Дело №2-753/2020

27RS0004-01-2019-007771-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2020 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ - Союз» к 

<

данные изъяты> о возложении обязанности по доступу в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты> о возложении обязанности по доступу в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований сослалось на тот факт, что действиями жильцов квартиры № 

<

данные изъяты> допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредоставлении доступа сотрудникам ООО «ДВ-Сервис 21», ООО «ДВ Союз» (управляющей организации) к общему имуществу в многоквартирном доме, в следствие чего не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, а именно устранить нарушения жилищных прав жильцов кв. №№ 

<

данные изъяты> на благоприятные условия проживания и принятие мер по ремонту стояков центрального отопления.

В судебном заседании стороны не присутствовали, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск, подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 

<

данные изъяты> ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Между ООО «ДВ-Союз» и ООО «ДВ-Сервис 21» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию жилищного фонда, согласно которому ООО «ДВ-Сервис 27» выполняет работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Из обращения в ООО «ДВ-Сервис 21» жильца кв

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и жильца кв. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с жалобами на состояние стояка центрального отопления, и связанные с отказом собственника квартиры №

<

данные изъяты> предоставить доступ для замены общедомового имущества. 

Из материалов дела следует, что квартира № 

<

данные изъяты> находится в собственности 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что работниками ООО «ДВ-Сервис 21» проводились проверки с посещением квартир, в результате которой установлено, что в кв. 

<

данные изъяты> на момент осмотра труба центрального отопления изношена, забита и препятствует прохождению воды в полном объеме, в связи с чем требуется замена стояка центрального отопления полностью с квартиры 

<

данные изъяты> через кв. 

<

данные изъяты> С квартиры № 

<

данные изъяты> нижняя поводка радиатора (сталь) уходит через перекрытие в кв. № 

<

данные изъяты> и спускается до кв. № 

<

данные изъяты>. Замену стояка центрального отопления выполнить нет возможности, без доступа для производства работ в кв. № 

<

данные изъяты>. Собственники квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной под кВ. 

<

данные изъяты>, доступ к стояку центрального отопления не представляют, в связи с чем работы по замене стояка центрального отопления произвести не возможно. Представить доступ к инженерному оборудованию для производства работ, жильцы квартиры № 

<

данные изъяты> категорически отказались.

В связи с изложенным собственнику кв. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> неоднократно выдавались предписания от 

<

данные изъяты>. о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение представителем Управляющей организации, для осмотра инженерного оборудования, выполнения не необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

В ООО «ДВ-Сервис 21» поступали обращения жильцов кв.

<

данные изъяты> о принятии мер по замене стояков в квартире, в связи неблагоприятными условиями проживания (холодно). 

Согласно актов осмотра установлено, что собственник кв.

<

данные изъяты> отказывается предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании к стояку.

Вследствие такого отказа, стояк центрального отопления до настоящего времени не заменен в квартирах №№ 

<

данные изъяты>, что влечет нарушение жилищных прав жильцов указанных квартир, дома 

<

данные изъяты> и препятствует ООО «ДВ-Союз», как исполнителю коммунальных услуг, надлежаще выполнить свои обязанности.

Таким образом, своими действиями собственники квартиры № 

<

данные изъяты>, допускают нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с п.п.17-19 которых собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) в качестве пользователя жилым помещением обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (в редакции Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. управляющая организация, как фактический исполнитель коммунальных услуг по договору, имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя услуг для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствие с пп. «ж» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. жильцы обязаны допускать представителей исполнителя по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

Таким образом своими действиями жильцы квартиры № 

<

данные изъяты> допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредоставлении доступа сотрудникам ООО «ДВ-Сервис 21», ООО «ДВ Союз» (управляющей организации) к общему имуществу в многоквартирном доме, в следствие чего не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, а именно устранить нарушения жилищных прав жильцов кв. №№ 

<

данные изъяты> на благоприятные условия проживания и принятие мер по ремонту стояка центрального отопления. 

Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие и обосновывающие исковые требования о возложении обязанности по доступу в жилое помещение, демонтаже ограждающих конструкций.

Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности по возмещению ущерба в случае причинения ущерба собственникам квартир № 

<

данные изъяты> по причине аварийной ситуации стояка центрального отопления, до момента обеспечения свободного доступа для его осмотра и производства ремонтных работ по замене стояка, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку указанные требования заявлены на будущее, заинтересованные лица в случае нанесения ущерба по указанной причине не лишены права обращения в суд в общем порядке с соответствующими требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «ДВ - Союз» к 

<

данные изъяты> о возложении обязанности по доступу в жилое помещение, удовлетворить частично.

Обязать 

<

данные изъяты> предоставить доступ к стоякам центрального отопления в квартире № 

<

данные изъяты> для проверки и проведения работ по замене стояков центрального отопления в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Обязать 

<

данные изъяты> в случае необходимости произвести демонтаж ограждающих конструкций, мебели, кафельной облицовочной плитки, коробов, препятствующих свободному доступу к стоякам центрального отопления квартиры № 

<

данные изъяты> за счет ответчиков.

В удовлетворении остальных требований ООО «ДВ-Союз» отказать.

Взыскать с 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Косых