З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области под председательством судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2017 по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Чунского муниципального образования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №. По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило ФИО1 на 6 (шесть) лет в аренду земельный участок (площадью - 2881 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №) расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за пользование участком в год составляет 153 792 рубля. Согласно ст. 614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В п.2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. По условиям указанного договора - арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор на основании решения суда, если арендатор не вносит арендную плату более чем за один квартал. Вместе с тем, ФИО1 в нарушении данных пунктов заключенного договора, не исполняет свои обязательства и МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» вынуждено было обратиться в суд о взыскании задолженности по арендной плате. Чунским районным судом 9 июня 2017 года было принято решение о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38025 рублей 28 копеек и пени в размере 2318 рублей 17 копеек. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2 квартал 2017 года составляет 38448 рублей. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №, взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2 квартал 2017 года в размере 38 448 рублей.

В судебном заседании представитель МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», действующая на основании доверенности на имя ФИО2, исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №, взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2 квартал 2017 года в размере 38 448 рублей.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Иными словами, ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В силу положений ст.117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно материалам дела ФИО1 уведомлялся о месте и времени подготовки дела к судебному разбирательству, назначенной на 13 июля 2017 года, разбирательства дела, назначенного к слушанию на 28 июля 2017 года, 15 августа 2017 заказными письмами с уведомлением. Письма были направлены по адресу: 

<

адрес> Указанные письма вернулось в суд с отметкой «истек срока хранения». Судебные извещения, возвращенные по истечении срока хранения, содержат отметку о датах извещений адресата, и были возвращены в суд по истечении установленного срока.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст. 117 ГПК РФ суд признает ФИО3 извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и принимает решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 22 ч.4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 п.1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности согласно ст. 65 ч.5 ЗК РФ может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Муниципальным казенным учреждением «Администрация Чунского муниципального образования» и ФИО1, арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2881 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения объекта торгового назначения, сроком на 6 лет.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за пользование участком в год составляет 153 792 рубля.

В п.2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии 3.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном порядке: при невнесении арендной платы более чем за один квартал.

При заключении договора ФИО1 никаких возражений относительно размера, порядка и сроков уплаты арендных платежей не заявил, полностью согласившись с условиями, прописанными в договоре.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное казенное учреждение «Администрация Чунского муниципального образования» предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2881 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения объекта торгового назначения, сроком на 6 лет.

В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за 2 квартал 2017 года составляет 38 448 рублей. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, за 2 квартал 2017 года задолженность по арендной плате составила 38 448 рублей, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной платы. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 п.3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из справки о задолженности за аренду земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не вносилась плата за аренду за четвертый квартал 2016 года, за первый квартал 2017 года, за второй квартал 2017 года, за третий квартал 2017 года

Решением Чунского районного суда от 9 июня 2017 года с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» взыскана задолженность по арендной плате за землю за период с 10 ноября 2017 года по 28 апреля 2017 года в размере 38025 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 2473 рублей 5 копеек.

Согласно информации истца, от ФИО1 в период подготовки дела к судебному разбирательству, до вынесения решения от 9 июня 2017 года, 10 апреля 2017 года поступила сумма 4 900 рублей, 23 мая 2017 года поступила сумма 19 177рублей 28 копеек, которой была погашена задолженность за 4 квартал 2016 года и частично в сумме 422 рублей 72 копеек за первый квартал.

Таким образом, установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату,

В силу ст.452 п.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Аналогичное разъяснение дано и в п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ст. 452 ч.2 ГК РФ.

Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст.165.1 п.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (ст.165.1п.1 ГК РФ).

В подтверждение соблюдения установленного вышеприведенными требованиями закона досудебного порядка урегулирования спора истцом представлены претензии от 27 марта 2017 года, 27 апреля 2017 года, 24 мая 2017 года в адрес ФИО1, где среди прочих требований содержится требование о расторжении договора аренды, направленные посредством услуг почтовой связи по адресу его проживания: 

<

адрес>

По сведениям ФГУП «Почта России» данные претензии получены ФИО1 29 апреля 2017 года, 2 июня 2017 года. 

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора - направления истцом ФИО1 предложения о внесении арендной платы и о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.

В нарушение же ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами в договоре аренды было согласовано в качестве одного из оснований для его досрочного расторжения невнесение арендной платы более чем за один квартал, ответчик за два квартала подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не внес арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1414 рублей 93 копейки - за подачу искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате, 6000 рублей - за подачу искового заявления о расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Администрация Чунского муниципального образования» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» задолженность по арендной плате за землю за второй квартал 2017 года в размере 38 448 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 7414 рублей 93 копейки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий