Дело № – 384 (2019)

Поступило в суд: 29 апреля 2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Татарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Немира Т.В.,

при секретаре Гулько Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что с 1976 года она проживает в доме по 

<

адрес>. За период её проживания прав на данный дом никто не заявлял, в реестре муниципальной собственности дом не значится. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах либо обременениях в отношении спорного дома отсутствуют. Кроме того, по сведениям ОГУП «Техцентр НСО» собственник у данного дома отсутствует, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали сведения о каких-либо ограничениях или обременениях в отношении указанного жилого дома. В похозяйственной книге администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> дом записан на ее имя. Она более двадцати лет проживает постоянно в спорном доме, пользуется им добросовестно и открыто, как своим собственным, не скрывая факта владения, следит за техническим состоянием, осуществляет текущий и капитальный ремонты, в связи с чем полагает, что у нее возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, что не позволяет осуществить в отношении дома в полном объеме права, предоставленные законом собственнику жилых помещений. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> ФИО5 исковые требования признала полностью, пояснив, что спорное домовладение никогда в собственности муниципального образования Северотатарского сельсовета 

<

адрес> не находилось. В отношении указанного дома администрация Северотатарского сельсовета 

<

адрес> никакие правомочия осуществлять не намерена.

Выслушав мнение сторон, объяснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1 и 4).

При этом, согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» сведения о собственниках жилого дома общей площадью 42,5 кв.м., жилой – 30,5 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что жилой дом собственника не имеет. Спорным домом истица непрерывно пользуется и владеет с 1976 года, т.е. более 40 лет. За этот период времени она осуществила ремонт жилого дома, использует приусадебный участок, на который за истицей зарегистрировано право собственности, оплачивает налоги и платежи. Никто другой прав на данный жилой дом не заявил.

Согласно копии паспорта, копии домовой книги ФИО1, зарегистрирована в 

<

адрес>.

Согласно справке Главы администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги № в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, проживает ФИО1, в графе «собственник жилья» данные отсутствуют.

Ссылаясь на возникновение прав на спорное имущество в силу приобретательной давности, истица ФИО1 указала, что с 1976 года она открыто и добросовестно пользуется спорным домом, владеет им как своим собственным, несет все расходы по его благоустройству и содержанию. Юридического собственника дом не имеет. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что признание иска представителем ответчика - администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> не противоречит нормам закона, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, поэтому признание иска представителем ответчика судом принято.

Руководствуясь ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Северотатарского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня оглашения решения, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Т.В. Немира