УИД 37RS0005-01-2024-001820-76

Дело № 2-1397/204

Решение

 в окончательной форме изготовлено 18 июля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года город Иваново 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Резеповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный Поселок «Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам,

установил:

ТСН «КП Заречье» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором истец с учетом заявления порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) просит взыскать с ответчика задолженность по членским взносам за период с января 2021 года по апрель 2024 года в размере 40 000 руб., пени за период 15.02.2021-14.05.2024 вразмере 13 546,77 руб. и за последующий период с 15.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № находящегося на территории ТСН «Коттеджный Поселок «Заречье» по адресу: 153033, 

<

адрес>. Согласно п.7.10 Устава ТСН «КП Заречье» члены товарищества обязаны своевременно уплачивать вступительные и членские взносы, иные сборы. Истцом созданы все необходимые условия для пользования Ответчиком объектами инфраструктуры. Протоколом №2 от 29.10.2019 общего собрания членов ТСН «КП Заречье» утвержден членский взнос в размере 1000 руб. с участка в месяц. Пунктом5.8. Устава ТСН «КП Заречье» установлено, что члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Задолженность Ответчика за период с января 2021 г. по апрель 2024 г. по членским взносам составила 40000 рублей. До настоящего момента задолженность не погашена. В связи с неуплатой взносов на ответчике в силу положений п.14 ст. 155 ЖК РФ лежит обязанность по уплате пени. Согласно расчетуразмер пени за период 15.02.2021 по 14.05.2024 составил 13 546,77 руб.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений от него не поступало.

На основании изложенного дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца и согласно ст. 233 ГПК РФ – в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) втакого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным субъектом по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. При приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.

Коттеджный поселок является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него согласно статьям 7 и 8 ЖК РФ по аналогии закона распространяются положения ЖК РФ, а также применимы положения ГК РФ.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы ЖК РФ о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу законанаходящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и вустановленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

В частности, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании сумм необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.

Судом установлено, что ТСН «Коттеджный Поселок «Заречье» является некоммерческой организацией, объединением собственников недвижимого имущества, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории Коттеджного Поселка «Заречье», обеспечение эксплуатации Поселка, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (п.2.1.Устава).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № находящийся на территории ТСН «Коттеджный Поселок «Заречье» по адресу: 153033, 

<

адрес>. Факт нахождения земельного участка, принадлежащего ФИО1, в границах ТСН «КП «Заречье» сторонами не оспаривался.

Ответчик является членом ТСН «КП Заречье», что подтверждается его заявлением о вступлении в ТСН от 15.10.2020.

Согласно п. 7.10 Устава ТСН «КП Заречье» члены товарищества обязаны своевременно уплачивать вступительные и членские взносы, иные сборы. 

Пунктом 5.7. Устава ТСН «КП Заречье» установлено, что товарищество ежегодно при утверждении сметы Товарищества определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема.

Протоколом от 29.10.2019 №2 общего собрания членов ТСН «КП Заречье» утвержден членский взнос в размере 1000 руб. с участка в месяц. Пунктом 5.8. Устава ТСН «КП Заречье» установлено, что члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Таким образом, при приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.

Приобретая в собственность земельный участок в границах ТСН «КП Заречье», у ФИО1 возникла обязанность по несению расходов на создание и поддержание объектов инфраструктуры коттеджного поселка независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким товариществом договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью товарищества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на ответчика не противоречит положениям законодательства. Отсутствие такого договора, не заключенного по тем или иным причинам, безусловно не освобождает собственников земельных участков и домов в коттеджном поселке от несения указанных расходов, поскольку обратное, при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект от оказываемых истцом услуг, нарушает интересы не только собственников имущества общего пользования и истца, но и тех собственников участков и домов в коттеджном поселке, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут необходимые расходы.

Доказательств отсутствия у ответчика фактической возможности пользоваться имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых истцом услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, в материалы дела ответчиком не представлено.

Обязанность по внесению обязательных платежей ФИО1 не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.

За защитой нарушенного права – взысканием задолженности в судебном порядкеТСН «КП Заречье» обратилось путем подачи мировому судье заявления о выдаче судебного приказа, который был выдан 08.06.2022 и впоследствии отменен 16.02.2024 в связи с поступившими от должника возражениями.

Как установлено судом, задолженность ответчика по уплате членских взносов с января 2021 года по апрель 2024 года составляет 40000 руб.

Поскольку протокол общего собрания членов ТСН «КП Заречье» от 29.10.2019 №2 не оспорен и недействительным не признан, положения устава соответствуют положениям Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, при этом доказательств оплаты членских вносов за вышеуказанный период времени суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженностипо уплате членских взносов вразмере 40000руб. подлежат удовлетворению.

Согласно части 14 статьи 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным истцом расчетам, неустойка (пени) за неуплату членских взносов за период 15.02.2021 по 14.05.2024 составляют 13546,77 руб. Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 15.05.2024 по день вынесения судом решения, что составляет 430,67 руб. 

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика уплаты пени, начисляемых на сумму основного долга – задолженности по внесению платы в размере 40000 руб. за период с 18.07.2024 по дату фактического возврата денежных средств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет неустойки произведен правильно, оснований для ее снижения суд не усматривает, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченнаягосударственная пошлина в размере 1806,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный Поселок «Заречье» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ИНН №, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный Поселок «Заречье», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по членским взносамв размере 40000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13546,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430,67 руб.,расходы по уплате государственной пошлины вразмере 1806,40 руб., а всего 55783 (пятьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ИНН №, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный Поселок «Заречье», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, пени по ч. 14 ст. 155 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Фищук Н.В