договору купли-продажи в 1990 году, который в настоящее время утерян, стал его использовать в соответствии с его назначением, до сегодняшнего дня на протяжении более 34 лет, сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества исполнена сторонами, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, ответной стороной заявленные на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения КДВ гаражным боксом по назначению с момента приобретения по договору купли-продажи, сделка по отчуждению гаражного бокса фактически сторонами исполнена, соответственно, поскольку стороны своевременно не обратились в Управление Росреестра за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс и земельный участок, зарегистрировать в настоящее время переход права собственности на гаражный бокс и земельный участок не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на гаражный бокс № в линейке гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С целью оформления земельного участка в собственность на основании Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» КДВ обратился в Администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом №, расположенного вблизи многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое оставлено без удовлетворения.В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) дополнен статьей 3.7, в соответствии с пунктом 1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (абзац 4 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Согласно положениям п. 5 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс истца является объектом капитального строительства и возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004). 

В соответствии с представленной в материалы дела схемой земельный участок образуется по следующим координатам на территории города Омска: №

В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

проектная документация лесных участков;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу положений подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, и считает необходимым признать за КДВ право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., с координатами характерных точек: №

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования КДВ удовлетворить.

Признать за КДВ право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., с координатами характерных точек: н1 (X483 836,68 Y2 166 819,№), а также на расположенный на нем гаражный бокс № № в линейке гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.