Дело № 2-491/2025

(УИД 27RS0005-01-2024-002814-60)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 февраля 2025 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А., 

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С., представителя истца ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что общежитие ..., расположенное по адресу: **** включено в число имущества, принадлежащего истцу на праве оперативного управления. В связи с трудовыми отношениями ФИО2 и членам её семьи были предоставлены жилые комнаты ... в общежитии ... и право быть зарегистрированными по указанному месту жительства.

29.12.2018 ФИО2 перестала состоять в трудовых отношениях с Истцом.

На основании ордера № б/н от 1995 г. ФИО2 занимает комнаты ... в общежитии ..., расположенном по адресу: ****. Комнаты ... в общежитии ..., расположенном по вышеуказанному адресу ФИО2 занимает без каких-либо на то оснований, т.е. незаконно. В указанных выше комнатах ФИО2 проживает с дочерью - ФИО3 Добровольно освобождать занимаемые жилые помещения ответчики отказываются.

Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости освободить занимаемые жилые помещения, однако, в добровольном порядке исполнить свои обязательства отказываются.

Попытки Истца вручить Ответчикам копии исковых заявлений успехом не увенчались, поскольку не представляется возможным застать Ответчиков дома, на стуки в дверь, ее никто не открывает, о чем составлены соответствующие акты.

В связи с этим, копии исковых заявлений направлены Истцом в адрес Ответчиков заказными письмами. Копии реестра почтовых отправлений Истец обязуется представить в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь п.п. ж п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, ч. 3 и ч. 4 ст. 83, п.3 ч.2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 24, ст. 88, ст. 131, ст. 132 ГПК РФ, просит суд: признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилыми помещениями - комнатами 423-424 в общежитии ..., расположенном по адресу: ****; обязать ФИО2, ФИО3 освободить занимаемые жилые помещения - комнаты 423-424 в общежитии ..., расположенном по адресу: **** течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» понесенные расходы (госпошлину) в размере 20 000 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд: Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой ... в общежитии ..., расположенном по адресу: ****. Обязать ФИО2, ФИО3 освободить занимаемое жилое помещение - комнату ... в общежитии ..., расположенном по адресу: **** течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» понесенные расходы (госпошлину) в размере 20 000 руб.

Представитель истца ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласились, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили в требованиях истца отказать, оставить комнату 423 в собственности ответчиков. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Специализированный жилищный фонд это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Статьей 92 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статья 101 ЖК РФ предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с положениями частей 1,2 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, собственником общежития, расположенного по адресу: **** (7 198,5 кв.м., 9 этажей) является Российская Федерация.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2015 следует, что на основании приказа комитета по управлению государственным имуществом **** ... от ***, здание общежития по **** находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет». 

Ответчик ФИО2 состояла в трудовых отношениях с истцом ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» с 08.09.1993 по 29.12.2018.

В связи с трудовыми отношениями ФИО4 и членам её семьи были предоставлены жилые комнаты ... в общежитии ... и право быть зарегистрированными по указанному месту жительства, что сторонами не оспаривается.

На основании ордера № б/н от 1995 г. ФИО2 занимает комнаты ... в общежитии ..., расположенном по адресу: ****. 

Согласно справки ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» ... от *** ФИО2 зарегистрирована по адресу: ****, комната ..., общ. с *** по настоящее время.

Согласно справки ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» ... от *** ФИО2 зарегистрирована по адресу: ****, общ. (без указания комнаты) с *** по настоящее время.

Согласно отметки в паспорте ответчика ФИО3, она зарегистрирована по адресу: ****, общ. с *** по настоящее время. 

Комнаты ... в общежитии ..., расположенном по вышеуказанному адресу ФИО2 занимает без каких-либо на то оснований. В указанных выше комнатах ФИО2 проживает с дочерью - ФИО3 

Согласно представленной копии ордера стороной ответчика ... от *** выданного на имя ФИО5 ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» выдал ордер сотруднику ХГТУ на право проживания в корпусе 9, комнате 421, ответчик ссылается на техническую ошибку в данном ордере в ФИО и № комнате, однако каких-либо доказательств о наличии ошибки в данном ордере, либо иных документов подтверждающих право проживания в комнатах 423-424 стороной ответчика не представлено, у истца отсутсвуют документы подтверждающие право проживания ответчика и членов ее семьи в вышеуказанных комнатах № 423-424.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 26.06.2024 было направлено уведомление ... об освобождении спорных жилых помещений, а именно комнат ... в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления.

Истцом в адрес ответчика ФИО3 11.10.2024 было направлено уведомление ... об освобождении спорных жилых помещений, а именно комнат ... в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления.

Требование истца выполнено не было.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками в ходе судебного разбирательства.

В период осуществления трудовой деятельности ответчику ФИО2 и членам ее семьи были предоставлены комнаты для проживания (...), что сторонами не оспаривается, однако как установлено судом впоследствии ответчики стали проживать (занимать) комнаты ....

Доказательств законности вселения ответчиков в спорные жилые помещения в материалах дела отсутствуют, ответчики после получения уведомления о выселении ... от *** в добровольном порядке освободили комнату ... с *** и в настоящее время там не проживают и не пользуются, однако комнату ... ответчики в добровольном порядке освобождать отказались. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» не состоят, зарегистрированными в спорном жилом помещении (комната ...) не значатся, каких-либо соглашений о проживании в комнате ... между истцом и ответчиками не заключались, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, возложении обязанности по освобождению спорного жилого помещения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Ответчиками, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, не представлено соответствующих доказательств, в том числе подтверждающих не возможность выселения ответчиков из занимаемого ими спорного жилого помещения, как и не представлено доказательств законности вселения.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии ...), ФИО3 (паспорт серии ...) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № ... в ****. 

Обязать ФИО2 (паспорт серии ...), ФИО3 (паспорт серии ...) в течении месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить жилое помещение – ****.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ...), ФИО3 (паспорт ...) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» (ИНН ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.02.2025.

Судья: А.А.Малеев